Nams
Может Вам известны планы города, когда будет сделана сквозная дорого "ул. Бабича" с Ленинградского проспекта на Тутаевское шоссе.
И примерно когда в районе домов появяться охроняемые автостоянки?

yar.indau.ru

Это как минимум 30 квартир, чтоли?
Или Вы с ноликами ошиблись?
Если это не ошибка, то почему риэлторы ничего не могут предложить? Индау решило самостоятельно достроить и продать готовое жилье, как Вы говорили? Так и строили бы сами! Выходит, долевое строительство - маскарад, затеваемый для того, чтобы уменьшить отрицательные финансовые последствия для компании в случае неполучения разрешительной документации?) Красиво..)) Извините за резкость, конечно..
Еще вопрос по поводу http://yar.indau.ru - он вообще обновляется в разрезе цен на квартиры? Т.к. там цены указаны СОВСЕМ не те, о которых Вы говорите.. Если НЕ обновляется, может быть, имеет смысл убрать неактуальную информацию и не вводить потенциальных клиентов в заблуждение?

Да, обновлением сайт не балует. Хотя скудную инфу по поводу сегодняшней цены все-таки удалось наскрести, не без помощи МВВ ( ) - элементарным делением заявленной стоимости отдельных квартир (главная страница сайта) на их метраж (например, Тутаевское, д.105, "однушка"). Действительно, получается 23 тыс.руб., без дураков.
А вот раздел "Информация" устарел до неприличия.

А мне предлагали. Только какой смысл покупать по более высокой цене (я так понял, что уже по 35 т.р.) то, что не очень нравится, если можно выбрать дешевле и более удобной планировки в рядом стоящем доме. Особенно, если сроки вступления в собстенность не очень беспокоят, а в вероятность недостроя 3-го или 4-го дома при сдаче в эксплуатацию 1-го и 2-го - не верится.
Нет, конечно, если жить негде, а финансы позволяют шикануть - тогда надо "столбить" квартиру в 1-ом доме, без базара. Но я лучше подожду...

Да в чем и дело, что и в четвертом то доме особо ничего уже не предлагают, хотя подозреваю, что там продано лишь несколько квартир..))

Keter
Значит, еще раз порадуюсь, как удачно я вписался - в моем распоряжении был буквально весь 4-ый дом!

))) За последние две недели цена увеличилась на 5000 руб. за метр, причем повышение было в два этапа. Однократное повышение, да, могло быть вызвано общим ростом цен на недвижимость по городу, дабы подтянуться к уровню.. Однако какого-то скачка в них не было, чтобы потом еще раз повышать.. Это все с учетом того, что до этого периода цены Индау так резко не скакали..
Насчет стабильного финансового положения.. тоже интересно, как специалисту.. Оно стало таким за последние две недели? Или за последние две недели руководству вдруг сказали об этом? Интересны показатели, на основании которых можно сделать выводы о стабильности, рассматривая их динамику за этот короткий срок.. да и стабильность за две недели может обернуться нестабильностью через две недели, размышляя логически..)
А вот по поводу разрешительной документации.. ИМХО, в ней все дело..) Скорее всего, опять же, ИМХО, выдача документации была "обменена" на повышение цены жилья, которая кому-то большому казалась излишне низкой) Понятно, что озвучить такую причину, даже на полуофициальном уровне, не совсем удобно..

PS. nams, не воспринимайте это, как нападки)

Keter
Ваши размышления вызваны досадой, что период для размышлений типа "купить-не купить" выбран не совсем удачно? Скачок цен произошел неожиданно?
О себе могу сказать, что субъективно был готов к подобному уже к началу лета. Не могу объяснить причин - хочется все списать на прозорливость и дальновидность, но скорее всего свою роль сыграло элементарное накопление информации, так как этой темой (надвижимости вообще и ярославской в частности) интересуюсь уже года два. По крайней мере уже где-то с апреля развил бешеную деятельность для получения стартового капитала, буквально "земля горела под ногами". Честно говоря, даже не надеялся, что успею все сделать до глобального повышения цен (до сих пор в этом плане как-то не очень везло), но по счастью все удалось. Считаю мое приобретение очень удачным и сомнений, как MBB, не испытываю. Возможно, просто такой характер...
В общем, если бы все это началось еще в июне-июле, я бы нисколько не удивился. Причем, мне кажется, не один я такой "умный", потому что спрос на эти квартиры явно увеличился.

