 |
Ярпортал: форум Ярославля  |
 Совместные покупки Объявления  Поиск  Все вопросы: yaroslavl@bk.ru
|
| Здравствуйте, Гость ( Вход·Регистрация ) | Сделать Yarportal.Ru стартовой страницей |
|
| Страницы: (5) « Первая ... 2 3 [4] 5 ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) |    |
| vitek020587 |
Дата 5.07.2019 - 19:06
|
|||
Понимаю. Именно с этим и сталкиваются простые люди, с посредничеством без ответственности. Нужно другое развитие отношений собственника и его представителя-агента по недвижимости. Где агент является представителем своего клиента, как адвокат, отстаивающий интересы клиента, только на рынке недвижимости, где этих интересов даже помимо цены имеется масса. Агент берет на себя все переговоры по защите интересов клиента как продавца в случае продажи, и также защите интересов как покупателя в случае покупки. Это и цена сделки , и проверка юридической стороны, организация выхода на сделку и переезд. У каждой стороны при сделке, есть свои права и обязанности, именно с этим и надо работать агенту. Всё это справедливо будет исполняться, только при серьёзном подходе к сотрудничеству, а именно прописанном комиссионном вознаграждении в договоре. |
||||
 
|
| vitek020587 |
Дата 5.07.2019 - 19:22
|
|||
Согласен с Вами, спасибо за раскрытый смысл. У агента должно быть предложение , несущее пользу собственнику. Иначе смысла нет, а он ведь есть Проблема в том, что это предложение не может сформировать принятый 2 дня назад на работу менеджер, до этого продававший скажем автомобили. А некоторые АН на это и нацелены- брать большое количество народу на работу и буквально заставляя делать эти звонки собственникам. |
||||
|
|
| vitek020587 |
Дата 5.07.2019 - 19:28
|
|
Вероятно, Вы за себя говорите, это нормально. Уважительно быть разбирающимся человеком, берущим ответственность на себя за результат. Я к ,примеру, сам выключатель могу поменять, а ведь кто-то не может и обращается к электрику, а вроде плёвое дело. P/s менял недавно, 4 часа потратил, почти сошел с ума. Только уважения к электрикам от этого меньше не стало. Они для меня специалисты. |
||
|
|
| vitek020587 |
Дата 5.07.2019 - 19:48
|
|
Спасибо за ответ. Дело в том, что те кто размещает объявление на 20 досок, своём сайте итд-это рекламщики! И действительно это не показывает компетенцию агента. Задача то состоит в другом- выявить покупателя на максимальную рыночную стоимость квартиры в конкретный срок. Размещение объявления- это реклама квартиры, но не процесс продажи! Продажа заключается в выявлении потребности позвонившего по рекламе человека и оценки, как покупка данной квартиры решит его ситуацию. По поводу юридических гарантий. Действительно, финансовую гарантию риэлтор не несет, его задача исходя из практики исключить все возможные причины потери денег и квартиры. А в области недвижимости таких нюансов достаточно. |
||
|
|
и как риэлтор проверяет сделку и чем он ее гарантирует? Я вот например не слышал, чтобы в случае проблем после продажи риэлторы кому-нить компенсировали стоимость квартиры или вместо участников сделки по судам ходили и бесплатно отсуживали квартиру обратно. А то что риэлтор в руках выписку из росреестра покрутил так простите я и сам это сделать могу, но это ничего не гарантирует.
