Помогите кто-нибудь!!! Выбираю квартиру, хочу построить. Индау предлагает строящиеся квартиры на Тутаевском? Кто что занет? Кто работал с ними? Верить ли в эту стройку.
Я ездила смотреть площадку, есть уже два этажа интересующего меня дома, другой дом почти достроен. Но разрешения еще у них нет на строительство!!! Я в тупике!!!

Rebecca
Наконец-то!!! Я уже было решил, что квартиры такого класса в Ярике спросом не пользуются.
По осени буквально взывал на этом сайте: расскажите хоть что-нибудь!
А в ответ почти ничего - небольшая информация, что у "Индау" имеются не все разрешительные документы, кроме того - проблемы с коммуникациями, хотя в принципе район перспективный.
Вы из Ярославля? Я - мурманчанин, поэтому доступ к информации крайне ограничен (единственные источники - журнал "Губернский город" и этот сайт).
Кстати, на сайте Губ.города этот объект в новостройках не числится, хотя в журнале квартиры к продаже заявлены. Рекомендую также заглянуть на сайт "Индау", хотя скажу сразу: изменений там за последние полгода почти нет.
Знакомый, транзитом проезжая Ярославль в октябре, был на Тутаевском, по моей просьбе: стояли 2 этажа первого дома, пораспросить кого-либо на месте ему не удалось.
В общем, я решил подождать. А пока приглядываюсь к "Купеческой слободе" (тоже - Губ.город). Конечно, совершенно на другом конце Ярика, но идея замысла очень привлекает. Впрочем, реальной информации о том, движется ли там вообще что-нибудь, тоже никакой.
Буду рад общению.

На Тутаевском шоссе, однозначно, дела идут. Там стоит два дома. У одного не хватает крыши, у другого, которым я интересуюсь, полтора этажа. Меня волнует фирма "Индау". Она является заказчиком этих домов и продает квартиры в них. То, что у них нет разрешения, еще ничего не значит (очень плохого). Дело в том, что у кучи домов, уже почти готовых!!!, нет разрешения на строительство. Т.е. организации находятся в процессе получения разрешения (док-ты в администрации или где они там должны быть).
Меня волнует вопрос: можно ли верить Индау как заказчику? Построят ли они этот дом? Есть ли у них реально завершенные/проданные проекты?

Да вроде как есть - у меня друг за волгой на сахарова купил квартиру у индау в новом доме...Они сдали его не так давно..Да и на выставке я их видел..А вообще на сколько я понимаю строительство в ярославле что-то встало..почти ни у кого лицензии на строительство нет в этом году...может я конечно что и путаю...

Rebecca

разрешение на строительство получается до начала этого самого строительства, а пока что это просто выделен участок земли под застройку, независимо от того что вы видите
проблемы с разрешениями говорят о том, что на стройке либо сильно экономят, либо отмывают деньги

ну дык я не понял, где ответ то на вопрос?
Быть или не быть? Доверять или нет?
Покупать или нет?
А то блин, скажешь чего не так, потом как одного сотоварища по судам затаскают, а сами....

МАК, ты ведь вроде в курсе подобных вопросов, расскажи чего да как в этой фирме, они тебе рекламу то вешают на сайт?

мне пока что никто ничего не вешает к сожалению, кроме выставок =) а вообще ну ни знаю я, слышал что вроде сейчас всем нельзя ничего строить, точнее почти ни у кого лицензия не продлена на строительство в связи с каким-то новыми поправками в законе или что-то в этом роде.....но то что это не Социальная инициатива это точно..потому что у Индау есть объекты которые сданы в эксплуатацию...и вроде как давно уже на Ярославском рынке...я думаю что дома достроятся, но как у всех сроки будут продлены...

