Управление домами, Зачем, кто, как, что делать

УК №1, а рискнете в "студию" калькуляцию на 13 руб с копейками с кв. м. для 5-этажных домов?

Сколько слов. Вот мне лично (и многим другим) хочется получить четкую смету расходов тех пусть и незначительных средств по дому, которые мы выплачиваем. (Хотя бы в электронном виде с целью максимальной экономии). Только вот что-то никто не показывает даже планов работ, по котором должны работать УК.
Или я не права и есть такие места, где они находятся? Все сметы и планы вы публикуете скажем на своем сайте.

Да ни дает никто отчетов, т.к. денежки из мелких ручейков стекаются немалые. Идет дополнительное удешевление работ за счет сокращения кол-ва работающих при одновременном сокращении з/п. Зато прибавилось кол-во всяких фирм с немалыми доходами руководства.

Тут объяснение очень простое. Сейчас у ВСЕХ крупных УК нет РЕАЛЬНОГО подомового учета. То есть финансовые потоки ВСЕХ домов смешанные. Поэтому и калькуляции достаточно условные и нет РЕАЛЬНЫХ планов работ т.к. есть некий «тариф МЭРа» который совсем необоснован (ведь МЭР работает на благо населения и не хочет, чтобы его порочили в народе), а по нему УК должны сделать «все подряд». Поэтому все УК работают сейчас в режиме «затыкания дырок». УК осуществляет аварийное обслуживание, немного текущего ремонта и исполнения Жилинспекции, причем деньги на это исполнение идут с нормального дома, на проблемный дом.
Для этого у нас и делаются Дефектные ведомости, составляются паспорта домов, в Контакт-Центре собираются и анализируются заявки. Мы сейчас разделяем дома по категориям. С 2011 года в УК1 разделятся и ФИНАНСОВЫЕ потоки домов, то есть дом будет тратить СВОИ деньги и только на СЕБЯ.
Я сам живу в достаточно новом доме и не понимаю – почему я должен платить за живопырку? Тоже самое думают и все остальные мои соседи.
Только вот Город всегда закрывал на это глаза, это ведь очень просто, не было контроля за расходованием средств, все платят поровну и получают соответственно такой вот «левый» баланс.

Но это не правильно, поэтому мы и ломаем эту годами созданную порочную систему.

Это сообщение отредактировал longdirector - 26.08.2010 - 17:10

ЛЕГКО!

Формат EXEL сюда не выложишь, поэтому на электронку.

акуеть ... так это моя работа .. по моим заявлениям их 3 раза и штрафовали + пару судув я у них выиграл

По итогу то удалось избавиться от гражданина Нехайчика в виде директора РЭУ-15 (за это думаю мне и в УК должны быть благодарны т.к. главный инженер этой УК сама мне говорила, что им тяжело с Нехайчиком работать, но ничего они поделать не могут т.к. он шипко силен в крючкотворстве и нахождении всяких закорючек в законодательстве ... ну как оказалось на каждую хитрую, находится и болт ) Ну и директор УК тоже поменялся вскоре хотя он мне еще в суде второй инстанции в коридоре говорил, что вот те хер, а не ремонты ... типа ты собственник вот за свои бабки дом и ремонтируй ...
а они оказываеццо и в арбитраж после этого всего ходили, тото смотрю у них юрист тоже поменялся ... все что можно проиграл

Это сообщение отредактировал madcat - 26.08.2010 - 17:41

когда УК подписывает договор с жильцами, она обязуется за эти самые деньги выполнять все требования правил ... меня мало волнует почему у них денег не хватает .. нужно искать более дешевых подрядчиков, сокращать штат администрации, директору зарплату урезать и т.п. не очень веселые меры ...

Да, только вот достаточно новые дома тратят деньги старого жилого фонда на свой ремонт, т.к. качестов строительства у нас даже за большие деньги никакое. Главное, чтобы в доме жили достаточно "пробивные" люди.

