Цены на квартиры в Ярославле (вторая тема)

Насколько,я понял, он пойдет да облигации купит.. Геморой дичайший - эта ваша с"буду сдавать"

Это сообщение отредактировал vitek020587 - 11.03.2023 - 07:59

Ты себя нормальным инвестором считаешь?
Давай расчитаем доходность допустим за 12 месяцев
Есть допустим 3.5 млн рублей, на них модем в спальнике купить новостройку с голыми стенами на 55м2
Давай свои выкладки, я свои подсчёты предоставлю
Ты итак уже по новостройкам знатно обосрался показывая себя знатоком и спорят со мной

Мои выкладки покупать в ярике после 19 года безумие полное
Покупать с целью перепродажи тоже безумие , ты уже понял что ничего не продаётся

Вложить на вклады на год под 9% это самое минимально опасное занятие

Искать сладкий вариант кому реально продать хату нужно с хорошим дисконтом
Искать авто с минимальным пробегом доступного сегмента и перепродать
Вложиться в авторазборку

с интересом бы посмотрел

Юран
Ты же инфоцыган типичный, сначала о продажах накопителей трындел, затем айфонов, потом на сапы переключился, а пару дней назад начал задвигать тему с перекупами авто, что продают тачку когда она ещё от прошлого покупателя на эвакуаторе едет
Ну про твои зарплаты в фармацевтике 300к+ уже легенды можно складывать, хотя вот это вероятно
Но не так давно ты же сам писал что пять квартир в новострое купил, про свой арендный бизнес с хуток вещал, а больше всего тебя распирает от ярлхов и нищебродов

Я тебя снова макну, квартиры продаются и покупаются, но тяжело, число сделок упало, новострой замер, спальники по 65к за метр с трудом уходят, от 60к берут с руками, по 62к за метр уже появляется спрос. Сейчас рынок морозится за счёт отмены льготной ипотеки и прочих плюшек

Это сообщение отредактировал Матерый Котяра - 11.03.2023 - 08:13

про офз тоже бы более подробно почитал если будет желание написать
я с такой штукой не работал интересно
смущают текущие риски связанные с сво, риски возможной девальвации.
и я правильно понимаю что эти офз по реальной стоимости + доходность или что возможно будет продать ток в 42?
и если вдруг"мало ли что " то в моменте они могут сильно просесть? и нужно будет пересиживать

Это сообщение отредактировал fenix_ - 11.03.2023 - 08:12

Смотри берём квартиру сейчас двушку за 3,5 млн в спальном районе, Брагино, я считаю что это пока сладкая цена и наиболее низкая на новостройки, но вместе с тем и расти не будет
Вваливаем ещё по минимуму около 500-600т в ремонт и мебель чтобы подготовить квартиру к сдаче внаём
Далее открываем Авито и видим что в аналогичных домах вокруг тебя полно аналогичных предложений на аренду по 11-12 тр месяц + к/у, но исходим из расчёта что всё же удалось сдать за максимум стоимости 12тр, итого за год с аренды если вам попались идеальные арендаторы, не будет ЧП, кидков, задержки платежей, уездов, простоя, проблем с соседями и налогами мы получаем около 145тр. Снова фактор риска-будем или нет оформлять страховку на квартиру, минимум 3-5 т год, если решили оформлять через договор и с регистрацией в налоговой, уплатой налогов то снова вычитаем 13 процентов

Теперь банковский вклад вкладываем на год с капитализацией процентов в крупный банк от 8 процентов годовых, получаем около 246тр доход за этот период, вычитаем примерно 24тр налогов и наслаждаемся.
Есть более высокие проценты по годовым вкладам, но там или дробить на нескольких вкладчиков надо кому доверяешь или рисковать
А квартирка минимум три года будет только стоимость ремонта, отделки и мебели отбивать

Бизнес прожекты Юрана по продаже айфонов, сапов, авто итд я вопринимаю с усмешкой, как рассуждения мечтателя типа Гришечко
Инвестиции в квартиры на данный момент возможны только на площадках торгов конфискованным имуществом, даже залоговая вторичка сейчас замерла в плане перепродажи, много налезло наслушавшись инфоцыган, нахватали, разогрели рынок и ставки, теперь засели
Есть конечно варианты, но нужны свободные средства для вложений

Проснулся
Только ещё раз проверь в какой стране ты живешь, уровне дефицита бюджета и затрат и в перспективе репараций , что с твоим вкладом могут сделать у матушки спроси ретроспективу

Денежная реформа проводилась под лозунгом борьбы с фальшивыми рубл@ми, ввозящимися из-за рубежа. Кроме того, по словам Павлова, она должна была оставить без денег теневой сектор экономики и аннулировать средства, незаконно выведенные из страны. Однако подлинная причина — избавление от избытка наличных денег, которые находились у населения на руках

У меня были ГКО шки. Принцып практически тот же. Только ОФЗ купоны,а ГКО разница от номинала.
В принципе и ОФЗ того времени были,на бумажных носителях,купончики отрезались и оплачивались.
В принципе неплохая штука была ГКО,хорошая ликвидность, норм обороты.
Цена рыночная. При удачной покупке на падении и отскоке,вполне можно было заработать 20-30%.
По банковским вкладам,с учётом инфляции и рисков заморозки, так себе.
Хотя,мелочь думаю трогать не будут,чтоб не злить электорат.
А вот хорошие вклады могут и подморозить.
Благо технологии отработаны и в 91 и в 98.
Ну и замечательная афера с валютными вкладами, заставят призадуматься.
МК знатно перевернулся, ещё недавно топил за рост без конца.

Воспринимай

Знавал чела,у которого пол молочного бидона этих фантиков было.
Включил телевизор и узнал,что я беден.
В армии и училищах предприимчивые люди скупали за треть-полцены и прокручивали через коллектив. Благо 50-100 были редкостью.

Во время Павловской реформы я уже заканчивал школу и помню хорошо что происходило

Но мы рассуждаем о сейчас

А за всё время чтения тебя на ярпортале и редкого общения в личке я хорошо помню нытьё о том что денег нет, что подыскиваешь жильё как можно дешевле в Ярославле, что постоянно ждёшь деньги, при этом рассказывая о своих доходах со многими нулями после цифры и успешных заработках

Но ни на один конкретный вопрос с просьбой подтвердить свои слова ты не отвечаешь, а уж в теме про недвижимость, так вообще полный профан

Ну скинь профиль на авто с сапами, айфонами и тд где живые отзывы и история сделок, плюс высокий рейтинг