Очень, кстати, возможно. Но у меня лично осуждения Индау не вызывает, ибо - мир жесток, иногда приходится идти на компромисс...

Кстати, о росте цен и возможных вариантах их снижения:
Руководитель экспертного управления при президенте РФ А.Дворкович считает, что ранее чем через год не стоит ожидать изменения ситуации с ростом цены на жилье в большинстве регионов, где нет необходимых условий для увеличения объемов строительства. "Ситуация отличается от региона к региону, в одних - есть возможность для увеличения жилищного строительства, в других - трудно ожидать, что в течение года что-то изменится", - заявил А.Дворкович по окончании заседания президиума совета по реализации национальных проектов. Он считает, что существенных изменений можно ожидать в интервале двух лет.
Кроме того, существующая в стране инфляция вряд ли позволить ценам на жилье падать. Анализ ситуации на рынке жилья не выявил связи между увеличением ипотечного кредитования и ростом цен, сказал он. "Ипотека не является такой причиной, причина - в низкой доступности обустроенных участков, в локальном монополизме, недостаточно активном строительстве в регионах", - подчеркнул глава экспертного управления.
По его словам, есть возможность воздействия на ситуацию путем законодательных процедур, в частности, введения публичной процедуры, ограничивающей возможности по предоставлению земельных участков под строительству "любимым предприятиям".
В случае, если такие вопросы будут решаться в обход законов, это должно пресекаться правоохранительными органами, подчеркнул А.Дворкович.
Он отметил, что с 1 октября вступает в силу новый закон о конкурентности, в котором достаточно возможностей для борьбы с этим явлением (Интерфакс, 13.09.06г.).
Одной из причин роста цен на жилье является деятельность локальных монополистов, заявил глава экспертного управления президента РФ Аркадий Дворкович.
"Причиной роста цен является низкая доступность обустроенных всей необходимой инфраструктурой земельных участков, локальный монополизм и низкие объемы жилищного строительства в ряде регионов", - сказал Дворкович.
Так, по его словам, в Москве объемы строительства в текущем году снизились по сравнению с прошлым (РИА НОВОСТИ, 13.09.2006).
Глава экспертного управления президента также выразил мнение, что рост ипотечного кредитования не является причиной роста цен на жилищном рынке. "Ипотека не при чем", - сказал Дворкович.
Говоря о дальнейшей ситуации с ценами на рынке жилья, он отметил, что эта ситуация будет отличаться от региона к региону. Так, по его словам, в тех регионах, где уже сегодня есть возможности для существенного увеличения объемов строительства, рост цен может либо существенно замедлиться, либо "даже идти вниз". В других регионах трудно ожидать, что в течение года ситуация может существенно измениться, поскольку на подготовку земельных участков требуется не менее двух лет, отметил Дворкович (РИА НОВОСТИ, 13.09.06г.).

И об ипотеке:Президент В.Путин считает, что при уровне инфляции в 4-6% жилищное ипотечное кредитование будет доступно для миллионов людей. "Если мы добьемся уровня инфляции процентов четыре - пять - шесть, тогда ипотечное кредитование на длительный срок при достаточно скромных зарплатах будет доступно для миллионов людей", - сказал президент на встрече с учащимися Химкинского техникума космического энергомашиностроения (РИА НОВОСТИ, 01.09.06г.).
"Бизнес" ("Ипотека по инфляции")
По мнению аналитиков, реальным показателем инфляции к 2009 году будут 6-7%. Но даже если предположить, что через несколько лет инфляция все же снизится до 5%, бум ипотечного кредитования вряд ли произойдет. Жилье дорожает по своим законам: рост цен связан прежде всего с сокращением объемов предложения, а также со стоимостью материалов, которые практически не учитывает Росстат в своих прогнозах. Некоторые эксперты полагают, что когда Россия присоединится к ВТО и в страну придут западные банки, имеющие возможность выдавать кредиты на длительный срок под низкие проценты, снижение процентов по ипотечным кредитам неизбежно.
Однако в этом случае банки могут пойти по пути повышения других тарифов, связанных с выдачей ипотечных кредитов (Бизнес, 04.09.06г.).

