Su31

У тебя какой дом? У нас первый, когда мы ездили на стройку, еще до отделки квартиры /штукатурки/, то на проводку особо внимания не обратили, зато когда стены оштукатурили, то затем стали штробить и в каналы прокладывать провода, зайди в первый дом в любую квартиру и посмотри как там сделано. В любом случае в Индау сказали, что ООО "ВолСпецСму" дает гарантии на дом 2 года. Так что думаю должны сделать грамотно

У кого нибудь есть новая информация по домам? Может кто в Индау звонил? Если кто что знает то напишите плиз

slavik
У меня второй.

Ну а... и? Ждем-с же.

Господа и дамы...
Будем надеятся, что все-таки нам построят дома. А кто-нить думал куда машины будем ставить? Я не в смысле - во дворе, а в смысле на ночь. И вообще у кого есть информация о строительстве ГСК рядом с нашим новым жильем? Куда обращаться и какова ориентировочная цена?

ГАВ
Насчет ГСК согласен полностью - надо сейчас уже узнавать.
Итак, есть первопроходцы ( в смысле которые сани летом готовят)?

ГСК уже почти построен в районе кольца 9-го трамвая (строился около 4-5 лет!!!), но еще кажется не сдан. Свободных мест в нем, думаю, нет.

В 13 микрарайоне должен будет строиться 6-уровневый подземный гараж что-то около 3,5-4,5т. парковочных место, но когда это будет. Во двор ставить это заманчиво, но ведь не хватит мест на всех. Надеюсь рядом стоянку сделают. Счас строиться гаражно-досугово-торговый комплекс у кольца 6-ке. от нас примерно будет 2 остановки в сторону центра и 500 метров к 9-му микрарайону. Еще есть места у кольца 9-ки в гаражном комплексе, но там счас цены за 240т. где-то.

Рядом с нашими домами Ярстрой( под именем строительной компании "Микрорайон-12") строит 3-этажный гараж.Обещает построить быстро.Кому интересно - можно позвонить по тел. 25-93-13 Нине Ивановне.

Позвонил. узнал цены.
Первый этаж под газели.
230-второй этаж
220-третий этаж
20,5 кв.м.

Да, не очень далеко.
Сейчас делают фундамент. Сдать обещают в конце года.
Ну а с разрешениями на строительство.... Как у всех....

Нет, не "как у всех". Мои знакомые, например, заключили договор уже по новой форме /в соответствии с апрельским законом/, со всеми прописанными страхованиями рисков, приложениями полученных разрешений на строительство и т.д. Договор заключали в декабре через АН "Планета-Дом", застройщик - неведомая мне фирма "Элитжилстрой", срок окончания строительства - 1 квартал 2008 года, объект - 2 пятиэтажных кирпичных двухподъездных дома на ул. Овинной /на Перекопе/. Говорят, строительство кипит, начали два месяца назад, фундамент уже почти готов, работают и в выходные тоже, гарантируют, что срыва сроков не будет. Не менее хорошие отзывы о выполнении строителями своих обязательств у тех, кто строится за кинотеатром "Аврора". Цена за кв. метр, конечно, повыше процентов на 25, но это можно объяснить и преимуществами расположения. Это я все к тому, что далеко не везде и не всегда имеют место быть срыв сроков и перманентное "кормление завтраками" по поводу получения разрешений, прокладки коммуникаций, застекления лоджий в 1-м доме и т. д. По-моему, только за последние пять месяцев мы слышали/читали/ около десятка обещаний решить вопрос "в ближайшие две недели" и многообразные объяснения причин, почему этого не произошло. Для уважающей себя серьезной организации это, по меньшей мере, непрофессионально. Мои эмоциональные высказывания вызваны, в основном, двумя причинами: во-первых, оказывается, новым клиентам, приобретающим квартиры в 4-м доме, в договоре указывается срок уже 1 кв. 2008г., с учетом, что мне, например, обещали завершить строительство в 3 кв. 2007г.;а во-вторых, я не понимаю, почему нужно проявлять постоянную лояльность, бесконечное терпение и понимание по отношению к организации, где работают взрослые люди, которые должны отвечать за свои слова и выполнять свои обязательства. Мои обязательства перед "Индау", например, выполнены в полном объеме и своевременно. А вот SILVIO что-то опять пропал, в очередной раз кое-что пообещав, но почему-то только АBRIKOSOVА это как-то волнует, а между тем ситуация с получением вожделенных разрешений и срывом сроков строительства выглядит все неприличнее.

