Вы уже получили счет?

Ой как про домофон интересно!!!
А можно подробнее? На основании каких документов домофон не должен быть отдельной строкой?

А это, не совсем по теме, для medcat, как у нас в доме выбирали старосту (в доме около 100 жителей, кто были эти 15 человек, установить не удалось, скорее всего в их число записали и сотрудников мэрии)

У нас первый договор, когда ДЭЗ переименовали в УК ходил представитель администрации вечеров и просил меня рядом побыть.
А второй, когда стало ОАО со 100% администрации дали список жильцов и ходила я одна собирала подписи на согласие и потом его прикрепили к договору как реестр собственников. И было в общем все понятно, кроме того когда все распродадут (а это произошло примерно через год). И подписывали все, т.к. было два варианта: остаться в управлении Ленинского р-на или перейти в ярославль общежитие. Можно конечно вообще нигде не оставаться, но об этом вообще нет речи.
А сам договор никто не видел и никто не обсуждал. И вообще, прийдите в любую контору, скажем банк. Вам только покажут договор и никто его с вами не обсуждает: не нравится - уходите. Вот когда будет выбор, тогда все изменится.
Но главное, никто толком не знает, что должно быть в этом договоре. Жители сами должны заняться обсуждением и требовать свое, а сейчас ничего этого нет.

ну почему я примерно знаю, что там должно быть, и на сборе старост я об этом хотел сказать, только администрация района устроила из этого сбора балаган. Дали выступить с заготовленными речами милиции, депутату и представителям Ук, а вопросы приняли на бумажках и фильтровали, удобные для себя оглашали и отвечали неудобные не оглашали .. пришлось поорать с места
Создалось впечатление, что администрация глубоко заинтересована в Ук ... ибо никаких альтернативных ТСЖ и Ук не предлагалось была она одна - УК Ленинского района и все как же рынок и здоровая конкуренция?

На основании договора управления домом. В нем должно быть написано что "домофон", а точнее его правильное техническое название, так как домофон - это бытовое название технической подсистемы дома

В нашем договоре это прописано так:

"Согласно Приложению №1 к договору управления многоквартирным домом № ot 01.01.2008г. в состав общего имущества дома входят:
д) механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
4. В состав общего имущества входит внутридомовая система электроснабжения, состоящая из …. автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома...
Согласно Приложению №2 к договору управления многоквартирным домом № от 01.01.2008г. Управляющая организация осуществляет следующие виды работ по ремонту и обслуживание внутридомового инженерного оборудования: «установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей …. технических устройств, находящихся в составе общего имущества дома. …. Ремонт запирающих устройств ... и пр."

То, что на основании этих положений договора "домофон" является общим имуществом дома установил суд еще полтора года назад. Решение суда не оспорено. УК признает, что "домофон" является общим имуществом дома. Согласно договору о законам ремонт и обслуживание домофона" в таком случае по факту оплачиваются нами по графе платежки "ремонт и содержание жилья".

Графа платежки "домофон" относится к другому договору. Он заключен между УК и какой-нибудь другой фирмой. Предметом этого договора является сбор денег с жителей в пользу этой другой фирмы за услугу, которая и так уже оплачивается нами по графе "ремонт и содержание жилья". За то, что отдельная строка "домофон" появляется в платежке УК получает деньги от лица, с которым у нее заключен такой договор.

Жуткие тайны Вы выдаете.

Что в договоре писать понятно давно и всем, кто знает, что хочет от управления домом. Переписать договор сложно, особенно из-за нежелания мэрии участвовать в приведении договора к нормальному виду на стороне собственников жилья

madcat

Да уж пора понять, что инициативы сверху в интересах населения быть не может. А если насчет старост, то муниципалитет, это как бы органы самоуправления и там должны быть представители народа. Но народ должен помалкивать.
И конкуренция там не нужна, а то все может выйти из-под контроля.

ia1984

Там у вас в договоре что-то еще есть о пожаротушении, дымоудалении, разных счетчиках и т.д. Все это должно присутствовать в доме и видимо ставить это должны не жители, т.к. все вроде оплачено. Только ничего этого нет и вряд ли будет, если жители не будут дружно требовать из бюджета.
А договор, сами говорите типовой и автоматические запирающие устройства присутствуют на вновь выстроенных домах, поэтому вероятно и в вашем договоре они упоминаются. Но если его не было раньше, то и делать вам его никто не будет, правда на некоторые дома неколько лет назад выделялись деньги из бюджета на железные двери и замки. А вот другим они даром не достались и население ставит самостоятельно.
В нашей стране пока еще много противоречий.