Просмотрел предложения на вторичном рынке - где-то я не там или не тут пребывал в последнее время.
Начинаю склонятся к тому, что зря поднял эту тему. Надо было оглядется, что в городе творится, но было на половину лень, а на половину не мог поверить, что в Ярославле возможен подобный уровень цен.

Хотя, опять же, с Namsом пообщались. Уверенностью в скорой сдаче он меня не заразил, но как-то больше начинаю раскидывать, можно ли в свежесданный дом заезжать с новорожденным, пусть даже и после ремонта.

читаю все это и улыбаюсь-Уважаемые, неужели Вы на самом деле думаете, что на рост цен влияет ипотека? Чушь, бред и сказки - вся эта болтовня правительства о "снижении % по ипотеке"-попытка отвлечь людей от реальной проблеммы, как в том анекдоте про представителя северных народов, которого спросили, какой самый тупой народ, на что тот ответил:"Зато у нас песни красивые". Причины роста, на мой взгляд, просты до безобразия. в очередной раз "сговор" (как и бензин и сотовые операторы).
Ипотека может и повлияла как-то,но на начальном этапе, примерно в середине прошлого года. У народа появились свободные деньги-спрос начал увеличиваться, далее по обычной схеме.....
Родное правительство, с одной стороны, кричащее на всех углах о доступном жилье, с другой "для защиты отечественного производителя" поднимет таможенные пошлины на импортные стройматериалы, в т.ч. на цемент и кирпич.
Как реагирует на это отечественный производитель мы знаем на примере "постоянно дешевеющих" ВАЗов......
Что касается

, тоже чушь - пример - цены на бензин - постоянные переговоры Правительства с нефтяниками приводят к СТАБИЛИЗАЦИИ цены на короткий срок, после которого идет всплеск роста
цен. Далее опять переговоры все по обычной схеме.....
С жильем будет тоже самое, бешеный рост - стабилизация и т.д.
Привыкшие получать огромную прибыль строители никогда не пойдут на понижение цены, заставить сделать это их может только правительство, но боюсь, что в нашей стране это "из области фантастики"
Отмечу, что все вышесказанное-мое личное мнение, без претензий на правильность
А с грудным ребенком в новый дом заезжать можно, главное, чтоб была вода и отопление

Дилетант
Размышления мои вызваны собственно мыслями, а не досадой) Вопрос жилья для меня не вопрос жизни и смерти, поэтому.. "Но у меня лично осуждения Индау не вызывает.." - и у меня, я что, кого то осудил? зачем делать противопоставления в таком случае? А досада - досада есть на правительство страны, в которой живем.. в которой программа "доступное жилье" существует наравне с 20% ростом цен на оное в течение месяца..)

CAHEK
реалистичный подход.. согласен с Вами

здравствуйте, уважаемые форумисты!
внимательно прочитал топ, и разделяю беспокойство многих за свое жилье, тем более что сам думаю о строительстве с Индау, вот только в г.Череповце.
я конечно извиняюсь, что вмешиваюсь в Ваши проблемы, но позвольте маленький вопрос.
Индау в череповце предлагает строить многоквартирные дома, но по договору инвестирования, а не по долевого строительства, что немного странно...
затем, в договоре Индау выступает в роли агента некоего ООО, именуемого "общество", которое обязуется организовать строительство дома...но реквизитов этого общества в договоре не приводится. договор инвестирования в ГУЮ не регистрируется...
уважаемые участники форума, если Вы обладаете какой-нибудь информацией, поделитесь пожалуйста.

До получения разрешения на строительство, у нас на руках такие-же договора инвестирования.

CAHEK
Дак ведь и я о том же: снижения цен не будет, и даже хуже - продолжится. А размещенный текст - всего лишь цитаты, не более того. Вовсе не значит, что я выражаю свою точку зрения. Хотя нелидирующую роль ипотеки в росте цен на жилье не отвергаю, т.к. покупательские возможности за счет ипотечных кредитов все-таки расширились - делаю вывод на собственном примере и примере своих знакомых (других вариантов приобретения жилья у нас просто нет). Возможно, рассуждаю как экономист - ну, учили меня так, что поделать... Причина никогда не бывает одна, но обычно все-таки преобладают экономические законы - простые и незатейливые. Можно, конечно, и "поиграться", искусственно вздуть цены, но это все преходяще.


