Keter
Безусловно рискуем. Зато выигрываем в деньгах.

Именно поэтому в ООО "ВолСпецСМУ" должны в лепешку разбиться, чтобы достроить как можно быстрее, а в "Индау" соответственно - оформить все документы. Что отчасти успокаивает.

Трудно что спорить, что согласиться. Дело в том, что до получения разрешения вопросов пока только два: разрешат или нет. В первом варианте тогда можно обсуждать сроки и рассчитывать на то, что "в ООО "ВолСпецСМУ" должны в лепешку разбиться, чтобы достроить как можно быстрее", а во втором стоит задуматься о том, кто рискует.

Keter
приветствую будущего соседа!
при заключении договора общался с Кошуриным Андреем-впечатления только положительные, толковый человек с успокаивающим голосом и дооообрыми глазами
договор нормальный-есть пару вопросов, но пока не будет официально зарегистрированной версии (обещали, опять же в октябре-ноябре) все вопросы-только лишняя трата нервов.
по вопросу с проблемой по 4 дому-полностью согласен с МВВ - для нас пока их мало-сроки далеко, строительство только началось.
думаю до нового года все потихоньку устаканится-скорее всего вся шумиха из-за конкурентов - дешевое жилье нравится только покупателям... У нас в Архангельске одну компанию, у которой были самые низкие цены, выдавили с рынка совсем (причем схема примерно таже была, что и в Ярославле), но это продолжалось около 5 лет и, к чести компании, все свои дома она сдала.
так что-ждемс, риск при общении с недвижимостью есть всегда....

Мнение, может быть, и спорное, но я согласен полностью - "Индау" на рынке новостроек выглядит наиболее привлекательно в соотношении "цена-качество", жалоб и нареканий со стороны потребителей, не только ярославских, практически нет (зафиксированные отдельные "наезды" со стороны прессы и властей - не в счет), - конечно, имеющих свои интересы в данной сфере эта ситуация, мягко говоря, раздражает. Вот и вставляют палки в колеса...

Да, нам тоже обещали... только в начале января 2006....

разбавлю ваш флуд 667-м сообщением, а то нехорошо как-то)

Abrikosov
Вы упоминали выше по теме "потребительский кредит 19%". Т.е., как понимаю, всей суммы, как и я, на руках не имели.. Если не секрет, может расскажете, какую схему кредитования избрали, какой банк. Наверное, разбирались в этом в свое время.. Можно в личку.
Хотя был бы рад, если бы и еще кто-нибудь высказался по этой теме, ваш опыт был бы мне крайне полезен.

Латикуев,

поздравляю с очередным информативным сообщением.

МэВэВэ, пасиба)

Keter,

плотно вопросом кредитования "Тутаевских домов" не интересовался, но так, вскользь, спрашивал. Банки (те, где спрашивал) кредитуют новостройки определенных заказчиков (застройщиков). По Волспецсму, кроме Севергазбанка никого не нашел. Осложняет дело и отсутствие на данный момент полного пакета разрешительной документации. Индау предлагает двух-этапный вариант кредитования: потебительский кредит предлагается под поручительство Индау, до момента, когда банк сможет справиться и без него. Здесь ставка 19%. Далее (просто не помню по выполнении каких условий: то ли ввода то-ли получения разрешения на строительство) ставка ниже.

По кредитам однозначно самый выгодный Сбербанк (брал там)-брал под 19%, сейчас, говорят, ниже; гибкая система погашения (если тяжко совсем временами-можно платить только %); возможность досрочного погашения без взимания доп %, ежедневное начисление % - т.е плотя на 5-7 дней раньше срока, можно сэкономить приличную сумму
а так - думайте

CAHEK
Я тоже пробиваю вар-ты, со Сбербанком наиболее приемлимо смотрится)

Спасибо всем, кто ответил)

Keter они работают только с Севергазбанком. Так что выбирать не придется.

Abrikosov
А как же вариант, когда берем кредит в Сбербанке, платим всю сумму АН, затем погашаем кредит в Сбербанке? Кредит м.б. "на неотложные нужды", например.. может быть и на жилье, только документы-разрешения нужны, которых пока что нет..

пройдет только на неотложные нужды
далее схема простая-платим мин. первый взнос, остаток денег кидаем в банк-нехай лежать, ждемс получения Индау всех бумаг и, отдав остатки кредита, оформляем уже на жилье...
конечно надо предварительно посчитать стоит ли овчинка выделки

Только приехал со стройки.. Строят, строят довольно интенсивно)

