Придомовая территория, благоустройство и содержание

aaa

+1

INKatanov

Кто бы сомневался.

Рыбак рыбака видит издалека.

Я вас - тружеников дома, никого ни в чем не виню. Политика государства неправильная в направлении ЖКХ. А вы, все кто ТСЖ создал, хоть что-то делаете для своих домов, и то хорошо.

Но это всё не то, что должно быть.

frender

А что должно быть? Только, пож, без сказочных фантазий.... Лучше с цифрами и расчетами

Это сообщение отредактировал deti - 20.05.2020 - 08:08

deti

Я уже писал ЧТО должно быть

Т.е., убираем оговорки "Если ..." и работаем сами. Увеличиваем тариф. Покупаем мини технику для уборки снега на проезжих частях дорог вокруг дома зимой, а мусора - летом. Посылаем на курсы лифтовиков своего работника для получения лицензии (допуска к работе), на курсы газовиков. Нанимаем всех других необходимых специалистов и РАБОТАЕМ САМИ, чтобы не платить третьим лицам.

Глаза боятся - руки делают. С планов (или как Вы выразились "фантазий") обычно все и начинается

Это не ко мне, я не экономист. Заказывайте бизнес-План и реализуйте его постепенно.

Понятное дело, что по такой схеме тариф будет не 30 руб/м2, а 90-100 руб/м2. Но это поначалу, пока не окупятся все затраты на вышеперечисленные мероприятия. А потом опустится до 40-50, а может и опять вернется к 30 руб/м2 лет через пять.

Для Вас и других ТСЖ-шников, ЖСК-шников, и других форм управления МКД кроме УК, это сказки, а для УК - это реальная схема, только зачем УК-шникам работать по такой тяжелой схеме, если их все равно никто не наказывает за присвоение денег жильцов, выполняя работу на 10%? Ну оштрафуют пару раз в год, это копейки, зато в кармане УК останется 89% денег от собранных с домов.

Вы зайдите на сайт любой УК и посмотрите сколько там указано количество домов и сколько указано количество человек в УК в штате?

Например, 22 дома, штат - 41 чел. А пообщаешься с такой УК, приедешь к ним в офис и воочию убедишься, что в этой УК работает 12-13 чел во главе с руководителем (Директором/Учредителем).

И о каком качестве в таком случае может идти речь? Они физически не смогут делать работу планово-предупредительную таким малым количеством людей.

Поэтому в основном вся работа сводится к устранению аварий и аварийных ситуаций.

Т.е. работа проводится по схеме "Пока гром не грянет - мужик не перекрестится".

* * *
Конечно такой тариф не по-карману жильцам 90-100 руб/м2, т.к. основная масса людей имеет доход в семье по 10-15 тр на человека. А было бы по 50-80 руб на человека, тогда и тариф был бы такой, как указано в

Статья 156. Размер платы за жилое помещение
 
1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.c...date=20.05.2020

и в

29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребл@емых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребл@емые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребл@емых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребл@емые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.c...date=20.05.2020

* * *
Фантазии это или нет - решать вам.

Захотите работать на благо людей честно и при этом иметь честный и достаточный заработок для себя, то эти фантазии превратятся в реалии.

Не захотите - так и будете работать по программе "Минимум" - кое-как содержать дом при помощи третьих лиц, которые свои расценки повышают ежегодно и тем самым вынуждают вас "держать дом на плаву", чтобы не рассыпался, а не иметь его действительно "НАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА".

Кто-то еще может поделиться инфой о площади квартир в своем доме и о размере платы дворнику за уборку придомовой территории?

frender

ПП РФ от 3 апреля 2013 г. N 290
 О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ

http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.c...710194623091239
Вот УК и подметает площадки перед входом в подъезды 1*1,5 м, чтобы дверь открывалась. А остальное - трактором, при отсутствии авто во дворе. Все согласно законодательства ...

Это сообщение отредактировал deti - 20.05.2020 - 12:13

deti

Вот про это Вы в своих комментариях упомянули, причем интерпретируя на свой лад

т.к. выделенные мною слова в законодательстве отсутствуют.

А вот про это

почему-то забыли прокомментировать.

И потом, если у Вас через 1-1,5 м. от стен дома уже начинается проезжая часть, то можете убирать моторизованной техникой, если это технически возможно, а не вручную дворником. В чем я очень сомневаюсь, :-) поскольку только отмостки от внешних стен дома занимают 1-1,5 м. Дальше газоны, дальше пешеходные дорожки, дальше проезжая часть для спец.техники (пожарные, скорая, полиция, службы ЖКХ, и т.д.), дальше детский городок во дворе.

frender

Можно 8 лет флудить на форуме ЖКХ но так и не понять как устроена реальная жизнь..
Давайте вы уже перестанете корочить из себя модератора раздела и раздавать всем поручения - кто и что должен вам рассказать, объяснить и отчитаться.
Может уже, для разнообразия, вы нам предложите свою смету на уборку придомовой территории (про организацию работы даже спрашивать не буду ?
Вот мы и посмотрим сколько это стоит "как положено".


Это сообщение отредактировал aaa - 20.05.2020 - 14:05

Кроме лично вас, aaa, здесь читают форум и другие читатели - сотни (подчеркиваю, не десяток завсегдатаев с одними и теми же взглядами на управление МКД ТСЖ-шников, схожими с вашими взглядами) читателей.

Поэтому сами не стройте из себя модератора или хозяина сайта и рот мне не "затыкайте". Понимаю ваше беспокойство. Пытаетесь шило в мешке утаить, но не получается.

Не нравятся мои посты - не читайте их и не откликайтесь (не комментируйте) на них.

И не уводите в сторону форумчан от первоначальных моих вопросов по размеру платы дворнику и как она соизмеряется с общей площадью квартир.

Нет желания обсуждать эти вопросы - не пишите лучше вообще ничего.

frender

Зарплата дворника должны соотносится с размером убираемой площади и средней зарплатой по региону, остальное это просто мудовые страдания бумагомарателей

И какова актуальная средняя цена уборки 1 м2 придомовой территории по городу Ярославлю?

deti, спасибо за информацию, но мне бы проще было бы сориентироваться по информации о средней стоимости 1 м2 уборки придомовой территории в Ярославле.

Где то видел объявления на ваших сайтах:
- до 300 м2 = 17 руб/м2.
- от 300 м2 = 13 руб/м2.

Кто как считает, это нормальная цена для Ярославля?

Все? Желающие обменяться своим опытом исчерпались?

frender

вы оказывается не просто теоретик, а ленивый и не обучаемый теоретик
давно пора научится искать нужную инфу самому в интонтетах, не только выкладывать в него свои измышления.