Яшечка
Вы совершенно правы.
Тем более непонятно, почему, если в получении всех разрешений на строительство у застройщика нет сомнений, не начать уже, собственно, строить? Выше нам уже обещали форсирование темпов строительства 3-4 домов, и форумчане, побывавшие на стройке, говорили, что движение хоть какое-то началось.. Посмотрим на темпы. Однако, почему там, где одна бригада, не работает две? Стоимость и материалов, и рабочей силы будет только расти со временем, так зачем затягивать.. это бьет по кошельку и Индау, и его клиентов.
Если задержку прокладки коммуникаций можно списать на аномальные погодные условия (до последнего времени), то для того, чтобы класть кирпич, препятствий не видно.

Яшечка

Все твои доводы абсолютно справедливы и я с тобой согласен во многом, но что ты предлагаешь делать нам? Пропажа Сильвио волнует не только Абрикосова, но что мы можем сделать? пойти поискать его? ведь каждый не напишет какой Сильвио "нехороший". Каждый из нас понимает все о чем ты говоришь, и каждый находится в подвешенном состоянии с квартирой, но если мы будем друг друга постоянно "заводить", то к концу стройки все соседи будут мягко говоря "психически неустоичивы" /шутка/. Я думаю что тяжело всем находиться в этой ситуации, но ведь мы все прекрасно знали, когда покупали квартиры /если быть честными/, что разрешения нет. Во всяком случае к чести Индау надо отдать должное, что они хоть как-то дают информацию и на форуме, и лично. Мне по крайней мере еще не разу не отказали в информации. У нас например вообще взят кредит под огромный процент, и мы ждем не дождемся когда дом начнут сдавать, но если себя постоянно накручивать, то никаких нервов не хватит. Вчера я разговаривал с директором Индау, и пока мне сказали, что все сроки остаются в силе, т.е. март месяц /у меня первый дом, поэтому про другие сроки сказать не могу/. С разрешением тоже ситуация неплохая, все документы практически готовы. Ориентируются на 15.02.
Конечно мы не ДОЛЖНЫ проявлять лояльность, но что ты предлагаешь сделать? Ведь на этот дом не сядешь и не вырастишь его. А скандалы ни к чему не приведут, так себя можно и в угол загнать. В любом случае нам остается только ждать, ведь март уже не за горами...

Перед заключением договора меня /и я знаю, что не только меня/ горячо заверяли менеджеры "Индау", что разрешение будет буквально "на днях", после чего договор будет переделан в соответствии с новым законодательством. Рассказы о многотрудном пути получения разрешений, который мы все слышим в разных вариациях из уст очередного представителя "Индау" много месяцев подряд мне, например, уже порядком поднадоели; все это выглядит либо как апофеоз непрофессионализма, либо как запланированное лукавство; и то и другое не есть good. Предложить же могу, например, следующее: в связи с тем, что наши индивидуальные устные переговоры с представителями "Индау" к реальному результату не приводят, наверное, пора в официальной письменной форме сообща попросить руководство "Индау" и ООО "АВБ-плюс" в официальной письменной форме направить каждому инвестору достоверную и точную информацию о сроках получения долгожданных разрешений и мерах, предпринимаемых для ускорения вялых темпов строительства. Пусть г-н Биба/NAMS/ и г-жа Сажина, как минимум, официально подпишутся под своими и своих подчиненных обещаниями. Если же март /я имею в виду 1-й дом/ плавно перетечет в июнь,а значит, конец 2007 года /что касается 4-го дома/ сможет плавно перетечь в конец 2008 года, или еще подальше, надо включать "тяжелую артиллерию". Способы существуют разные, и я думаю, "Индау" своя репутация и, соответственно, перспективы работы в Ярославле небезразличны. Обсудить эти способы предлагаю в конце марта - в зависимости от ситуации, а официальный запрос информации, о котором говорилось выше, мне кажется, уже сейчас более, чем актуален.