Никто не просил приобретать УК скажем ленинского р-на (да и воробще любую другую). где практически весь жилой фонд дырявый. Пусть администрация со всем этим и разбиралась бы.
Так что не надо объяснений, выложите жителям четкие расходы на каждый дом, и если в этом виноват мэр и вся компания обоснуйте.
И будет всем все ясно.
А то УК кидают жителям липовые отчеты, а прокуратура на практике вас покрывает.

Кстати, жители подписывали при условии, что УК муниципальная, а вот с частником ни у кого договора нет и собирать деньги они не должны.

дУМАЮ вЫ НЕ ПРАВЫ, Т К пРАВИЛА НОСЯТ РУКОМЕНДАТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР (это указано во всех приложениям к Правилам). А перечень услуг по содержанию и ремонту дома, с указанием стоимости каждой услуги, должен быть указан в договоре с УК. Это как по ЖК. И тариф собственники сами должны утверждать согласно желаемого перечня услуг.
Получается за что заплатили, то и имеем право требовать.

Так опять же, сметы в студию.... За что заплатили.

Работа, материалы, цены - все просто. А если врут - наказание.

Так нет же всего этого, вот проблема.
И прокуратура не занимается расследованием причин и помском виновных.

да я вот за 3 года не смог добится нормального финансового отчета от УК ... только суммарно сколько в год собрали сколько потратили, а где сметы? а они только тариф приносят

как говаривали в таких случаях некоторые российские руководители: извините, но другого народа у меня для вас нет.

Вы очень сильно ошибаетесь. Просили и ещё как. условия 185-ФЗ надо было выполнять.
Перевод УК в частные руки - это вынужденная мера, продиктованная на самом высшем уровне. в России только бизнес может что то. Все мозги в бизнесе. И люди которые приобретали УК кое-что понимают в эффективных способах развития дел, иначе бы не смогли стать тем кем стали. Надо это признавать. Не раздают социалку кому не попадя.

Но власть пытается играть нечестно. Где создание благоприятных условий развития? Где поддержка? Пока что только темы, подогретые ужастиками СМИ, которые сыпятся как из рога изобилия (нашли тоже тему одну, все депутаты уже решили на этом набрать очки).

Возьмите банальную энергоэффективность. К примеру ОДН. По утверждённой властью методике сейчас каждый житель должен платить за ОДН пропорционально тому, что у него нагорело на индивидуальном счётчике. Но лампочки в подъездах по идее должны менять эксплуатационные компании.

Ну и где интерес этому подрядчику вкладываться в замену обычных ламп на энергоэффективные, если ему эта затея кроме увеличения расходной части ничего не принесёт?

Или подождём когда жильцы сами догонят свою экономию и скинутся на энергоэффективность?

Это один пример. Я не отрицаю, что возможны непорядочные игры со стороны УК. Так опять же только от того, что правила игры никто не прописал. Власть должна регулировать процессы.

Вы только представьте, если завтра все вменяемые собственники соберутся, решат что устали идти против ветра и продадут свои акции залётным гостям. Три месяца те выкачают бабосы и перекочуют квартплата на Кипровский счёт. Найти потом не удасться.

Когда мы обсуждаем проблемы, надо объективно смотреть на вещи. Сфера запущенная. Прибылей, о которых сегодня принято думать, начитавшись домыслы людей "не в теме", этот бизнес не даёт. Но есть идеи, которые, к сожалению, пока не находят своей поддержки. Единый тариф мэра это просто глупость. Любой экономический расчёт это подтверждает. Только индивидуальный подход к каждому дому может изменить ситуацию.

Пройдёт какое то время и все это осознают. И покупая квартиру, важным параметром, кроме прочих, будет её ежемесячное обслуживание - квартплата.
Для тех кто хоть раз принимал решение - купить б/у иномарку или старый "ТАЗ" эти слова понятны.

ArtKor
да ладно прибеднятся ... зная бычеков хрен бы они полезли в это дело, если бы оно не приносило прибыли а уж про абы кого не пускают вообще смешно ... имея связи с замами мэра, да и денежки тоже ... можно получить все что хочешь ... и тут далеко дело не в такой огромной социальной ответственности господ Бычеков ... я лично видел как они людей увольняли только за то что кто-то посмел им слово против сказать.