Keter
А все-таки Вас "зецепило"... Впрочем, на роль психоаналитика не претендую.

да, но ведь это противоречит действующему с 1 апреля 2005 года закону о долевом строительстве. сейчас по закону должны быть или договоры долевого строительства, или привлечение жилищных накопительных кооперативов.
инвестирования не должно быть по сути...

скажите, а в Вашем договоре Индау тоже выступает как агент?

кто-нибудь знает как продвигается строительство 3 дома??? давно не были на стройке

у нас в стране много чего чему-то противоречит

....
Уважаемый Дилетант, что Вы, никаких претензий к Вам, просто так-мысли вслух

Череповчанин
В который раз читаю внимательно свой договор с АН ИНдау.
Итак, звучит он как договор "резервирования преимущественного права на заключение договора купли-продажи квартиры" (заметьте - не участия в долевом строительстве, не инвестирования). Дальше интересная фраза:"Срок сдачи дома в эксплуатацию согласно Договору о соинвестировании доли строительства жилого дома № ... от ...." и т.д. При этом, что это за договор, я не понял - у моего другой номер (хотя даты договоров совпадают), на руках его нет. Могу предположить (только предположить!!!), что договор соинвестирования с застройщиком заключило именно Индау, являясь таким образом посредником по продаже квартир.
Светлана, ау... я не прав?

Вообще, дорогие форумчане, интересные вопросы вы задаете: поневоле начинаешь вчитываться в каждое слово договора. Жаль, что поздновато...

Забыл добавить: в моем случае в договоре фигурирует только одно ООО - само "Агентство недвижимости "Индау", в лице директора филиала в г. Ярославле. Реквизиты все на месте. Вы ничего не путаете?

Дилетант, не пугайте людей. У большинства из них обычные договоры сионвестирования, по кторому при введении дома в эксплуатация они получат право собсвтенности сразу. А у вас, скорее всего, договор резервирования - вы, наверное, через потребительский кредит квартиру покупали (СЕВЕРГАЗБАНК под наше поручительство). Я права? А если так, то первичное право собсвтенности будет изначально зарегистрировано на Индау как соинвестора, а вам после получения свидетельства о госудрственной регистрации кварира будет продана по договору купли-продажи за ту цену, которая указана в вашем договоре. Договор к-п будет оформляться в Банке, с закладной, кредитным договором и прочими бумагами, а потом я с вами пойду в ГУЮ, где это все мы зарегистрируем. Через 5 дней полуите свою квартиру, извиняюсь, документы на квартиру, с обременением (залог в силу закона). Но квартирой вы уже наченете пользоваться после сдачи дома в эксплуатацию.

ппппппп

САБ

При сдаче дома сколько будет стоить вся волокита с бумагами, если квартира куплена через потребительский кредит, с последующей ипотекой.
И как решится вопрос с деньгами, когда будут сделаны замеры площади сданной квартиры, и если на самом деле площадь квартиры меньше заявленной в договоре (что есть в моем случае)?

Кто как готовится к празднику 1 октября?

Вопрос к "ВОЛСПЕЦСМУ", не секрет что скоро начинается отопительный сезон, дадут ли тепло в 1-м доме?

Кто знает как будет реально организован внутрений двор между 1 и 2 домом.
Реально.

МВВ
Только вот непонятно какой это будет праздник. Веселый или грустный. Опять же надежда - она самая выносливая . Пока живет.


Вчера после полумесячного отсутствия в Ярославле поехал посмотреть на строительство домов. Вообщем разворачиваюсь на дороге и как увидел первый дом, так мимо и проехал, не останавливаясь, чтобы еще больше не разочаровываться. Крыша-то где??? А ведь уже осень, дожди, сырость. На автомобиле утром воды конденсируется полно. И ведь тоже самое на недостроенном доме. Понятно, что некоторые форумчане уже и плесень на поверхностях обнаружили. А плесень - это отваливающаяся потом штукатурка, сырость. Побыстрее бы уже дом подвели под крышу и пакеты поставили все до единого.


Doc
Кстати, очень правильный и уместный вопрос. Без отопления - все "ЁК", причем очень быстро. А то уже и похоладание до нуля обещают.


Индау, ау? Просим ответы на вопросы.