скажу бери..а потом скажешь мошенник =)

офис у них в центре города в офисном центре (бывшей гостинице напротив Европы)..вроде солидное АН =)

Mak, ну значит будем трезвые и без квартир, так как подобные проблемы по продлению лицензий были у ряда ЛВЗ, по тем же самым причинам... не продления лицензий

Лицензии здесь не при чем. Не слышал ни о каких проблемах с лицензиями. Наоборот даже собирались с Нового года отменить лицензирование по строительным организациям (дурь конечно). Проблема в общей ситуацией по порядку получения разрешительной документации на строительство. Тот же злополучный закон о долевом строительстве тоже намутил воду.
Теперь еще новое веяние - пока землю не оформишь, то есть не проведешь инвентаризацию земли, включая всех соседних землепользователей, получить кадастровый номер, без этого ничего строить нельзя. А морока с оформлением земли от полугода до полутора лет может растягиваться.
Хорошо еще, что пока помалкивают об аукционах по строительным площадкам, а то ведь может получиться, что одна организация провела всю подготовительную работу (проекты-согласования), а потом другая (например московская организация) на аукционе у нее все увела. Весело будет, хоть стреляйся хоть вешайся.
Очень многие строительные организации ведут строительство с такими нарушениями, пока на это закрывают глаза, но риск есть.
Склоняюсь к тому, что Индау можно доверять. Мельком сам знаком с руководителем. Отношение к работе серьезное.

Читаю с замиранием сердца. Ну, о-о-очень хочется доверять. И квартиру в этих домах очень хочется. Кстати, Rebecca, в отношении теперешней стоимости кв.метра нет свеженькой информации? Последний раз, когда звонил, была 16800, но давно это было ... примерно на уровне второго этажа первого строящегося дома.

Достроят и введут в эксплуатацию - это точно. Тутаевское шоссе - это ведь далеко не центр города. Может быть и будет небольшая морока при вводе в эксплуатацию, может как и у многих немного в сроках сдвинется. Призываю всех быть лояльнее к застройщикам, не всегда они виноваты в срыве сроков, наша бюрократическая машина не устает удивлять новыми трудностями и препонами. Так что прежде чем предьявлять претензии застройщикам и требовать компенсации по закону о защите прав потребителей подумайте: а не загубит ли ваше меркантильное желание поживиться какие-нибудь планы по срокам строительства уже другого дома, а может это вообще приведет к банкротству застройщика? Вам-то это уже не помещает получить квартиру, а другие инвесторы могут серьезно пострадать.
Кстати, если хотите стопудовых гарантий, так и обращайтесь к тяжеловесным застройщикам. Такие колоссы как Ярнефтехимстрой или группа компаний Спектр обладают хорошей пробивной силой на всех уровнях согласований строительства и их меньше напрягают всяческие финансовые передряги.

У меня новая информация!!!!
Супер!!!
Используя мозги и нахальный грав, т.е. подумав и набравшись смелости (что может сделать каждый), мы пошли в Мэрию. Так мол и так, хотим купить, денег мало - не Рокфеллеры, но у продавцов/заказчиков/строителей нет разрешения.
И тут самое интересное!!!
Совершенно нормальная!!! (что уже можно считать удачей) женщина - работник мэрии по этим всяким вопросам сообщает, что да, у них было разрешение на строительство этих двух домов, НО оно отозвано ПРОКУРАТУРОЙ! И сейчас, соответственно, не действует пока прокуратура там что-то имеет против.
Супер!!!
+ У "Индау" нет Технических условий на эти дома, т.е. в Мэрии застройщик получает "Технические условия", это разрешение на канализацию, воду, электричество со СТОИМОСТЬЮ этих работ. Индау еще не знает сколько им будут стоить "Технические условия"!!!!!!!!!!

Да................
Не зря в договоре помимо разных других "приемчиков", есть два крутых пункта:
1. ...организация (Индау) не несет ответственности за невыполнение сроков... (Будем строить 10 лет..... легко)
2. ....сумма стоимости квартиры может быть изменена, если Организация/застройщик (Индау) несет дополнительные расходы......(стопудово несет)

Мое мнение:
1. мы там строить не будем
2. micromir:
проблема не в том, что задерживаются сроки сдачи домов. Мы ищем дешевые варианты и понимаем, что сроки отодвинуться. Проблема в том, что нас дурят: ПРОКУРАТУРА отозвала разрешение (почему нам об этом не говорят?), "сроки могут растянуться" - давайте забьем в договор максимум, "сумма может увеличиться" - ну уж нет! Мы собираемся брать кредит...о каком увеличении суммы идет речь? (Не говоря уже о грабительском кредите СеверГазБанка - для меня, кто знаком с этой системой и может легко посчитать и разобраться - просто смешно). Для нас это не приемлимо.
Вот так. Кто готов рискнуть - вперед.

