А цель то какая будет достигнута, сообщи все соинвесторы номера своих строящихся квартир? И что? Вот, обозначился народ, поверивший "Индау", а дальше то что, где гарантия, что наши квартиры не подвргнутся повторной продаже? Ведь, потенциальные покупатель вряд ли просматривают форум? Привыкли мы верить, и сейчас хочется верить, что все будет - "хоккей"! С ув.

Это сообщение отредактировал administrator - 18.09.2006 - 21:32

д2. кв xxx
Вот и познакомились.

Keter
Вот и я не строитель... А вопросы те же возникают. Может, кто-то даст квалифицированную справку?

Опять же, я не специалист, но полагаю, что банк, который выдал потребительский кредит, в данной ситуации - формально лицо независимое. То есть банку "по барабану", кто и по какой причине не завершил какое-то там строительство в оговоренный срок. Для него (банка) ясно только одно: в установленный договором срок заемщик не в состоянии ни вернуть сумму кредита, ни переоформить кредит в ипотеку (в связи с отсутствием необходимых документов на квартиру). Поэтому банк "идет на встречу" клиенту, и по обоюдному согласию заключается дополнительное соглашение на следующий предполагаемый срок, естественно под те же проценты, ибо статус кредита не изменился.
А все претензии надо бы высказывать Индау и уж, конечно, учесть штрафные санкции за задержку строительства в договоре. Кому-то это удалось? Мне - нет. В договоре очень конкретная фраза о том, что Индау за сроки сдачи дома не отвечает, и все дела...

котлован , кв. 4 (тьфу-тьфу-тьфу)

Добрый день! Давно отсутствовал. Все вопросы по поводу строительства и ремонта нужно обращаться непосредственно к Дудикову Андрею или Шульге Роману, пусть исправляют все недочёты звоните им 74-54-89, надоедайте им. Во многих квартирах на стенах и на потолке - уже появилась плесень, её нужно срочно устранять, иначе может глубоко проникнуть и ни чем её оттуда не убрать. Все жалобы излагайте письменно и звоните, звоните, звоните!!!

А поконкретней - где было замечено?

В 1ом доме 1,2.3. и тд. этажи

Doc , спасибо!
Соседи, кто уже практически имеет эту проблему, поделитесь в дальнейшем своим опытом? Я так понял, что в ярославских новостройках (особенно затянувшихся) плесень - не редкость.

Ломаю голову над загадкой:

цена на некоторые квартиры судя, по сайту, 23000 за метр. Знакомые сегодня звонили в Индау, им это, в принципе, подтвердили. Самое большое, что слышал ранее по поводу цен было на уровне 18000-19000 за метр.

Вот гадаю:

то-ли люди начинают сбрасывать квартиры по различным причинам не дожидаясь ввода (некоторое количество квартир "по переуступке" в разных домах появилось);

то-ли что-то произошло, что позволяет агенству поднять цену - так вроде ничего такого не происходило;

то-ли агенство начинает компенсировать некие возможные убытки;

то-ли что еще другое.

А самое главное - обратить внимание на сей факт или ничего он не значит?

01.10.2006 если помним должны появиться многие разрешаюшие документы.
Соответственно квартиры дорожают.
Средняя стоимость метра в июле зашкаливала за 26т по статистике. Как на новостройки, так и на вторичном рынке.

МВВ это обычная схема. Когда ты приходишь покупать квартиру тебе говорят, что остались только эта, эта и эта. Но на самом деле выставляют на продажу малую часть, необходимую для текущих нужд. Продали несколько - заплатили застройщику. Остальные будут реализовывать позже по мере необходимости, при этом каждый раз цена будет расти по мере приближения сдачи дома. Так что не загоняйся.

Su31
Abrikosov

Спасибо. Не буду этим загоняться...лучше буду загоняться насчет плесени.

Abrikosov
Что-то я такого, Вами описанного, за время моего присутствия в Индау не заметил. И у риэлтора, и у юриста перед глазами было что-то вроде "шахматки" с номерами квартир по каждому дому, часть клеточек - заштрихованы (проданы то есть), а из оставшихся выбирай, что душе угодно. Другое дело, что "уходят" в первую очередь наиболее привлекательные (этаж, планировка, площадь и т.д.) квартиры. Мне тоже сначала предложили выбрать из оставшихся в первых домах, но что-то они меня не вдохновили. Я несколько дней думал и в результате выбрал в 4-ом, но зато с учетом всех своих требований и по цене ниже, чем в первых домах. В 4-ом тогда продажа только началась (до меня были оформлены всего две "однушки), так что можно было "ковыряться".
Для тех, кого удивляют противоречивые сведения о ценах на данные квартиры, могу повториться, что за две недели в августе на моих изумленных глазах ценовая политика менялась дважды (естественно, в сторону повышения). Из очевидных мне причин уверенно могу назвать только две: первая - Севергазбанк вновь стал выдавать кредиты под поручительство Индау, что вызывает доверие у потенциальных покупателей и значительно расширяет из покупательскую способность; вторая - общий рост цен на новостройки по Ярославлю, т.е. Индау в какой-то степени даже вынуждено не сильно "оставать". И квартира, приглянувшаяся мне в 3-ем доме, по цене 17000 р/кв.м, за какую-то неделю, пока банк не возобновил кредитование, "потяжелела" до 18500 р/кв.м + 60 тыс.руб. (если не ошибаюсь) сверху. Собственно данный факт и привел меня к решению обратить внимание на 4-ый дом.
Короче, даже в рамках "Индау" разница между "однушкой" в 1-ом доме на типовом этаже и такой же "однушкой", но в мансардном 4-го дома, будет очень даже приличной.
Глубоко убежден, что ускоряющийся рост цен на Тутаевском продолжится, а после получения долгожданных разрешительных документов и сдачи 1-го дома цены буквально "прыгнут". Почему - мне кажется, что и так понятно, ибо "спрос определяет предложение". Диалектика, в смысле...

