Ярославцы заплатят за ремонт ям в своих дворах

Жили - это не тот опыт, которым нужно делиться. Дом 9-этажный, 4-подъездный, 138 помещений общей площадью 10 тыс.кв.м. У моей знакомой в доме тариф 15 руб. Размер тарифа зависит во многом от эффективности работы правления. Наглядный пример: на обслуживание автоматики ворот соседнее ТСЖ заключило договор с фирмой с абонентской оплатой 4,5 тыс.руб., а мы вызываем из этой же фирмы сотрудника раз в квартал для ТО и платим 1 тыс.руб. И так по всем работам: не абонентская оплата (оклад), а по факту выполнения. Большую часть денег тратим на работы по дому. Поэтому расходы на текущее содержание небольшие.
[b]KAMI
До 2015 года земли под частными и многоквартирными жилыми строениями облагались земельным налогом. В последнем случае расчет налога предполагал предварительное выделение долей владельцев квартир в земельном наделе под общим домовладением. Доля каждого собственника определялась в пропорции площади квартиры в доме к общей площади здания - чем больше квадратура находящейся в собственности недвижимости, тем больше надо было платить налог на землю. При этом по долям, которые приходятся на неприватизированные квартиры, налогоплательщика не было, так как эти помещения находятся в муниципальной собственности.

С начала 2015 года алгоритм налогообложения земель под жилой недвижимостью изменился – появилась норма, освобождающая от налогообложения земли, являющейся составной частью общего имущества многоквартирного дома (закон от 04.10.2014 № 284-ФЗ, пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ). Это означает, что налог на общее имущество многоквартирного дома в части земельного участка под домом не начисляется в отношении владельцев комнат, квартир и иных помещений в МКД.

колючка
Я говорю про двор. Люди у нас пока не чувствуют себя собственниками, потому как не начали платить за землю. В деревне платят и никого не пустят к себе, хотя и есть такие попытки у соседей. У нас граждане не очень законопослушные, потому как еще не отвыкли от СССР. А то что было там до 15 года и сейчас большинству конкретно неизвестно, т.к. никто не получает за это счетов. Никак еще не привыкли и жилье сохранять (двор тоже, все или сами загадили или позволяют другим), т.к. большинству все досталось даром. Но в перспективе государственная халява кончится, хотя возможно не все ныне живущие это увидят.

дом наверное совсем свежий. кооператив\тсж с момента сдачи, с инд. отоплением.
все затраты наверное, это пяток лампочек, банка краски, дворник и бухгалтер с председателем.


у нас тоже тсж, дому 30 лет, тсж 1 год, и чтобы приводить дом в порядок нам 24р мало.
Поделитесь отчетом годовым, посмотреть ваши расходы\доходы за год.
Дом 12000 метров, и только газовое обслуживание 13к в месяц, промывка опрессовка на месяц раскидана 5000, одн 18 000, банку 1000 за ведение счета, председателю 10. плюс аварийка, текуший ремонт и т.д.

Так что 100% свежий дом, где еще ничего не изношено и не нуждается в ремонте. Аварийка лишь условная, не проводится плановых работ по текущему ремонту и тд и тп.

Дико интересно было бы взглянуть на план текущего ремонта и смету на 2020.

Это сообщение отредактировал Roman - 23.06.2020 - 23:42

интересно девки пляшут, у нас дорогу раскопали и воткнули люк чтобы провести воду и газ к построенному рядом дому с букмекерской конторой, люк теперь проваливается, тк херово сделано как и дорога херово восстановленная по пути прохождения коммуникаций развалилась, в отличии от нормального старого асфальта не тронутого. А платить нам чтоли за ремонт???7 веселуха...... пидорасы....

И нежилые в домах, если УК, то договора на обслуживание с ними не заключают, а ям и грязи от них полно. Значит УК с жителей будет собирать, а прочие не при чем.

Так не надо пускать. Смотрю тут один дом огородился, контейнеры хартия вручную вывозит на проезжую часть.

Но у нас много дворов, где по планировке не огородить.

