Про 3000 за метр я слышала от тех, кто покупал через Новый дом.У нас в договоре с Индау написано, что они могут взять 3% от стоимости квартиры указанной в договоре, но после его сдачи.Вообщем получается около 18 т за всю квартиру.

yarpivko
Не пугайте!
Мне в Индау сказали месяц назад, что увеличение стоимости квартиры возможно только в случае оформления рассрочки платежа до окончания строительства. А если вся сумма выплачивается сразу или ее часть оформляется как кредит через "Севергазбанк", то стоимость остается фиксированной, без повышений.

Сипец, каких нафиг еще 3 куска за метр!!!???

Звонил сегодня в Индау - там ничего о доплатах не слышали.
Не пугайте зря народ!!!

А Индау интересно попало, ведь дом по Строителей (заказчик НовыйДом) многие покупали через Индау и они высьяпят ответчиками или как?

Еще не понятно сколько надо будет доплачивать.

Но о доплатах говорит инициативная группа жильцов, которые покупали квартиры у Нового дома

Господа форумчане, внимательно читайте тему - она называется "Индау" - хочу купить строящуюся квартиру, Тутаевское шоссе - обсуждается только Тутаевское шоссе.

А кто-нибудь все-таки в курсе, как живет процесс получения разрешения на строительство?(про "Тутаевское", конечно)

В Гаске говорят, что техусловия не все, в Индау: то частично не получены, то все получены. В ситуации, когда заранее понятно, что разрешения на строительство нет и сроки будут пропущены (шума, причем, вроде бы никто не поднимает, да и особой проблемы в этом не усматривает (не оглашает по меньшей мере) пребываю в некотором недоумении - чего темнить? В самом деле что ли такая запутанная ситуация?

А в ситуации с Ярстроем для меня что-то совсем туман (я, конечно, далеко не строитель): вроде на форуме говорили, что от Ярстроя АВБ отмежевалось (отъединилось, отбрыкалось), а в Индау чего-то от них ждут.


Заранее благодарен за понятный комментарий.

У Индау наступают непростые времена. С площадкой на Тутаевском проблемы, да еще часть дольщиков по Строителям квартиры у них приобретало, а они вроде бы гарантами выступали, хотя в Индау очень непростые договора, к ним трудно будет предъявить претензии.

Риск или не риск? Больно много обманутых в России...

Это сообщение отредактировал sabijaka - 20.05.2006 - 13:23

Кто знает, когда будет выдано разрешение на строительство? В Индау обещают через месяц. А что говорит мэрия? И коммуникации там в каком состоянии?

С разрешением задержка, насчет месяца не уверен. А коммуникаций нет.

Ну, под домом то, поди есть коммуникации. К колодцам, поди, выведены. И кабели проложены. А уж во исполнении техусловий прицепятся к сетям и теплотрассам и водоводам и канализации. Техусловия ж есть. А разрешения получат. Бумаги писать тяжелей, чем кирпичи таскать. Где Индау что построило и сдало?

nams, ответь, пожалуйста, честно, когда дадут вам разрешение на строительство? Вы ссылаетесь на Постановление мэра. Но ведь оно, если и есть - то о проектировании. Или не так?

Нет постановление мэра и разрешение о начале строительства разные вещи.

Кто знает и скажет, чем чревато отсутсвие разрешения на строительства для инвестора? Вложишь денежки в строительство - и жди, как в русской рулетке?

Общество с ограниченной ответственностью АВБ-плюс (или АВБ+) - что это за организация, откуда они, где зарегистрированы, и где есть объекты, ими построенные? Кто знает, обращаюсь особо к работникам "Индау".

Да, мне тоже очень интересно! Где объекты, которые сдало "Индау"? Где они?

Отсутсвие разрешение на строительство повлечет первоначально только штрафы, вот Индау знаю что оштрафовано на кажется десять тысяч. А так просто дом без разрешения в эксплуатацию не сдадут.
Что-то пропал один из владельцев Индау, а ведь так хорошо начинал здесь освещать тему.

А кто нить в курсе там рядом гаражи есть или может собираются строить!??

Упомянутый владелец Индау, не пропал а был в отпуске, в ближайшие дни отвечу на все вопросы.