чот как-то дорого ИМХО. | vitek020587 |
Дата 5.07.2019 - 19:51
|
|||||
Друзья, дело не в договоре и вообще про него речь идет в последнюю очередь. Обмен подразумевает сделку Одновременной продажи Вашей квартиры и покупку подходящей в 1 день. Таким образом мы снимаем ВСЕ риски сделать такого рода сделку невыгодной либо вообще остаться без купленной новой квартиры. Среди участников рынка ( собственников квартир и покупателей) возникает Великое множество ситуаций с особенностями каждой из сторон, именно с этим и работает риэлтор, организовывая сделку Одновременной купли-продажи(т.е обмена). |
||||||
|
|
| vitek020587 |
Дата 5.07.2019 - 20:07
|
|
Правы Вы с такими ситуациями. Такие запросы не может делать риэлтор и иное другое физ.лицо, к сожалению. 100% гарантии безопасности с такими квартирами не получить. С такими объектами Это нужно минимизировать... |
||
|
|
а потом если зэк вернется и его впишут в квартиру и он будет требовать пустить его туда жить т.к. это его единственное жилье, то как будет разруливать данную ситуацию риэлтор? Ммм мне что-то кажется, что после заключения договора купли продажи и получения своих 100 тыщ. риэлтор говорит покупашке и продавану адьес и дальше если что №битесь сами как хотите | vitek020587 |
Дата 5.07.2019 - 20:11
|
|||
В таком-то, конечно, нет. Но вот к слову: нотариусы также не несут ответственности))) про них почему-то такого не говорят. |
||||
|
|
| vitek020587 |
Дата 5.07.2019 - 20:16
|
|||
Не так, Башенка, не так... Видите ль в чём дело, мы тут разбираемся каким люди хотят видеть агента по недвижимости. Всякое негативное высказывание, означает: не будь таким, будь другим, каким я хочу тебя видет, дай мне уже эту пользу, предложи что-нибудь конкретное. Спасибо всем за ответы, достаточно информативно получилось.... |
||||
|
|
| Башенка |
Дата 5.07.2019 - 20:50
|
|||||
А не ваши ли коллеги своей деятельностью создают этот негатив? Вам дают сигнал "не будь" таким. Разбирайтесь сами. Никто вам ничего предлагать не должен. Ну а то что российское риэлторство это деятельность крайне сомнительная, ничем не контролируемая, ни за что не отвечающая и с густым криминальным душком это факт. |
||||||
|
|
| Ума Палата |
Дата 5.07.2019 - 22:48
|
|||||
Изучите  |
||||||
|
|
| +500 |
Дата 6.07.2019 - 07:57
|
|
хи-хи  |
||
|
|
| madcat |
Дата 6.07.2019 - 12:04
|
|
Нотариусы как раз несут. Есть закон о нотариате, нотариус удостоверяет сделку и несёт за нее ответственность в случае косяка он может лишиться за это своей лицензии. А вот за что отвечает риэлтор? Да не за что собственно. А теперь сравните цены услуги нотариуса тысячи две, услуги риэлтора сто тысяч.... Не смешно ли? |
||
|
|
| vitek020587 |
Дата 6.07.2019 - 14:35
|
|||
чего сравнивать? деятельности разные. Нотариусы нам печатают договора, раз уж всех обязали к ним идти с долями. Сделку ОРГАНИЗОВЫВАЕТ РИЭЛТОР.. Вы пишете про то , что лишать лицензии... О, да.. я согласен! Такое лакомое место потерять, обидно будет.. Вот только на этом ВСЁ! И квартиру или деньги не вернешь! Нет там никакой другой ответственности. Во всяком случае, я не знаю иного. И по поводу цены: средняя сделка продажи долей около 15 тыс у нотариуса. Вопрос: кому эти деньги отыгрывать при организации сделки? Когда у клиента денег нет, но есть маткапитал неполный, а тут еще доли обязали у нотариуса делать. Квартиру нужно продать и двухкомнатную купить. Ответ: всё это ложится на плечи риэлтора, который мастерски организовывает сделку, защищая финансовую сторону клиента. Это сообщение отредактировал vitek020587 - 6.07.2019 - 14:43 |
||||
|
|
| Ежи |
Дата 6.07.2019 - 16:26
|
|
Витёк пиарит себя, что не понятно? Жрать то охота
 )) |
|
|
|
| vitek020587 |
Дата 6.07.2019 - 16:33
|
|
Раскусили, Вас не проведешь. Дак хоть видеть будете лицо настоящего риэлтора, а не бегунка по квартирам с озвучиванием "у нас продажа 50(60) тыс." или "вы рассматриваете сотрудничество, у нас продажа 3 %" В лицо знайте меня и знайте , что профессию загадили, а я тот кто меняет отношение людей к агентам по недвижимости. Я работаю на этом рынке и мне тут бардака не надо. Ни с чьей стороны. Чтобы ни один собственник не смел искать лоха на заведомо завышенную стоимость, прописывая в своём объявлении "продажа от собственника" и тому подобное. Чтобы не один посредник не выставлял объявления о продаже, не имея отношения к продаваемой квартире. Люди имеют право решать свой жизненный вопрос в рамках рыночных цен и в праве рассчитывать на квалифицированную организацию сделки. Это сообщение отредактировал vitek020587 - 6.07.2019 - 16:42 |
||
|
|
« | Недвижимость в Ярославле | »
Страницы:
(5) « Первая ... 2 3 [4] 5 |
|
[ Время генерации скрипта: 0.0116 ] [ Использовано запросов: 15 ] [ GZIP включён ]
Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)
Powered by Invision Power Board(U) v1.3 Final © 2003 IPS, Inc.