Дому 6 лет, получили от застройщика в макси-эконом варианте, отопление центральное, ГВС - теплообменник. Первоначально собирали по 15 руб. (оплачивали еще вывоз мусора) и за эти деньги поставили новые подъездные двери с ковкой, видеодомофоны, новое покрытие на ступеньках, поменяли все светильники с лампочками на светодиодные с датчиками, расширили двор до границы и заасфальтировали ~ 250 кв.м., тыс.кв.м. выложили бетонной газонной решеткой, ~ 500 п.м. забора двух видов, автоматика ворот, новая контейнерная площадка, оборудовали детскую площадку (рулонный газон, горка, качель-гнездо, лавочки), поменяли все (ГВС, ХВС, обратка) лежаки и стояки на полипропилен.
С 01.09.2018 - тариф 10 руб. Сейчас будем монтировать видеонаблюдение и договариваемся с подрядчиками на ремонт подъездов, заниматься озеленением. Понравился холл в новом доме ЖК "Преображение", поэтому хотим сделать похожее.
Доп.доходы: аренда от провайдеров и % с депозитов в банке (поэтому все банковские расходы отбиваются %)
Промывка и опрессовка - 10 т. разово,промывка теплообменника - 13 т. разово, аварийки нет (трубы же новые), проверка вентканалов 6,5-8,2 т.р. два раза в год, ОДН 5-10 т.. Дело не в бюджете, а в организации его расхода. Соседний дом энергетику платит 5 тыс. за дистанционное снятие показаний с теплосчетчиков, наш энергетик получает 1,3 т. за каждый, лично снимает и осмотр оборудования проводит. Они же платят слесарю 12 т.р., наш до замены получал 3 тыс. (сам себе назначил). Материалы закупаем сами, качественные, не стесняемся требовать скидки и бесплатные доставки, если выгоднее, привозим из Москвы. Я же говорю, это зависит от работы правления. Проще взять подрядчика, который сам будет закупать материалы (и на этом однозначно сэкономит. УК "Жилстандарт" по договору должны были монтировать стояк из продукции ТЕБО, а по факту ТЭБО+Политэк, и все это за двойную цену, работа некачественная, стояк не функционирует, гарантийные обязательства выполнять отказываются). Я о нашем доме могу говорить бесконечно, но если это не праздное любопытство, то могу поделиться опытом и подрядчиками, но не здесь.

Я согласна платить...НО,только после того,как отремонтируют мой двор,где я прожила 32 года и не видела ни одного ремонта асфальта,а деньги за ремонт и содержание...я никогда не задерживала! Увижу это строку - подам заяву в прокуратуру на этот беспредел!

ублюдки снова сьехать хотят - годами нехуя не делали годами всякие коммунальные ублюдки портили копанием все что оставалось - а сейчас на жителей спихнуть хотят бл@ть и будет также как с воровским фондом - хер знает кто делает делает говнище а потом фирмы пропадают - ублюдочная власть молчит или отписывается и ждет когда гарантии закончатся . Откаты получены и что то исправлять за бесплатно им не интересно. Так и тут будет - то что стоит 1000 рублей будут делать за 10000 а потом пездеть про индексации и прочую хуету .

ЗЫ вчера пришло оповещение тнс ублюдки тарифы подняли - основание стало ЕЖЕГОДНАЯ ЗАПЛАНИРОВАННАЯ ИНДЕКСАЦИЯ эти пидары даже утруждать себя не стали выдумками а написали как есть - запланированная ...

Опять же это когда большой дом и все не переругались, что часто случается.

Пока домом управляет УК, собственники ничего не решают, а только платят. Примеры из жизни.
На собрании собственники соседнего дома в марте приняли решение о ремонте крыши конкретной подрядной организацией (более 70 % от общего числа собственников). Получив решение собственников УК Заволжского р-на объявляет свое собрание по тому же вопросу и своей подрядной организацией. Разумеется и ценник будет другой. Из-за ограничительных мер собрание УК отложило, но решение собственников выполнять не собирается и от своих планов не отказывается: пустят завывал по квартирам, уболтают, уговорят, подкупят, оболгут выбранного собственниками подрядчика.
В конце прошлого года УК "Жилстандарт" отремонтировала входную группу д. 7 по ул. Папанина: заштукатурили и покрасили. Краска сошла вместе со снегом. И до сих пор входная группа стоит облезлой.
В сентябре прошлого года УК Заволжского района перед проверкой ДГЖН покрасила первый этаж дома на Саукова аж за 100 тыс.руб., поставило новую подъездную дверь. А во время дождей и таяния снегов на 1 этаже в подъезде тоже лил дождь, стены намокли. Ремонта как не бывало, краска на двери начала облезать зимой. И тоже не торопятся с гарантийным ремонтом.

колючка
Да это все понятно. Просто никто нормальный не хочет в домах этим заниматься. Тяжело и все на энтузиазме практически, а вдобавок жители часто "сволочные" встречаются. Себе дороже. Поэтому и в правлении нередко не очень честные люди, это мягко говоря.