Цены на квартиры в Ярославле (вторая тема)

У него в Москве и законы иные, и конституция им не указ.

Да да, и ты без регистрации в Москве легко ребенка в детский сад пристроить через заведующую в Ярославле. Давай давай чеши метла, про законы и их региональные особенности исполнения.Здорово ты тогда слился ,когда я тебе контакты все скинул и ссылки. Решил вернуться? Тебя опять как котенка натыкать??

Ща бы все регионы без регистрации в Москву перлись и без регистрации ставили своих детишек драгоценных в московские садики

Это сообщение отредактировал ЯрСосед - 23.04.2022 - 18:17

А всё-таки удивительно, как с такой логикой человек якобы работает в IT.

Вопрос про крайние новогодние каникулы - выкладывается некая фотка.
Вопрос где это, и откуда видно, что это в новый 2022 год - следует какая-то фотка с часами.
Которые якобы сейчас. Вопрос о том, где это - уже забыт, память рыбки.
Про то, что вопрос был про новогодние каникулы - тоже уже забыто.
Причем тут сейчас - неизвестно. Точнее, известно только ему.
И вот так во всём у успешного примкадыша.

А ведь можно было просто сказать, что провел новогодние каникулы у себя в примкадье.
Это вполне нормально, ничего такого тут нет. Но нет, нужно чего-то из себя выжимать.

Это сообщение отредактировал incognito - 23.04.2022 - 19:08

Ты настолько тупой, что даже не понял,что фото сделана с одного и того же места , ракурса с разницей в несколько часов(для этого м был синхрон с часами и постом по времени), для тебя старого пса дошло, что я на отдыхе прямо сейчас. Ахахах

Это сообщение отредактировал ЯрСосед - 23.04.2022 - 19:34

Чего хоть ты несёшь то? Я тебе скинул ссылку, там все законы написаны для РФ и есть ссылки на них. Вместо этого ты начал нести пургу какую-то что мол в Москве другие законы (откуда они там другие непонятно конечно). Хотя чего это я, ты всегда так делал.

У тебя дислексия? Я уже написал, повторю в третий раз. Законы одни - особенности исполнения в каждом регионе свои. В прочем я тебе предлагал, через гос услуги из своего Ярославля поставить ребенка в очередь в садик в Москве, и даже описал что из этого выйдет. Ты опять из себя строишь дурачка и вторишь "по закону должны". Попробуй же Ромка вперёд, расскажешь ,как получится

ЯрСосед
Ты реально дурак? Я тебе пример привёл из личного опыта, без разницы какой это город. Но ты тупого до сих пор включаешь. Если тебя так развели, прими это, легче жить станет.

Твой опыт в Ярлславле полная херня и не релевантен для Москвы. Я это тебе уже писал. Повторить в четвертый раз?

интерсное мнение
За время "дешманской" ипотеки девелоперы открыли для себя охуительный инсайт. Оказывается, россияне не любят платить бабки банкам, как проценты по кредиту. Ну вот прям от сердца все эти проценты от себя отдирают, чувствуют себя униженными и оскорбленными. А когда - процентов мало - то жизнь - настоящий кайф. Человек думает, что фантастический инвестор, который переиграл этих мудаков банков и девелоперов и выгодно купил квартиру, которая отрастает в цене. Инсайт инсайтом, но ключевая ставка сейчас 17%, и дурачков, которые хотят платить банку - нет. Поэтому девелоперы все хором пытаются дать минимальный процент по ипотеке. Чтобы у человека опять сформировалось ощущение кайфа и собственной ох@енности перед системой.

Теперь к схематозу. Если обычная ипотека это 18-19%, то субсидированная это 12%. Все девелоперы используют её плюс семейку (но там отдельный трек). Вот есть эти 12%, как из них сделать 7%, 6%, 5%, 0,1%? Все просто - надо заплатить банку комиссию, чтобы он снизил ставку по ипотеке. Каждый 1% ставки стоит примерно 3% стоимости квартиры поэтому, чтобы ставка по ипотеке была для клиента 7% - надо просубсидировать 5% - заплатить банку 15% стоимости квартиры. Ряд девелоперов показывают цены на сайте, а потом говорят, что хочешь ниже ставку - стоимость увеличивается. Другой ряд, по сути дает ипотечникам еб@нистические скидки, так как не делает вот эту накидку комиссии на цену.

Стоимость квартиры или цена метра сейчас на рынке совершенно ничего не значат, так как все ориентируются только на ставку по ипотеке. Удивительно, но это правило сегодня работает не только на эконом-экономыч, но и типа бизнес-класс тоже. Поэтому можно считать, что то снижение цен, которое некоторые ждали - произошло, но не в виде снижения цены прайса, в виде въёбленных денег в субсидирование ипотеки.

