Насчет "Волга-Дома" сказать ничего не могу. Ярстрой не имеет средств для прокладки коммуникаций и всячески затягивал согласования, поэтому мы вынуждены были выделять свой участок из общего Ярстроевского и получать техусловия исключительно для себя. Насколько мне известно Ярстрой согласовал общий генплан и пытается распродавать участки по кускам но что то получается у него не очень. Поэтому если "Волга Дом рассчитывает на коммуникации Ярстроя то это глупость, они (Ярстрой) нам год мозг компосировали, пришлось принимать неадекватные меры) и выделяться (о чем писал выше).

Вот и у меня та же информация. А как интересно Ярстрой оставшиеся дома будет строить?

Не хотелось бы судить о работе компании "Волга-Дом" на основании веб-сайта http://www.volga-dom.ru. Сайт вызвал у меня просто гомерический хохот.Имидж складывается из многих составляющих...
Надеюсь "Волга-Дом" последует примеру электронного общения компании "Индау".

Да, имидж млин.

Ярстрой не собирается строить дома, они ищут компании которые будут строить и предлагают им купить участки.

А коммуникации к этим домам кто будет подводить?
Есть другие подрядчики. насколько я понял Москва отказалась приходить на данный район.

К нашим домам коммуникации будем подводить мы, все тех условия уже согласованы, часть домов которые будут строить другие будут подключаться от нас.

На каком этапе строительства сейчас находятся дома на Тутаевском, больше интересует второй дом, если кто-то мимо проезжал, видел, сообщите если не трудно.

1-й дом - достраивают 4-й этаж и следом строят 5-й в виде мансарды.
2-й дом - в районе 2-го этажа.

Есть фотки от пятницы, 7 апреля.
Там везде страшная грязища, близко не подойти. Снимал с Тутаевского.

Кому нужно, сообщите на мой e-mail свой адрес - вышлю.

Ох, как удачно я зашел.
Уважаемый Александр, хотелось бы задать парочку вопросов. Я видел, что во втором доме ставятся два окна вместо одного, какие ещё могут быть отклонения от проекта? Я так понимаю, вы газ вообще подводить не собираетесь?
В будущем надеюсь поспрошать по внутренней отделке и сроках... Заранее благодарен за ответы.

Изменение по окнам вызвано проектным решением архитекторовЮ практическую пользу от этого сам оценить не могу но наверно какая то есть, других изменений не планируется. Газ действительно подводить не будем.

Александр,
тоже пара вопросов:

1. Как в плане мощностей по телефонизации домов?

2. Что будет создаваться в плане инфраструктуры и придомовой архитектуры?
Магазины, гаражи, автостоянки, площадки, асфальтирование и т.п.
И не получится ли, что придется жить на отшибе годик-другой и, не исключено, что в грязи?

Грязи точно не будет, касательно инфраструктуры и благоустройства, ей богу не знаю чего там будет (мы строим 16 домов и физ возможности знать о каждом объекте нет), позвоните в агентство Индау, там сидят люди которые продают квартиры и знают ситуацию лучше. Магазины будут. Тротуарную плитку тоже сделаем (сами производим). Под стоянки площадки тоже должны быть.
Если по каким либо причинам Вам не дадут в агентстве ясных ответов прошу сообщить мне, тогда ответы дам я.

Добрый вечер. Я вот темой строящегося жилья тоже очень заинтересовалась, а во 2-ом то доме на Тутаевском квартир уже нет. Поэтому вопрос, как обстоят дела со строительством 3-го дома. Что кому известно по этому поводу?

Хотелось бы узнать цену в третьем доме, на сегодняшний день.

Однокомнатные- 17700 за метр на 2-4 этажах.