После подписания типовой договор стал индивидуальным со всеми вытекающими последствиями

Так что вам не нравится. Договор вроде ничего. 12.60 с кв. м. вы тоже не против. За домофон вы не платите, правда УК на это плевать, они свой кусочек от фирмы по прежнему получают. Если даже в листках вам распишут все по пунктам, вы все равно не сможете ничего доказать о проведенной работе, т.к. стоимость услуг идет общая по дому, тем более у вас там магазины, гостиница и еще подстанция. Они также оплачивают услуги за ваш дом и может всем все ремонтируют.
Вы можете все проверить только если сметы вам начнут носить на подпись. Или отчеты будете получать более информативные, но вот мне никак этого не удается добиться, и madcat вон тоже непрерывно на этк тему везде твердит. Конечно успех будет, но при других условиях, когда не будет у всех одинаково 12,60.

KAMI
дада именно сметы и акты выполненых работ и подписывать их будут не бабушки за 80, а люди разбирающиеся в строительстве, а то только на одних материалах можно процентов под 50 навариться ... а уж на объемах и расценках сам сметы составлял представляю

Причем сразу как начали делать работу. А то как доказать, что потратили 2 или три мешка цемента по смете, когда знаешь точно что их не было, но все уже сделано и закрашено.
Но здесь еще одна проблема, а кому хочется задарма непрерывно контролировать рабочих. Вот иногда по семейным обстоятельствам целый день дома, но ведь не всегда.

Виды услуг и расходов на 2010 год УК Ленинского р-на

1. Техническое обслуживание и непредвиденный ремонт внутридомовых сетей и инженерного оборудования,
всего 2.57 руб
В том числе:
- Водопровода и канализации0,67
- горячего водоснабжения0,48
- отопления0,43
-электросетей 0,72
- электрических труб и газового оборудования 0,27

2. Техническое обслуживание и непредвиденный ремонт конструктивных элементов здания. 1,15
3. Аварийно-ремонтное обслуживание 0,68
4.Текущий ремонт 0,98
В том числе контейнерных площадок 0,02
5. Содержание домового хозяйства, всего 0,11
В том числе:
- дератизация и дезинсекция; 0,02
- очистка вентканалов и дымоходом; 0,05
- прочие расходы (уход за зеленым и насаждениями, противопожарные мероприятия и др.) 0,04
6. Уборка придомовой территории (включая вывоз смета и листвы) 2,37
7. Уборка лестничных клеток 0,58
8. Плата за управление 1,60
9. Кассовые расходы 0,58
10.Услуги по расчетам ЖКУ 0,21
11. Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО)0,74
12. Вывоз крупногабаритных бытовых отходов (КГО) 0,33
13. Утилизация ТБО 0,66
14 Утилизация КГО 0,04
Итого в домах без лифта и мусоропровода 12,60

1. Договор - говно. По определению - это вообще не договор. Там от договора только подписи сторон. Все остальное в пользу УК, таких договоров не может быть. Это ультиматум.
2. 12,60 - кто сказал, что я доволен? Сумма может быть и выше и ниже. Разберемся со сметами, обсудим.
3. Распишут в платежке все 10 услуг - за часть платить не буду, потому, что их не оказывают. И доказывать мне ничего не надо будет - это уже проблемы УК будут.
4. А кто сказал, что сметы не приносят и отчеты о выполнении работ. Все подписывается со стороны собственников, по другому не может быть, любая налоговая проверка, поджарит за это по полной программе. Вот, только кто подписывает, пока не могу вычислить этого паршивца. Но это вопрос времени.
5. Отчеты получать детальные - появилось соответствующее постановление правительства. С 4 декабря оно вступает в силу. Все подробные отчеты должны быть в интернет. Санкций, пока, нет, но, здесь почему то я верю Путину, через полгодика, год - появятся, возможно к очередным выборам. Правда прокуратура по отчетам может и без санкций нагнуть УК, но от прокуратуры толку никакого, не думаю, что они будут этим заниматься.

Не верьте всему, что написано на заборе
Это ж всего навсего поздравление директора УК своим сотрудникам к Новому Году. К договору управления это не имеет никакого отношения.

Спасибо за инф-цию.
1. Кассовые расходы - это я понимаю плата за услуги банка?
2. Услуги по расчеткам ЖКУ - это что? Если это оплата ИРЦ за формирование и печать расчетных листочков, то, вроде, многовато.
3. Мне, по письменному заявлению, предоставили отчет за 2009г. Так в нем, все указанные Вами 10 услуг просто помножены на площадь дома и на 12 м-цев. Кроме "Текущий ремонт" там у нас 00.00 руб.
Так за что биться и к чему стремиться?