А пока уважаемый совладелец собирается с мыслями (шутка ли, охватить необъятное)...
Страшное дело - смотреть телевизор.
Почти представляю, с каким нетерпеливым раздраженным движением плеча сопроводжают владельцы компаний долевого строительства многочисленнные сюжеты про обманутых дольщиков (а таковых, по н/о данным, в России больше 200 тысяч человек, чему верить, конечно не хочется, особенно мне - иначе квартира в Ярославле так и останется несбыточной мечтой).
Сюжеты-страшилки по НТВ - ясное дело, на 80% заказанная антиреклама, не зря так часто упоминается, напр., Социальная инициатива. Но сухой остаток - советы юристов, предлагающих проверять наличие у компании разрешения на строительство, а также банально внимательно читать договор с агентом и особенно обращать внимание на пункты о возможном немотивированном (или даже мотивированном) повышении цены (доплате)
Схема элементарная - строительство доводится до степени готовности 80-90 процентов, и безболезненное продолжение обещается только после уплаты кредиторами определенной мзды. При отсутствии доплаты квартиру в достроенном доме могут перепродать. Клиент в состоянии через суд и годы разбирательств вернуть кровные капиталы, и фирма с готовностью идет на это, поскольку на все это время получает беспроцентный кредит на кругленькую сумму. Фишка в том, что инвестиционные договора с агентствами зачастую действительно трудно оспорить, поскольку организация наделяет себя правами, а заказчика - обязанностями.
Проскользнувшее упоминание о финансовых пирамидах также оч интересно. Ведь самая неприятная особенность любой пирамиды - в том, что на первых порах клиент получает все, что хочет, и только с ростом количества заказов "успешная" компания уже не в состоянии покрыть риски, связанные с завершением строительства и реализовать чьи-либо «обязательственные права».
А по поводу разрешения о начале стоительства не вполне понятно. Хоровой плач агентств о невозможности вовремя оформить все нужные бумаги из-за бюрократической волокиты плохо вписывается в образ уважающих себя организаторов большого дела, умеющих предвидеть все подводные камни, о которых, если честно, рядовому человеку, платящему деньги, вообще знать не хочется. А хочется выполнения условий договора.
Еще один вопрос, на засыпку: есть ли возможность застраховать свой инвестиционный договор от всякого рода непредвиденных неприятностей? Чтобы не было электрической плиты вместо газовой и чтобы никаких «не несет ответственности за невыполнение сроков». Страховка договора – это, конечно, дополнительный расход, но он, хотя бы фиксирован…

Боюсь условия страховки за невыполнение сроков должны быть неприемлимы для большинства клиентов - иначе страховая компания раззорится на выплатах по страховому случаю (насколько я понимаю, срок окончания строительства по договору - это оценочная величина в начале строительства, типа раньше этого срока ну уж точно не построим, поэтому укажем его... И задержки сдачи домов носят массовый характер, только сроки различаются - от месяцев до лет...)

Касательно сетей:
В течение недели будут досогласованы электричество и канализация, до начала июля будут полностью готовы проекты и в течение полутора месяцев дом будет подключен, внутренние сети дома (№1) готовы.
Теперь маленькая информация которая надеюсь развеет всяческие рассуждения на тему "достороят-не достроят, доплачивать - не доплачивать, обманут - не обманут":
Себестоимость строительства одного кв. метра из хорошего кирпича в домах малой этажности составляет (у нас) не более 11000 рублей, кстати человеку знакомому с арифметикой очень просто это подсчитать (сложить кол-во кирпичей, ж/бетона, штукатурки и т.д), продажная цена метра стартовала от 16000 рублей, теперь если даже представить реализацию по этой мин цене виден доход в сумме 5000 рублей с метра, теперь скажите на кой ляд нужно дурить дольщиков имея такой заработок?
Что до разрешительной документации:
Есть два пути ведения строительства, первый:
Сначала разрабатывается и согласовывается вся документация и после этого начинается строительство, процесс от приобретения площадки до начала строительства год полтора;
или
строительство с листа и параллельное согласование проекта, процесс от приобретения площадки до начала стрительства 2 месяца.
Возможно правильнее работать было бы по первому варианту, но слишком быстро меняется конъюктура рынка чтобы можно было себе позволить делать прогнозы на полтора года вперед.

А откуда у вас взялись дополнительные полтора метра плюсом к общей площади, за которые надо доплачивать? Хотя изначально была оговорена одна площадь квартиры.

Вопрос к nams: когда предполагается сдача дома по ул.Строителей?

Уважаемый yarpivko!
Дополнительные метры или уменьшение площади на 1 - 2 метра норма при строительстве дома, окончательная площадь квартиры определяется по обмерам БТИ, этот пункт должен быть в договоре. При этом если площадь меньше Вам возвращают переплаченную сумму.

В отношении улицы Строителей могу сказать лишь что цена достройки дома 27 млн. рублей, контора "Новый дом" располагает этими деньгами но доплачивать за достройку соглашается с трудом, по последним переговорам согласились лишь на 5 млн. рублей. Хоть АН "Индау" и не строило этот дом, мы считаем что у нас получиться "убедить" заказчика дофинансировать строительство. Если цивилизованные методы убеждения не пройдут, прибегнем к нецивилизованным. Нам очень дорога репутация.

А не подскажете приблизительные сроки сдачи дома по Строителей?Или это еще трудно сказать?

Что решилось на этой неделе в 12-м микрорайоне?