Мне кажется они сами их не знают. И потом, что вам даст очередная официальная бумажка о том, что сроки будут тогда-то? Вы потом с ней в суд пойдете? Не думайте только что я против ваших начинаний, я просто вопрошаю о их целесообразности. У самого кредит + съемное жилье очень бьет по карману ежемесячно...

Кстати, что касается суда, в последнее время практика показывает, что весьма нередко застройщики, вольно трактующие свои обязательства, в т.ч. допустившие несоблюдение сроков, выплачивают весьма значительные компенсации инвесторам. А в суде, как известно, любая официальная бумажка имеет значение. Но дело даже не в этом. Мне хочется верить, что "Индау" и К все же позиционируют себя не как "short term"/"играющая в короткую"/организация, и с легкостью поставить подпись под откровенным "поздравляю Вас, господин, соврамши" г-ну Бибе не позволит его самолюбие и судьба своей деловой репутации, которая для тех, кто "long term" /"играет в долгую"/ все-таки кое-что значит. Наверняка у кого-то есть и другие предложения. Давайте обсудим. Но делать что-то однозначно надо! На мне не висит кредит и, слава Богу, не приходится жить в съемной квартире, но это не значит, что информация о том, что срок сдачи дома, в строительство которого вложены и мои деньги, почему-то переносится на полгода, а "Агент", с которым у меня заключен договор, даже не считает нужным меня об этом проинформировать,будет мной спокойно и безответно воспринята. Я думаю, что позволять заведомо обманывать себя тем, кто вполне в состоянии выполнить свои обязательства в срок и в полной мере/во всяком случае,что касается 3-го и 4-го домов/, унизительно; а кроме того, это провоцирует "лукавящих" и дальше экспериментировать с нашей лояльностью.

Яшечка ничего это не провоцирует. Уже давно ведется такая схема новостроек, при которой застройщики указываеют сроки сдачи наиболее приглядные для инвесторов, но, как показывает пркатика, невыполнимые. Некоторые новостройки с опозданием на год достраиваются, некоторые на полгода, а некоторые и до сих пор не сданы...
Каков был ваш резон при выборе застройщика? Разве вы не осведомились перед вкладыванием денег о положении в городе с новостройками?

Яшечка
Еще совсем недавно вы были счастливы и рады от посещения стройки, откуда ТАКОЙ ПЕССИМИЗМ. Вообще с таким настроением лучше покупать квартиру в доме, который уже сдан, тогда и бояться нечего, но и денег побольше отдашь за квартиру