Отсутствовал некоторое время, поэтому включаюсь с опозданием.
Я оформлял квартиру, имея на руках небольшую часть денег. Схема следующая.
Этап первый: до получения на руки свидетельства права собстенности на квартиру оформляешь договор на потребительский кредит под 18% годовых (а не 19%), при этом, если туго с деньгами, выплачиваешь только проценты + символическую сумму, которую определяешь сам. Если оформление права собстенности затягивается по причине долгостроя, оформляется дополнительное соглашение с указанием нового срока, и 18%, естественно, продолжаешь выплачивать - в этом огромный "минус", поэтому все-таки хочется, чтобы дом был сдан побыстрей.
Этап второй: если до окончания срока действия договора на потребительский кредит ты не погашаешь кредит полностью (это теоретически возможно), банк составляет новый договор - на ипотечное кредитование. Процент по ипотеке "плавающий" и зависит от срока погашения и величины первоначального взноса: максимальный - 16% (при первоначальном взносе от 10 до 30% от стоимости квартиры и сроке погашения от 16 до 26 лет), минимальный - кажется, 12% (первый взнос - не менее 50% стоимости квартиры). Первые полгода выплачиваешь строго установленную сумму, потом возможно досрочное погашение.
Все эти условия относятся к "Севергазбанку", поскольку "Индау" с ним партнерствует. В другом банке (например, сберегательном) для оформления покупки квартиры в новостройке, кредит взять и не пытался. Основная причина: простота оформления "Севергазбанком" - "чистоту" квартиры не проверяют, потому что поручителем выступает "Индау". А для Сбербанка мне трудно собрать документы на новостройку в Ярославле (я иногородний), да и условия "Севергазбанка" показались не хуже.
Что касается получения в Сбере кредита на неотложные нужды, нужны два поручителя, да и по сумме и срокам выплаты я "не проходил" по зарплате. И не пойму, зачем, ведь процент по ипотеке ниже...

спешу не согласится, озвучиваемый % может и ниже, ноприбавьте к нему страховку, % за обслуживание счета и пр. платежи. Да и система начисления % самая либеральная в Сбербанке.
Что касается кредитов вообще-насколько я считал (все доп выплаты) ниже 22% (в сумме) не нашел нигде

CAHEK
Страховка - да (около 14000 руб. в год), но считаю, что я в ее оформлении заинтересован больше, чем банк. Все мы под богом ходим, поэтому лучше уж застраховать свою жизнь или потерю трудоспособности, чтобы в случае чего твоя семья на улице на оказалась (тьфу-тьфу-тьфу)...
% за обслуживание счета - на уровне других банков, а больше никаких дополнительных платежей я пока не ощутил. Может, потом что-то вылезет...
Но повторюсь: в моем случае решающим все-таки оказалось сама процедура получения кредита. В своем городе получить кредит на квартиру, строющуюся в другом регионе - совершенно нереально, потому как банки предпочитают по краней мере хорошо "знать" застройщика.
Вот буду жить я в Ярославле, возможно, начну рассуждать по-другому...

да я тоже брал в Архангельске, только чуть-чуть на 5 лет. Мне по-проще, у меня сертификат военный был

CAHEK
Если бы меня устроили 5 лет, я бы тоже рассматривал вариант получения потребительского кредита в Сбере, хотя не уверен, что получилось бы выгоднее.

Люди добрые, подскажите, кто видел - в какой стадии 3-ий и 4-ый дома. Разглядывал-разглядывал на сайте ВолСпецСМУ... Понял только, что с крышей и застекленными лоджиями - это 1-ый...

Дилетант
Был там 14-го.. третим домом занимаются очень мало, человека три разглядел в окнах первого этажа.. внутреннюю кладку чтоли делают.. четвертым не занимаются вовсе.. он по-прежнему в никакой стадии..
В первом доме, уже почти готовом, нам не понравилась крыша.. на ней сильно экономят.

Да.плохи дела с 3 домом!!!!

Что значит - экономят?!

C этим кредитованием непонятен такой вопрос: с какой стати при несдаче в срок мы продолжаем платить за потр. кредит 18% до момента сдачи..!? По-нормальному, это вина кого угодно, но не наша.. и нужно после заявленного срока сдачи % опустить, в качестве штрафа за просрочку.. до ставки рефинансирования, например! Может, тогда бы срок сдачи переносить стало бы невыгодным.

То, что верхние мансарды от 30-градусного мороза будут отделять: миллиметровый слой "мягкого шифера" (не знаю, как этот материал называется); тоненькие, в палец, досочки - на них стелят этот шифер - между соседними досочками цель в два пальца; см 5 теплоизоляционного материала и.. собственно, алюминиевая стяжка для крепления гипсокартона.. Я не строитель, но, мне кажется, этого маловато будет.. Шифер положили с минимальным вылетом от края крыши - см 2-3. Ниже него все обшито деревом.. долговечно ли оно? там нужно все оцинковкой обшивать. Сгниют те досочки. Из потолочного окна видели, что фронтон в метре от него обшит листом по минимуму, только полметра к крыше, обшивка скроена из нескольких небольших кусков листа сложной формы.) Добило также, что в одной из квартир аккурат посередине над потолочным окном заканчивается скат крыши, т.е. вода по крыше течет в центр окна. Ладно дождь, а лед? а сосульки намерзнут? думаю, что окно будет не открыть, если лед его вообще не выдавит. Так что вот.. что-то еще можно устранить, но будут ли? а что-то уже нельзя.
Напомню, что все вышесказанное - мое имхо и мнение женщины - потенциального покупателя, как и я - с которой мы смотрели квартиры. Ни я, ни она - не строители)

Находясь под влиянием, только что прошедшего по 2 каналу в передаче «Дежурная часть», сюжета о том, как в Ульяновске в строящемся доме продавались квартиры по 8 раз, разным людям, и желая лишний раз перестраховаться (такой уж характер), предлагаю всем соинвесторам-дольщикам в этом форуме сообщить номера д. и кв., (естественно на добровольной основе), заодно и познакомимся поближе.

В качестве «первооткрывателя» сообщаю адрес своей предполагаемой квартирки: д.2, кв.37.