да уж... лучше подождать, время покажет что к чему.
кстати а чем так район тутаевского шоссе заинтересовал? по-моему глухой и неудобный район и до центра долго ехать. мне не понравилось там...

Rebecca, извините, но так уж Вы далеки от процесса строительства, что не можете делать стопроцентные выводы из полученной Вами информации.
Поясню: Первое, например, Вам сказали, что Прокуратура отозвала разрешение, так о каком разрешении может идти речь, если еще не получены все технические условия? Без технических условий точно не было во-первых АПЗ (Архитектурно-планировочного задания), следовательно не было даже Постановления на проектирование, то есть проект есть, но он не согласован и , естественно, не было Постановления на строительство. То есть что мы имеем, а имеем только Акт выбора земельного участка и разрешение на сбор технических условий.
А прокуратура может наехать на любого, например если все есть, но не получено заключение экологической экспертизы проекта. Ну все , да Всех пересажаем за решетку, понимаешь, всем наплевать на экологию, понимаешь, да мне никто не заплатил... (пардон, о чем это я?) , законы нарушаете, ну и так далее...
Теперь перейдем к техническим условиям. Что же Вы не спросили у этой женщины в мэрии, а сколько времени уже собираются эти технические условия? Именно СОБИРАЮТСЯ, ведь мэрия не выдает, а собирает технические условия для застройщика у эксплуатирующих служб города. Вот еще где волокита, пока там раз 10 совещения не проведут, да не решат куда же в конце концов подсоединить водопровод: у ближайшего дома, или лучше трубу через Волгу пусть Застройщик тащит. А Вот тут и наступает самое интересное, есть Постановление мэра по которому стоимость работ по техническим условиям, то есть по инженерным коммуникациям и прочим, НЕ ДОЛЖНА ПРЕВЫШАТЬ 15% от стоимости всего объема строительства. А Вы говорите как, мол, Индау могло определить стоимость квадратного метра, да вот так, по сметам и по существующим нормативам. Только вот дорогой город навязывает работы сверх всяких нормативов.
Логика простая: хотите строить, значит соглашайтесь на повышенные затраты, не хотите - значит ждите пока мы тут посовещаемся. И ждать можно годами.
А время в строительстве, как и везде, это деньги. Чем дольше длится стройка, тем она дороже обходится и строителям и будущим владельцам квартир. Причем строителей это совсем не радует и дополнительных прибылей не приносит.

micromir, пахнет как то защитой интересов компании...

О фактах, того, что в мерии, тоже работают люди, которым соц. пакета мало тоже наслышан, когда они тормозят сроки по тем или другим документам...

Кароче везде риск, и мы, потребители всегда крайние, абы власть это сила, а сила-это деньги. А сила+деньги= элита России

да-да-да...здесь как всегда - власть венит во всем застройщиков....застройщики власть..а страдают те..для кого все строится...вот вам и нац. проект Доступное жилье...

Согласна: Мэрия - плохая, долго собирает, ждет взятки и др. Это знают все. Смысл моих переживаний в другом. Я не могу рисковать, а волокита в Мэрии соответствует тому, что Индау не может с ними договориться, соответственно рискую-то Я своим кошельком.
Такой вариант мне не подходит. Если бы у меня были лишние деньги, я думаю речь не шла бы о "Тутаевском шоссе, район 9 больницы по 16000 за метр однокомнатная". Только и всего. Если люди готовы ждать, доплачивать и пр. то я не могу этого позволить. Согласна, что сроки затягиваются, но на 3- 6 месяцев я готова, больше - нет. О доплате вообще речь идти не может.
Вот такая ситуация.