Вернемся к ПИКу, как вы могли заметить на 1000 квартир они дают ставку 0,1%, а значит комиссия банку по этим квартирам будет составлять порядка 36% - еб@нина полная. С точки зрения клиента тупо выгоднее сейчас квартиры у ПИКа покупать в ипотеку, а не покупать за бабки (ха, только клиентов с бабками уже можно по пальцам рук пересчитать). По сути сейчас, ПИК - крупнейший и главный игрок - идёт ва-банк с такими скидками и ипотечными предложениями, прожигая бабки для выполнения плана продаж.

Остается понять сколько ещё придется жечь бабки девелоперам, чтобы спрос хоть как-то восстановился, если это апрель-май - это окей, если это апрель-июнь - это так себе, если это апрель-сентябрь - то это п@здец отрасли. И скорее всего нет смысла идти клянчить бабки у гос-ва для большей субсидии, просто емкость рынка - сократилась. Она теперь не 9 млн. кв. м. для Москвы и Подмосковья, а 6 млн. кв. м. И вот ты хоть жопу себе порви, залупу на воротник натяни, все равно впихнуть хотелку продать 9 млн. кв. м. по году не получится московским девелоперам.
https://t.me/propertyinsider

Это сообщение отредактировал fenix_ - 23.04.2022 - 23:37

харыбин прогнозирует))
в интересное время живем

Вчера общались с коллегами. Продажи стоят, ликвидные объекты потихоньку продаём только потому, что их пока мало и находятся люди с наличными. Неликвид завис почти мёртво по нынешним ценам - только снижать и сильно.

Скоро ликвидных объектов на рынке будет становиться все больше и больше. Тенденция лавинообразная. Рынок рухнет вниз.

Новостройки хоть как-то поддерживают льготной ипотекой и практически нулевыми рассрочками - таких акций будет становиться все больше и больше. На самом деле они уже обвалились бы в цене. Но ресурсы застройщиков не безграничны - это вопрос времени. Будут снижать.

Кто-то надеется на то, что скоро вклады снимут и люди за наличные будут покупать недвижимость. Не надейтесь - дураков нет покупать по таким ценам.

Кто-то надеется что ипотека снизится до 14-15 процентов. Не надейтесь, сегодняшние цены хоть как-то вытаскивала ипотека 6%! Никакие 15, 14, 12 и даже 10 и 8 процентов не спасут. Только повальная ипотека 2-3% для всех способна подстегнуть дальнейший рост и ажиотаж. При условии что люди будут хорошо работать и зарабатывать. Так будет через пару лет, не думаю что раньше.

Выводы. Если не будет повальной ипотеки в районе 2-4% недвижимость обречена на падение в 2 раза минимум. Такие дела… В долларовом эквиваленте точно, в рубл@х все будет зависеть от инфляции и печатного станка. У нас будет время купить хорошую недвижимость по отличным ценам перед очередным циклом роста.

Идиотов нет. Поэтому я буду ждать как инвестор. Если бы покупал для себя - брал бы и не ждал, всё-таки неизвестность пугает. Под аренду просто искал бы подходящую доходность.

Автор не предсказатель и все может пойти по любому сценарию.

Зато правда!

Источник: https://t.me/Kharyb

Це не бред ли? Особливо про соотношение доллар-рубель.
Там за курсами следит чувак, чи нi?

Это сообщение отредактировал +500 - 24.04.2022 - 22:12

Так говорили каждый год, что недвижка упадет, но сегодня ситуация резко изменилась, остается ждать какого то логического завершения и тогда станет понятно насколько все изменится или нет) а пока разговоры такие как по мне бессмысленны - одно ясно что стоимость квартиры и стоимость аренды разные вещи)

Даааа... До примкадыша даже открытым текстом не дошло, что спрашивали его про отдых
в новогодние каникулы, а он вдруг зачем-то стал выкладывать какие-то фотки "прям сейчас".
Ну туповат, что поделать... Или у него сейчас Новый год наступил.

Идиот,причем тут новый год вообще?

Вы дилетант. Ситуация в крупных городах одинаковая. Мы говорим о трендах. Тренды касаются и Ярославля. Сочувствую вообще вам, в Москве будет значительное снижение цен на недвигу... Впрочем как и в Питере.

Новостройки растут в цене несмотря на снижение спроса.

Снижение объема ликвидного предложения на рынке новостроек после высоких мартовских продаж привело к заметному росту средних цен: за месяц первичная недвижимость в крупнейших городах страны подорожала на 3%. Активность покупателей при этом резко сократилась почти в полтора раза. Но предпосылок к выраженному снижению стоимости новостроек, по мнению участников рынка, нет. Девелоперы заняли выжидательную позицию, предпочитая в условиях неопределенности выводить на рынок меньше нового предложения.

Статья Коммерсанта: https://www.kommersant.ru/doc/5318702


P.S. если был счет уже, снимать можно.
Но был действительно баг, что можно было снимать наличность тем, у кого не было счета до 9 марта.