Silvio

Уважаемая! На причудливые просьбы можно и вовсе внимание не обращать. Ведь, в самом деле, кто кому обязан стеречь на стройке личные вещи?! Детский лепет.

А вот вопросы, интересующие всех будущих жильцов, остаются без ответа:
Речь идет о не совем ясной трактации абзаца о вводе второго дома, в письме, разосланном инвесторам.

Как в мультике "Казнить нельзя помиловать". С ув.
Самоделегаты экскурсии 25 ноября, поделитесь впечатлением и, если есть, новой инфой.

Ну, во первых не уважаемая, а уважаемый.
Я не САБ, а другой человек. (к тому же мужеского полу)
Во вторых, уважаемый администратор, неужели Вам тяжело приехать (или позвонить в Индау?

Как таковой встречи не было. Человек 15 смогли доползти до домов. Представитель Индау подошла немного позже. Получение разрешения на строительство - декабрь 2006 года. Сдача первого дома - 1 квартал 2007 года(предположительно март). Подключение коммуникаций и подача тепла и света в первый дом - конец декабря 2006 года. Дошел до второго дома. Качество наружной кладки почти идеально (на мой непрофессиональный взгляд), а вот внутренних стен, особенно не несущих, оставляет желать лучшего. Желающие могут посмотреть фотографии квартиры изнутри и вида из окна на 3-4 дом.
Фотоотчет за 25.11.2006

Уважаемый Su-31, и другие жильцы!
Да будет Вам известно, качество внутренних стен даже ГОСТОм оценивается после выполнения штукатурных работ.....
Кстати, при сплошной штукатурке стен (как в Вашем случае), кирпичную кладку допускается (и даже рекомендуется) вести в "пустошовку", т.е. не заполняя полностью швы между кирпичами или камнями. Это служит значительно лучшей сцепляемости между штукатуркой и стеной. Держит просто "мертво".
Да, кстати, та информация, по документации наиболее похожа на истину.
Змамечу, что только 16.11.06 (наконец-то!!!! ) наше любимое УАГ утвердило .... генеральный план застройки 12 МКР. Так что в очереди за разрешениями , по 12 МКР, мы первые.

Silvio

Простите, что перепутал Ваш пол. И глаз Ваш прям в душу заглядывает! И все-все видит!
Да, УАГ даже не как слоны


SU 31

Спасибо за краткий толковый отчет и снимки.

Silvio Можно каким-нибудь образом посмотреть на ген. план микрорайона, с обозначениями.

Если уж внутренние стены такие хлипкие и ни на что не влияют, надеюсь никто не будет против, если я снесу стеночку и объединю кухню с комнатой?

Хлипкими не назвал-бы, иногда явно видны волны, насчет отклонения от вертикали нечего сказать не могу, не проверял, на взгляд не было.

Привет всем!!! Думал что это прикол когда в Яринформбюро мне сказали, что все застройщики каждый день общаются на форумах. Теперь вижу что нет. Опытные застройщики со стажем отзовитесь....... Индау до сих пор по вполне привлекательным ценам предлагает вложиться (мне и не только) в застройку одной из своих малоэтажек. Не знаю что делать. Предложение по цене очень привлекательно, но полазав по инету, покопав форумы, становиться просто страшно. Как быть, ввалиться в застройку или нет??? Я думаю этот вопрос мучал в свое время каждого из вас...............
Причем по проектному плану (самого застройщика) дом номер 107, в который индау предлагает ввалиться, я так понимаю вообще пока не существует...
За все советы отдельная благодарность

Su-31, можно. Обратитесь через Индау, в среду-четверг.
Abrikosov, как владелец квартиры, вы в праве делать любые перепланировки не нарушающие несущую способность здания.
ТОЛЬКО ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ В СООТВЕТСТВУЮЩИХ СТРУКТУРАХ (БТИ, УАГ, СЭС, МЧС)

bun81

Возможно, я Вас разочарую, но и для тех, кто уже вложился, данный вопрос все еще актуален, хотя "поезд ушел" и остается только ждать.
В принципе я в Индау верю, несмотря на то, что на месте моей квартиры пока только котлован (не знаю, 107-ой ли это дом). Думаю, что и другие соинвесторы (будущие жители этих домов) практически не сомневаются в благополучном завершении строительства. Вопрос только - когда?
Лично меня срок сдачи дома беспокоит только в части переплат по потребительскому кредиту, который может быть продлен, если строительство не будет завершено в договорной срок. А ведь многим и жить негде...
Впрочем, надеюсь, что с оформлением разрешения на строительство дело пойдет живее, и задержка сдачи моего дома не составит больше 3-х месяцев, то есть рассчитываю где-то на февраль 2008г.

Silvio
Все эти перепланировки - это мелочи... в воздухе висит только один вопрос:

насколько это реально относительно 1 и 2 домов??? какие гарантии что документы будут получены и каковы сроки реализации этого?

Кто-нибудь перезаключил договор из тех кому пришли письма?

На этот вопрос с абсолютной точностью я не могу ответить (пока). Во вторник (завтра), у меня будет более полная ясность, после встречи с господами из вневедомственной экспертизы.

Silvio тогда ждем вас завтра с более точными данными...

Abrikosov

еще нас должно очень интересовать ,как будут обстоять земельные дела, когда дома сданы и мы туда въехали. И как староста будет бегать по инстанциям и оформлять земельный участок под домиками, и как мы будем платить штрафы за несвоевременное оформление. А пока не построят все домики землю не оформить.