Прошу ответить на следующие вопросы:

1. Как может Индау заниматься реализацией квартир, если на самом деле оно занимается реализацией обязательственных прав по инвестиционному договору (ДС)?
2. Какая роль отведена Индау в договоре ДС? Агент?Комиссионер? По чьму поручению действует Идау в агентском договоре (договоре комиссии), кто является принципалом?
3. Каково имущественное положение заказчика? Организационно-правовая форма? Размер уставного капитала? (Вероятно, заказчик и есть принципал?)
4. Где осуществлена госрегистрация Индау?

nams

"Кстати заказчиком и генеральным подрядчиком является строительная компания ВолСпецСМУ (строительное подразделение холдинга) а агентство Индау занимается только реализацией квартир."

-----------------------------------------------------------------------------------------------
Кто ответит на вопросы?
1.Как может Индау заниматься реализацией квартир, если на самом деле реализует обязательственные права, вытекающие из инвестиционных договоров (ДС) в качестве агента по поручению принципала?

2.Кто принципал по агентскому договору, какое его имущественное положение, какими правоотношениями приниципал связан с остальными участниками строительства-заказчик, генподрядчик, какое имущественное положение заказчика и генподрядчика?

3.В каком городе зарегистрировано Индау и находится ли орган управления Индау по месту его государственной регистрации?

Каких конкретно квартир уже нет? Мне два дня назад сказали, что даже в 1-ом доме еще две квартиры не проданы (1-ый и 4-ый этажи), и во 2-ом - еще несколько квартир.

На 2-4 этажах: 2-х комн. - 17400 руб/кв.м, 3-х комн. - 16200 руб/кв.м. А еще будет жилая мансарда, там - 15 тыс. с "копейками", но высота потолков - 2,5м, когда на остальных этажах - 3,0м.

Опять! Проданы квартиры!
Индау не продает квартиры. Оно берет у населения деньги под обещание когда-то (по завершении строительства) передать кредитору по поручению о принципала документы об участии гражданина в долевом строительстве (ДС). На основании таких документов у кредитора гражданина может появиться возможность зарегистрировать право собственности на жилое помещение. Конечно, если строительство будет завершено благополучно.
Невозможно продать то, чего нет и что не принадлежит Индау.
Индау-участник популярной схемы: агент-принципал застройщик-заказчик-генподрядчик, подрядчики. У участников таких схем организационно-правовые формы, как правило, "ООО", которые отвечают по своим обязательствам в пределах вклада в уставный капитал (10 000 руб.). До завершения строительства объект незавершенного строительства принадлежит подрядчику. Если подрядчик не получит оплату за результат своего труда, то он вправе распорядиться объектом незавершенного строительства независимо от воли заказчика, застройщика. Так незавершенка может быть выведена во второй оборот.
Почему применяются такие схемы? А для того, чтобы в случае дефицита инвестиций отойти от дела без риска и без ответственности перед дольщиками.
Настораживает и то, что Индау зарегистрировано в Москве. Фактически находится в Вологде. Это значит, что фактическое местонахождение общества не соответствует сведениям, указанным в учредительных документах, что является основанием для принудительной ликвидации общества. Если представить, что Индау учреждено жителями Вологды, то естественно возникает вопрос о том, почему зарегистрировано в Москве?
Смущает то, что Индау продает право требования по фиксированной цене.
Ни кто не может заранее знать каковы будут фактические затраты на строительство дома. Они могут быть более тех денег, которые соберет Индау. Тогда вопрос, а кто покроет убытки? Источником покрытия убытков могут быть инвестиции, предназначенные для строительства другого дома. Т.е. высвечиваются признаки пирамиды...
Буду благодарен комментариям представителей Индау.

