Цены на квартиры в Ярославле (вторая тема)

Если сейчас спрос обвалится в 2 раза несмотря на льготные ипотеки - то застройщики к осени могут уже точно свернуть планы по застройке части территорий. К 2023 г. ставка точно будет бултыхаться в районе 10%, а купить нечего... будет очень ограниченный пул квартир в новостройках по старым проектам. А новых не будет...

ЖК Мегаполис не спасет если что. Какие перспективы рынка еще ну кроме застройки у ЖК Волга-парк? Сердце Ярославля на 60% выкуплен. К концу года еще выкупят и в других ЖК. К 2023 г. какие проекты есть?) да почти никаких)

Цены вниз в данном случае или вверх?

Надо голову включать)

Это сообщение отредактировал Vladikus - 25.04.2022 - 13:08

вы про сегмент какой говорите? студии однушки двушки трешки?
просто есть вероятность что если после коррекции цены вверх пойдут то раскорреляция цен продолжится. на разных площадях.

кст никто не интерсовался и не в курсе недвижимости европы? и историю их развития рынка. или мб знакомые есть) или ссылок на статейки какие накидаете.
читал по быстрому с утра про германию. и чето мне ситуацию с ценами у нас напомнило только мы вначале.
и прикинул у них допустим 100 метров в городах типо Ярославля стоит 300к евро + налоги за оформление) метр грубо 3000к. надо проверять на глаз)
у нас в жемчужине метр стоит грубо 1500к евро. и допустим 100квадротов 150к евро.
наводит на мысли .
но в германии человейников мало)
но в перспективе у нас для обычного человека жилье может быть еще дороже и недоступнее.

https://rg.ru/2021/10/05/k-chemu-privedet-e...-v-berline.html
но вот это мне особо зашло.

Это сообщение отредактировал fenix_ - 25.04.2022 - 14:28

1.Не так просто свернуть планы по застройке территории .Процесс стройки дома примерно 8 лет идет ,от выкупа земельного участка и согласования проекта до ввода дома в эксплуатацию.
2. В данный момент квартиры получают оплатившие в 2019,2020 годах-люди которые оплатили по старым ценам свои квартиры . Те кто оплатил в 2022 будут получать в 2024,2025. А если не будет продаж квартир ,то вопрос возникнет на что достраивать?

Так что у меня, что то нехорошее предчувствие в дальнейшей перспективе рынка недвижимости .
Цены в космосе, доходы у людей падают . 90% продаж ипотечники , ипотека по таким ставкам -это кабала. Продажи упадут -начнут банкротиться застройщики.
Так что или должны кардинально денег всем раскидать и ипотеку в минимум вывести для стимулирования спроса при минимальном росте цен , либо медленное сползание цен в течении 5-10 лет и банкротство застройщиков.

1. 8 лет - это вы, конечно, загнули))) в чем сложность отказаться от проекта на этапе подготовки проекта планировки территории. и вместо двушек-трешек переделать проект под однушки, студии. окей, могут просто поставить на паузу проект. Кто будет у банка сейчас под такие проценты финансирование открывать?)

Я просто знаю, о чем говорю. После введения эскроу-счетов был большой провал в количестве разрешений на строительство в 2018-2019 гг. Девелоперы ждали дальнейшей стагнации. Кто же знал, что будет льгота?)


2. Достроят на средства банка, не переживайте) там есть план продаж.


3. Перспективы новостроек действительно нехорошие. Проектов по пальцам руки и там половину уже выкупили.

Блин, какое банкротство застройщиков?)))) вы в теме вообще? в курсе, что такое эскроу?)

При ДЕФИЦИТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ еще раз акцентирую. Как при дефиците предложения может падать цена?

Тренд идет на увеличение однушек, в двушках кардинально ужимают метраж. Трешки - это будут прям редкость

мне кажется, если семья большая, то можно рассмотреть Таллан в Брагино (жк Новеллы)

Vladikus

Ах какая жалость. Цена значительно упадет на 10% после незначительно го роста на 40% ??

Да да да, статистику по Москве не можете привести вы, а дилетант я. Ахахах. Тренды, херенды

Это сообщение отредактировал ЯрСосед - 25.04.2022 - 17:18

Ты ж писал про рекордные суммы выдачи ипотек, быстро ж ты переобулся.

ну самолет как бешеный землю кругом скупает. Еще и с другими застройщиками коллабы мутит. Врядли будет простой по бюджетке.

алло, в домике? Цены будут держаться высокие.

Коммунарка - это Москва? Новые присоединенные территории - это Москва?

Москва... Цены на 10 от пиков вниз и стагнация на пару лет...

https://www.bashinform.ru/news/politics/202...godovyh-2783974

Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% годовых

Это сообщение отредактировал fenix_ - 25.04.2022 - 18:47

1Я по Москве статистику вам привожу-примерно 2 года от презентации проекта я за ним наблюдал ,на 3 год входил примерно уровень 4 этажа по строительству и года через 3-4 только получал квартиру . В Ярославле может попроще, но все равно лет 5 не меньше-покупка участка ,согласование ,геология , проектирование ,стройка ,сдача...
2 на какие средства банка вам достраивать будет и кто?-глупости не говорите -вам отдадут просто ваши деньги которые уже сьест инфляция . никакого плана продаж там нет . Банкроство застройщика ни каким образом не связано со счетами экскроу. Причем в Ярике половина проектов продается до сих пор по мутным схемам, без всяких счетов экскроу.
3.Дефицита в жилье никакого нет . Строительная отрасль не может остановить процесс -это примерно как конвейер на заводе .

Коммунарка -это Москва. Это факт . Прописка московская.