Остается только повторить название раздела - "НЕДВИЖИМОСТЬ В ЯРОСЛАВЛЕ".

Кто нибудь подскажите реально ли под эту стройку взять кредит в банке, и какие документы требуется предоставить в банк (Я имею ввиду от самой строительной организации) для получения кредита?

bun81
Пока нету разрешительной документации, кредит тебе дадут только в севергазбанке, все нужные документы тебе дадут в "Индау". После получения разрешения, обращаешься в банк который тебе понравилься и узнаеш что надо им для предоставления кредита. Насчет разрешения на строительства ждем новостей сегодня.

Спасибо за ответ. Звонил В главный офис на свободы 2, там сказали что сейчас ведут переговоры со Сбербанком, но навряд ли они закончаться положительно, не та контора. Лавочку с кредитами от Севергазбанка тоже прикрыли, теперь кредит не получить даже при поручительстве Индау, да и условия кредита грабительские если честно. Вот так.............

bun81
Дополняю Su31:
Оформление кредита в Севергазбанке (и, действительно, пока только там) возможно, если Вы в состоянии внести от 10% стоимости квартиры и предоставите справку о доходах с места работы по форме, установленной Севергазбанком. С остальными документами проблем нет. Перечень необходимых документов:
http://yar.indau.ru/docs/show.php?Doc=documentscredit
До завершения строительства оформляется потребительский кредит (у меня был под 18%, сейчас, кажется, ниже). Поручитель - Индау, поэтому по стройке никаких документов не требуется. После завершения строительства Вы можете продолить сотрудничество с Севергазбанком (оформляется ипотечный кредит, % можно узнать дополнительно - у них дифференцированная шкала, поэтому надо считать), а можете обратиться в другой банк. В Севергазбанке, на мой взгляд, будет проще с предоставлением документов по жилью.
Вот и все в кратце.

Большое спасибо Дилетант за развернутый ответ, но как мне пояснил Начальник отдела долевого строительства и ипотеки (в Индау), с Севергазбанком какие то проблемы, и они более не дают кредиты под строительство под поручительство Индау, так что я и рад бы вложиться(благо кредит нужен небольшой, большая часть наличности своя), но не могу, пытаюсь пробить кредит в сбербанке, но там надо как минимум 2 созаемщика, и 2 поручителя. Достаточно жестко, но банк тоже можно понять, свои капиталовложения надо защищать. Опять же сбербанк даст деньги только в том случае если будут документы на застройку, так что замкнутый круг дамы и господа....

МВВ, Хотел Вам задать вопрос по поводу сдачи первого дома в I квартале 2006г., откуда у вас такая информация?

bun81
Печально. История знакома. Правда, когда я приехал в Индау с намерением оформить покупку квартиры с использованием кредита, Севергазбанк на тот момент только приостановил кредитование под поручительство Индау. Мне пришлось ждать дней 10, пока в банке не дали "добро", а потом само рассмотрение заявки и оформление заняло два дня. Кстати, в Севергазбанке у меня тоже созаемщик - жена.
Честно говоря, других вариантов получения кредита не вижу, потому что без документов на застройку Вам, скорее всего, жилищный кредит не дадут, а потребительский - без поручителей никак.
Может, у кого-то еще есть идеи по этому поводу?

Дилетант

а в чем первопричина?
есть связь с финансовым состоянием Индау?
есть связь с молчанием представителей Индау на форуме?

F4rd
На тот момент (август 2006г.) причина была та же, что и сегодня - отсутствие полного пакета документов на строительство, усугубленное штрафом за неправомерную рекламу в средствах массовой информации. В Индау подсуетились (молодцы юристы!), в результате размер штрафа сильно снизился(но это было уже гораздо позже моего оформления) . А еще раньше были возобновлены отношения с Севергазбанком. Правда, надолго ли, я не в курсе - оформил свой кредит и уехал.
Думаю, что и сейчас финансовое состояние Индау ни при чем (оно, надо полагать, довольно крепкое), скорее всего камень преткновения все тот же - получение разрешения на застройку. Молчание на форуме тоже можно объяснить: надоело оправдываться, тем более, что реакция у форумчан не всегда адекватная. Вот появится разрешение, тогда и порадуют свом появлением.

SegaS
Во первых так пишут в дополнениях к договорам.
Во вторых сам слышал этот срок в субботу 25.11 когда был на встрече которой не было.

Дилетант,
у банков есть понятие лимита выдаваемого кредита на одного заемщика (группы связанных заемщиков) - вот отсюда и мой вопрос - не превышен ли этот лимит у Индау как поручителя?
Выдаст ли СГБ кредит под поручительство Индау на строительство жилья у другого застройщика (где все разрешения получены)?
Лимит рассчитывается от капитала, который зависит от финансового состояния.
Я не сомневаюсь в крепости финансового состояния Индау, просто интересуюсь - достаточное ли оно для удовлетворения потребностей прочих клиентов?
Ведь конкурентов на этом сегменте рынка у Индау нет, и хотелось бы чтоб они и дальше процветали на этом поприще - считаю, что нашему рынку недвижимости такая услуга не помешает.

Извините, вопросы не ко мне. Я не имею отношения ни к Индау, ни к СГБ, а спрашивать надо в этих уважаемых организациях.

Su31[/b] вы имеете ввиду то доп.соглашение, для подписания которого Индау просит приехать к ним в офис?