babaur
Ну.., я, например, далеко не так "продвинут" в данных вопросах... скажу больше - в этой области даже дилетантом себя назвать не берусь, уровень знаний еще ниже...
Тем не менее возникает вопрос: а что, в Ярике (да и в других регионах) существует масса других, более надежных, схем приобретения первичного жилья на стадии строительства?
Никто ж не спорит, что гораздо спокойней приобретать свой заветный "уголок", когда вот он дом - полностью законченный и торжественно сданный в эксплуатацию в присутствии первых лиц города, и т.п. и т.д.
Но! Где взять деньги?!! Конечно, заявить себя дольщиком, вложить свои кровные и, замерев от нехороших предчувствий и собственной наглости от веры в прекрасное будущее в собственной новой квартирке - риск неимоверный, но ведь настоящих-то мошенников в данной сфере услуг не так уж и много. Возможно, я идеалист, но разве в Индау работают не такие же простые смертные как все мы? Или мы с вами в реальной жизни предпочитаем заниматься благотворительностью, презрев материальные блага и готовые жизнь положить ради счастья других? Я почему-то уверен, что каждый (каждый!!!) нацелен на получение максимально возможной прибыли от своей деятельности, максимально обезопасив собственный кошелечек от всяческих рисков и форс-мажорных обстоятельств. Ах, вы говорите об элементарной порядочности в отношении дольщиков? Сдается мне, что в бизнесе (особенно в российском) данное понятие отсутствует. Короче: кто сам без греха, пусть первым бросит в меня камень... А хочешь рисковать по минимуму - покупай готовое жилье, строй свой дом и т.д... если финансы позволяют.
Надеюсь, вышеобозначенная пламенная речь в защиту Индау зачтется мне при оформление договора на квартиру на Тутаевском (в виде разумной денежной скидки, разумееется)?

название договора- "Договор о соинвестировании доли строительства жилого дома", где
"ООО Индау"- агент, действующий на основании Агентского договора от имени и по поручению ООО "АВБ-плюс" (Инвестор).

А кому чего известно вообще об этом ООО "АВБ-плюс"?

babaur,

а насчет "продажи квартир", дак в договоре сказано так:
"Результатом деятельности Сторон по настоящему Договору является приобретение Соинвестором
права собственности на долю в общей долевой собственности (Квартиры) во вновь построенном Объекте..."

Так что, судя по договору, речь идет не о продаже квартир, а о передаче права собственноти.
Конечно, в этих вопросах я тоже не очень продвинута, но тем не менее...

А вообще, строительство вроде идет, часть первого дома уже готова к сдаче, окна застеклены, второй дом- построено полтора этажа в общей сложности, а от третьего дома пока только фундамент.
Но тем не менее, квартиры там уже активно продаются.

P.S. буду рада комментариям

Я купил квартиру во втором доме! теперь вот сижу жду!
интересует что в квартире будет сделано, особенно как это будет сделано, имеется ввиду, так называемая подготовка стен!

TQxa
О! Нашего полку прибывает. Я, правда, еще не купил (живу далековато), но намерения самые серьезные и в июне надеюсь оформить договор - может, в 3-ем доме, а если к тому времени останется из чего выбрать , то и во 2-ом. Рад будущим соседям! Предлагаю вести переписку по e-mail (дабы не загружать сайт излишними подробностями). Уже сейчас хотелось бы узнать, на какую квартирку "замахнулись", этаж, условия оплаты и т.д.? С удовольствием поделюсь своей информацией, хоть и довольно скудной, а также личными соображениями.Жду сообщений на "личку".

Может кто-нибуть что-то знает о новостройке по ул.Строителей?

А что такое на Строителей??? Я там живу, и насколько мне известно, там ничего не строится и не намечается.

А кроме Индау кто-нибудь о строительствах реальных что-нибудь знает???

на ул.строителей строятся дома.Там несколько площадок.Меня интересует панельная 10-этажка.

Это продает риэлторское агенство "Новый Дом", обещали сдать в конце 2004 года, потом сроки сдачи переносились, дом почти выстроен или уже, но вот сдан в эксплуатацию или нет неизвестно, но кажется, там тоже какое-то непонятное движение.

Мы покупали через Индау.Они ничего пока конкретного не говорят. А застройщики прислали в Новый дом письмо, что снимают краны

Насчет домов на Тутаевском и Индау - краем уха слышал, что нужно будет доплачивать за метр 3000 р. Это соответствует действительности?