Ребекка в который раз объясняю по этому участку- по плану генеральной застройки к тысячелетию Ярославля планировалось весь участок до пересечения Ленинградского пр-та и тутаевского шоссе превратить в город-сад, сейчас сроки стройки сдвинуты, но строить наша власть там намеренна.
Сейчас данный участок осваивают две компании "Индау" и "Волга-Дом" заказчик на все "Ярстой" и тут начинаются проблемы. Первая "Индау" отстроело дома без разрешения на строительство, "Волга-Дом" куда у меня вложены деньги получило разрешение неделю назад, далее "Индау" построило дома по имеющейся у меня информации со смещением от плана, но это вроде-бы разрешимо и тут основная гадость "Ярстрой" с 2004 года не выполняет своих обязательств по прокладке коммуникаций в район будущей застройки и когда они начнут ее делать неизвестно. "Волга-Дом" поступило не скажу что разумнее возможно дальновиднее они без уверенности что стройку окончат строить не собираются. Следует задать в "Индау" вопрос по подключению коммуникаций, я им задавал они замялись, по срокам сдачи ничего сказать не могу, но то что не сдадут в ближайшие полгода это точно.
"Индау" риэлторская компания пришла с Вологодского региона, там пользуется поддержкой властей. Рейтинг доверия довольно высок.

У меня складывается впечатление, что большинство участников обсуждения – представители «Индау», в общем-то это неплохо, ребята рекламируют компанию достаточно современным способом.
Исправлю несколько неточностей о которых говорила Rebecca – во первых на момент
04.03.06. на стройке в Брагино первый дом имеет почти 4 этажа, в дальней его части подстраивается мансарда-5 этаж, а второй дом, в котором у меня возможно будет квартира, к сожалению имеет только часть первого этажа.
Но надо отдать должное – строительство ведётся, на стройке работает много людей.
Думаю, по окончании первого дома всех каменщиков и технику перекинут на второй дом,
а в первом начнётся отделка и прочее.
Понравилось качество строительства, в частности кирпич, у нас в городе так пока не строят.
Что касается договора, то в моём договоре таких «крутых» пунктов нет, при заключении договора нужно обговаривать каждое подозрительное для Вас слово.
Конечно каждый раз, смотря по телеку очередной репортаж про кинутых соинвесторов
охватывает чувство, близкое к панике, всё-же надеюсь что с этими домами всё будет нормально.
Кому интересно пишите на мыло, есть свежие фотки объекта

Я не представитель Индау. Компанию МастерГрупп знаете? Рекламу про сэндвич-панели и про пластиковые окна видели?
Просто я в курсе дела как обстоят дела со строительством у нас в городе.

Всем доброе время суток
Меня зовут Александр и я являюсь одним из собственников компаний Индау.
Чтобы небыло кривотолков и домыслов поясню по Тутаевскому шоссе.
1. Технические условия получены все (правда недавно)
2. Прокуратура разбералась по вопросу правомерности выделения участка Ярстрою и соответственно всем близлежащим организациям в том числе Индау, так как земля раннее принадлежала (если я не ошибаюсь) какой то академии которая и обратилась в прокуратуру. Неделю назад академия от своих требований отказалась и все разбирательство закончено.
3. Разрешения на строительство пока нет, оно оформляется но процессу строительства это не мешает.
4. Все точки подключения к коммуникациям определены в соответствии с тех условиями. Коммуникации будем строить сами независимо от Ярстроя.
5. Задержка ввода в эксплуатацию скорее всего будет но незначительная, максимум квартал.
6. Вместо газовых плит будут электрические.
Если есть какие либо вопросы готов ответить на все)

Кстати заказчиком и генеральным подрядчиком является строительная компания ВолСпецСМУ (строительное подразделение холдинга) а агентство Индау занимается только реализацией квартир.

nams
Александр, респект!
Уважаю такое поведение и отношение к своим клиентам.
Вот бы еще и мой застройщик меня так информировал (соседняя тема по дому на Красноборской) - а то тишина :-(

F4rd,
поддерживаю!

Александр из Индау действительно мне ответил по E-MAIL, на мои вопросы.
Честно! Я не верил!

Александр, спасибо за честные ответы. Ранее земля принадлежала совхозу и ошибочно была причислена к городской собственности, но сейчас по моей информации с правом на землю все нормально.
Меня интересует-Ярстрой действительно отказался от строительства в данном районе и прокладок коммуникаций и имеете ли вы какую-либо информацию по "Волга-Дом"?