Яшечка, вы видимо умный человек, и умеете читать......
Откройте вот эту ссылочку, http://www.planeta-dom.ru/infnewbuild.php , и внимательно посмотрите на даты утверждения проектной документации, и дату получения разрешения на строительство. Вы поймете, что между этими датами прошел ровно ГОД.
Если мы будем ориентироваться на этих, идеальных (с Вашей точки зрения) подрядчиков, то разрешения нам не видать еще долго, т.к. постановление мэра о выделении земельного участка (первое) получено нами только летом прошлого года
Кроме того, если для Вас превышение цены, за кв.метр на 25%, не является чем-то вопиющим (вы богатый человек), то почему Вы обратились к нам?
Почему Вы не обратились в эту (серьезную) организацию, а предпочитаете сотрясать воздух, ругая непорядочных людей из АВБ и Индау?
Вы не хотите больше сотрудничать?
Это Ваше право. Обратитесь в Агенство, и если Вы выполнили свои обязательства в полном обьеме, то агенство вернет Ваши средства в полном обьеме.
Кроме того, просто прикиньте, если подрядчик собирается построить дом, на 34 квартиры за год, сколько у него уйдет времени на строительство 106 квартирного дома (дом №1, 4 по ГП), или 126 квартирного (дом №2,3 по ГП)?
С учетом того, что ген.застройщик микрорайона (на котором лежит обязанность не только запроектировать но и построить инженерные сети) пальцем о палец еще не ударил (в данном направлении).
Про свое обещание помню. Просто, прошу прощения, закрутился (у меня на шее висит не только Ярославль). Информация собрана, в ближайшие дни выложу.
Если Вам, лично ВАМ, нужна информация, то обращайтесь.

Silvio
Информация нужна лично всем.
Пожалуйста, потрудитесь ее выложить.

Выложу, народ, выложу.
Поймите, я занимаюсь ПОЛУЧЕНИЕМ ДОКУМЕНТОВ И ОФОРМЛЕНИЕМ СТРОЙКИ В ЦЕЛОМ.
Если я буду забивать себе голову еще и планированием СМР, то точно "двинусь по фазе".
Дал команду подготовить данные, команду выполнили, но меня дела позвали в Питер.
Вернусь, проверю, выложу. Лады?

Ба, оказывается SILVIO небезразлично, что пишут на форуме об Индау и АВБ? И сразу нашлось время на развернутое послание, и даже на сайт Планета-Дом не поленился заглянуть, но вот почему-то не первый раз пообещав что-то и не сделав, наконец, вспомнил о нас, грешных:

На эссе в 16 строчек в ответ на мои рассуждения время есть, а дать обещанную несколько дней назад информацию - извините, не одни вы у меня "на шее висите". Честно говоря, вот это больше всего и задевает: все прекрасно понимают, кто кому что и когда должен, но вместо логичного резюме - "а ты кто такой?"
SLAVIK
Я человек объективный, оптимизм из меня не фонтанировал, что было увидено и услышано, то и написано. Но тогда у меня еще не было информации о переносе сроков сдачи 4-го дома на полгода, я ,между прочим, и пишу о том, что и сейчас при нормальных темпах успеть можно - было бы желание. Если люди опаздывают сдать работу в срок, они работают и в выходные, и по праздникам. На нашей стройке в течение всех новогодних праздников никакого движения не наблюдалось, в выходные-тишина. При такой "зиме" с весенней температурой, которая стояла до недавнего времени и , по сути, подарила пару дополнительных месяцев возможной ударной работы, и не успеть вовремя - значит, особо и не напрягаться успевать.

Во-первых, не дом, а два дома; а во-вторых, я полагаю, и денег с 464-х /а не 68-ми/ инвесторов должно хватить, чтобы нанять достаточное количество работников, своевременно закупить необходимые стройматериалы и ВОВРЕМЯ ВЫПОЛНИТЬ ТО, ЧТО ВЫ ОБЕЩАЛИ. Условия устанавливали вы, вам их никто не навязывал, а приводить в пример чью-то необязательность для оправдания своей просто несолидно.
ABRIKOSOV

Ситуация с новостройками далеко не везде одинаковая, где-то дела обстоят нормально, где-то отвратительно. Что касается моего решения, "Индау" и "АВБ" на ярославском рынке новостроя - новички, и ни плохого, ни хорошего несколько месяцев назад о них сказать никто не мог, во всяком случае, из моих знакомых. Это вам не "Новый град" или "Волга-Дом", которые уже стали притчей во языцех. Мне понравилась широкая география деятельности "Индау", дружба с "Севергазбанком" и, кстати, заявленный срок окончания строительства - 3 кв. 2007 года /мне кажется, построить пятиэтажный дом в срок при таком запасе времени / больше года/ и, как меня заверяли, с уже "практически законченными коммуникациями", для крупной организации с большим опытом работы - задача вполне реальная/. Но только какое это имеет значение? Ни за что не поверю, что все, кто имели дело со строительством жилья, изначально были готовы к запланированному "лукавству" фирмы-застройщика? И готовы философски-спокойно к этому относиться? Иначе не было бы этого форума, и строек бы, наверное, тоже не было. Застройщики, которые держат свое слово и выполняют свои обязательства в срок, ЕСТЬ ! И с каждым годом их будет все больше, и никто меня не убедит в обратном.