А Вы вовсе и не дилетант... Да

administrator
Слышу иронию. Суждения-то мои как раз дилетанские. Жду дискуссии.
По-видимому имею склонность к рассуждательству...

Дилентант,

обещался я не упорствовать в своих склонностях к, может быть, излишним сомнениям, но коли Вы не против порассуждать, тем болле, что пока мы никому не помешаем, то хотел бы уточнить, что меня озадачило.

Постепенное выравнивание уровня цен в новостройках я тоже считаю процессом обычным. В замешательство то меня привел скачок с 19000 до 23000 рублей в течение, наверное, недели. В основном думаю над тем, кто продает квартиры по таким ценам: агенство, инвесторы - лица зарабатывающие этим, соинвесторы - бедолаги, вроде меня, старающиеся компенсировать вложения, не втягиваясь в судебные разбирательства.

Об этом впервые узнал от Вас (и порадовался, что удачно "вписался" со своей квартирой). Причин не знаю. Может, "забрезжил свет в конце тоннеля"? В смысле получения полного пакета документов. Хотелось бы надеяться.

Первое, что подумал было то же - "свет в конце тонеля". Стал искать подтверждений и не нашел. Судя по всему, сроки выхода документов с экспертизы попадают на середину ноября. Поэтому обратился мыслями к другим возможным обстоятельствам. А цены на квартиры Индау сообщает на сайте. Списал бы на ошибку, но знакомые подтвердили.

Не то, чтобы меня сильно волновало происходящее с ценами, но все, что не понятно, меня настораживает.

№ 78-простите, если кого напугал-очепятка

может я конечно не понимаю чего-то... А Вы купили квартиры или думаете еще? Если да-то в чем вопрос-в договоре русским по белому написано, что стоимость квартиры, указанная в договоре остается неизменной
а новостройки всегда дорожают в процессе строительства

Цены на квартиры были увеличены в доме № 1 и № 2 до 35.000 в № 4 до 23.000 руб. Рост цен вызван общим повышением стоимости недвижимости в Ярославле, скорым получением разрешительной документации и стабильным финансовым положением компании, тоесть мы можем продолжать строительство при отсутствии продаж. После сдачи домов стоимость квартир вырастет до 39.000 за кв.м..

Кстати сейчас мы разрабатываем программу ипотечного кредитования при котором будет отсутствовать первый взнос, а первые платежи клиент начнет осуществлять после сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности на квартиру. Срок ипотечного кредита до 25 лет.

35000!!? Делаа!!!

Очень стало даже интересно, что я не выдержал и решил вступить в дискуссию. Подскажите пожалуйста кто видел цены на сайте Индау, где вы их видели? А по поводу 35т.р. в 1 и 2 доме мне мало вериться по следующим причинам:
- Квартиры все проданы (хотя возможно остались большие квартиры на 1 и 5 этаже) в связи с этим какой смысл объявлять менеджерам Индау стоимость 35т.р.
-Цена 35т.р. это ориентировочная цена кв.м. в центре города, но наши дома находятся на окраине города ( или это будет скоро центр города?)
-Три дня назад я звонил в Индау, продажи ведутся в 4-ом доме по цене 20,5 т.р. за кв.м.

Цены были увеличены с понедельника, информация 100%, можете перезвонить и убедиться. И читайте внимательно предидущие сообщения, я имею непосредственное отношение к Индау.
Долевки возможно в центре и стоят 35 тыс., но на вторичном рынке квартиры на окраине в панельных домах стоят за 36 тыс., а так как от долевки до вторичного рынка по первому и второму дому пару месяцев мы подождем пока первое станет вторым.

Да, по первому и второму дому не продано еще порядка 2400 кв.м. квартир.

Где? На каком сайте?! Не нашел...

nams
Обожаю Ваше появление - всегда в нужный момент, когда напряжение на форуме буквально начинает зашкаливать.

Кошмар!!! Я всего месяц, как из Ярославля уехал! Есть все-таки Бог на свете (в кои-то веки удалось "попасть в струю" - успел оформить, можно сказать, дело всей жизни по приемлемым ценам)!!!

Подтверждаю. Занимался сравнительным анализом на протяжении 3-х месяцев.