Цены на квартиры в Ярославле (вторая тема)

Я три машиноместа купленные за 1,3 млн планирую сдавать по 16-17к. Нахой вкладываться в собачьи конуры в Ярлславле.

Сказочник ...Может все три за 16???

И минус коммуналка по 1,5к за каждое

Кто ж тебе в новом ЖК в пределах МКАД ,где рядом отсутствуют парковки,сдаст машиноместо за 5-6к на теплом подземном паркинге? Найдешь мне 10-15 таких машиномест?

Это сообщение отредактировал ЯрСосед - 22.04.2022 - 23:48

Дак это по старым ценам?
Или сча одно такое паркоместо по 3 стоит.
Вон в сердце ярославля места тоже по 1.3 ток хз за сколько реально сдать .3-4 наверное макс учитывая менталитет ярославцев.

Вы незнакомы с реальной ситуацией на рынке недвижимости Москвы и байки тут всем чешете. ЖК Сердце столицы( Мневники ,почти центр ,бизнес класс) стоимость машиноместа в 2016 году -1млн 600 к сдача в аренду -7000р из них 1900 коммуналка (Сейчас стоимость 2,6 млн-аренда та же) ;ЖК Новая звезда(Коммунарка, Новая Москва, эконом класс) стоимость мм 1,5 млн сдача в аренду 5000р -1500 коммуналка . Еще 3-4 примера могу привести где в курсе ситуации - разрез цен тот же будет примерно. Машиноместо покупается для удобства ,а не с целью сдачи и перепродажи .Выгоднее опять же его снимать, а не покупать .Исходя из вашей цены 1,3 млн это стоимость машиноместа в Некрасовке в какой нибудь, где максимально за 4к сдадите в месяц,а еще и коммуналку оплатите и налог за теплый подземный паркинг.

Это сообщение отредактировал FASTMACHINE751 - 23.04.2022 - 01:04

За 2,5 и минус коммуналка 1. .

круто)
а если не секрет к таким жк как ЖК Shagal и Жк Амурский Парк как относитесь? в перспективе и на потенциал роста цен и под аренду особенно в расчете если цены немного припадут речь про максимум однушки конечно же

никак не отношусь . ЖК Shagal 30 кв.м -14,5 млн сдача в 2024 году . Зачем оно надо за такие деньги ?Цена лет 5-6 не вырастет ,максимально в аренду за 60000 сдадите при коммуналке в 10000 и стоимости ремонта в 1,5 млн. Амурский парк- это в Волга парк сходите посмотрите, лютый эконом от ПИКА в промзоне за 250-300к кв.м , я примерно аналогичную 29 кв.м жк Домашний Марьино получил 2 года назад(оплачивал в 2018) ,покупал за 3млн 500 к,сдается за 35000 ,ну и в цене до 8-9 млн подросла. Мне сейчас сдают обьекты которые я оплачивал в 2019-2020 году(до введения льготной ипотеки) на них цена выросла 80%, но и деньги обесценились 40%.После введения льготной ипотеки я не купил ни одного обьекта .Есть циклы когда цена на бетон росла -это 1998-2005 года и 2018-2021 года. цикл роста цен на жилье закончен .Инвесторы в бетон и при растущем рынке не особо зарабатывали .Я считаю, что лет на 8-10 будет болото . Цена не упадет сильно ,так как себестоимость выросла строительства , но и роста цен не будет . Ипотеку все кто могли уже взяли раньше ,доходы у населения падают . Сейчас еще присутствует остаточный спрос в связи с боязнью населения потери денег ,но он быстро закончиться .Арендная плата на жилье не растет и она совсем оторвана от стоимости жилья . Мое мнение- по сегодняшним ценам ни в Москве, не в Ярославле покупать ничего не стоит.

Это сообщение отредактировал FASTMACHINE751 - 23.04.2022 - 03:11

Самое дешевое жилье в Москве, с более менее гарантией сдачи и с поддержкой с *верхов* строит Гранель....про качество домов промолчу, т.к. для инвестиций это вторичный вопрос.

Пора объединять капиталы и усилия инвесторов темы, создавать ЖСК и заниматься строительством малоэтажной жилой недвижимости

О да я то не знаком, ага.. В центре разве что в 2016 году были такие цены. Ещё раз сдадите мне 10-15 мест по 7к в месяц в центре Москвы? Есть такое предложение? А то боюсь реальность вас сильно удивит. Коммунарки и прочие ебеня не интересуют.

Стоимость 1,3 это САО внутри МКАД на теплом подземном паркинге + дефицит парковочных мест вокруг ЖК год назад. А цены на аренду в 4к в Некрасовке даже в 2015 не было. По 5500 было, сейчас около 8-9 я думаю, только мест нет и очередь.

Это сообщение отредактировал ЯрСосед - 23.04.2022 - 10:26

Ты в свой сарай заселился?

Перспективы роста цен там были полтора года назад

https://www.avito.ru/moskva/garazhi_i_mashi...13_m_2187607139
вот стоимость в данный момент мм в жк почти в центре москвы ,где минимальная стоимость квартиры 20 млн руб . У меня там квартира и я точно знаю там цены ,так как сам сдаю мм . Стоимость данного мм примерно 3млн руб . так что про 16 в месяц за мм стоимостью 1,3 в секретном жк в сао сказки форумчанам рассказывайте

Это сообщение отредактировал FASTMACHINE751 - 23.04.2022 - 11:53