Кстати, SILVIO, слово АГЕНТСТВО пишется с двумя "Т". Так, на будущее.

Яшечка
Да вы прям всех за пояс заткнули своими рассуждениями
Вам не надоело провоцировать народ? Если у вас накопилось так много претензий сходите в агенство и предъявите их руководству, а не накручивайте форумчан. Между прочим среди форумчан не только местные, но и из других городов, которые начитаются ваших ЛИЧНЫХ возмущений и претензий и тоже начнут дергаться. Вообще создается такое впечатление, что вы специально и планомерно строчите по листу в день чтобы всех "накрутить". Если уж ваше негодование так велико, так обсудите его с руководством, а то создается такое впечатление что вы проверяете читают ли представители Индау этот форум или нет, чего нам-то рассказывать какие все плохие, да неграмотные, раз вы такая умная так и поговорите об этом с теми кто "виноват" в вашей ситуации с домом. А то в ответ Сильвио на предложение продать квартиру, вы почему-то указали на его орфографическую ошибку................
Не совсем понятная реакция человека который хочет что-то выяснить для себя, создается впечатление что вам нечего ответить

Marqo25

И все-таки АГЕНТСТВО пишется с двумя "Т", даже если Вы не SILVIO.

Кто то силен в математике. Кто то - в русском. Корректные замечания всем нам только на пользу. Можно я буду обращаться за помощью в правонаписании в случае сомнения?

Г-н(жа?) Яшечка, при всей Вашей иронии, напомню, что 1 человек за 10 лет может построить дворец, но 3650 человек никогдане построят дворец за один день. Это к вопросу о финансировании.....
Безусловно, это одна из важнейших причин по которой строительство двигается (или не двигается), но не единственная, существует еще и технология производства работ. Согласно ПОС (проект организации строительства) на дом, при заявленных нашей организацией мощностях, нам отводится год. Это к вопросу, сколько квартир можно построить за год.
Теперь далее, господин хороший, очень ли часто я нарушаю данные мной слова? Я припоминаю только один раз, это когда я обещал, что разрешение будет 25 декабря (каюсь и посыпаю голову пеплом до сих пор). Выкладывание информации не относится к моим обязанностям, но я это сделаю (в первый и последний раз).
Кроме того, выложу картинки, с изображением заключения ГЭП и разрешения на строительство, в тот-же день как получу.
На вопросы по производству работ более отвечать не буду, обращайтесь к строителям. Если у Вас есть документы, они с удовольствием Вас просвятят.
И последнее, я может и не учитель русской словестности, и могу ошибаться.....
СПАСИБО ЗА НАУКУ
И все-таки хорошенько подумайте, стоит ли Вам, такому правильному, богатому и честному человеку продолжать сотрудничество с такими негодяями как мы...
Я уверен, что в Планете-Дом с нетерпением ждут таких одаренных в филологии и иных направлениях науки клиентов.

Administrator
Всегда пожалуйста!
Silvio
No comments...

Появились новые фотки со стройки
http://volspecsmu.indau.ru/photos.php?fPeriod=2&fBuild=6

Ну, в укладке фундамента 4-го дома продвижение можно даже рассмотреть, а прошло то всего ничего.. это очень хорошо. А по 3-му дому - похоже, что пока только техника подтянулась да кирпич подтащили? или внутренние стены первого этажа кладут, не видно просто?