Ярославль


Страницы: (5) 1 2 [3] 4 5   ( Перейти к первому непрочитанному сообщению ) Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

Придомовая территория, благоустройство и содержание

INKatanov
Дата 19.05.2020 - 21:19
Цитировать сообщение




В малиновых штанах
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2303
Пользователь №: 67752
Регистрация: 16.02.2011 - 16:21





aaa
Цитата
Это комплекс мер по реальному управлению своей недвижимостью - я этим 10 лет занимаюсь в г. Ярославль, а вы почти этот же срок тут флудите по этому поводу.

+1
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
frender
Дата 19.05.2020 - 22:02
Цитировать сообщение




Чужой земли мы не хотим ни пяди, но и своей вершка не отдадим
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2341
Пользователь №: 96990
Регистрация: 11.02.2012 - 17:36





INKatanov
Цитата
+1


Кто бы сомневался.

Рыбак рыбака видит издалека.

Я вас - тружеников дома, никого ни в чем не виню. Политика государства неправильная в направлении ЖКХ. А вы, все кто ТСЖ создал, хоть что-то делаете для своих домов, и то хорошо.

Но это всё не то, что должно быть.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
deti
Дата 20.05.2020 - 08:05
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 12582
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





frender
Цитата
Но это всё не то, что должно быть.

А что должно быть? Только, пож, без сказочных фантазий.... Лучше с цифрами и расчетами

Это сообщение отредактировал deti - 20.05.2020 - 08:08
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
frender
Дата 20.05.2020 - 11:00
Цитировать сообщение




Чужой земли мы не хотим ни пяди, но и своей вершка не отдадим
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2341
Пользователь №: 96990
Регистрация: 11.02.2012 - 17:36





deti
Цитата
А что должно быть?

Я уже писал ЧТО должно быть
Цитата
Статья 780. Исполнение договора возмездного оказания услуг

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.c...date=18.05.2020

Т.е., убираем оговорки "Если ..." и работаем сами. Увеличиваем тариф. Покупаем мини технику для уборки снега на проезжих частях дорог вокруг дома зимой, а мусора - летом. Посылаем на курсы лифтовиков своего работника для получения лицензии (допуска к работе), на курсы газовиков. Нанимаем всех других необходимых специалистов и РАБОТАЕМ САМИ, чтобы не платить третьим лицам.
Цитата
Только, пож, без сказочных фантазий....

Глаза боятся - руки делают. С планов (или как Вы выразились "фантазий") обычно все и начинается
Цитата
Лучше с цифрами и расчетами

Это не ко мне, я не экономист. Заказывайте бизнес-План и реализуйте его постепенно.

Понятное дело, что по такой схеме тариф будет не 30 руб/м2, а 90-100 руб/м2. Но это поначалу, пока не окупятся все затраты на вышеперечисленные мероприятия. А потом опустится до 40-50, а может и опять вернется к 30 руб/м2 лет через пять.

Для Вас и других ТСЖ-шников, ЖСК-шников, и других форм управления МКД кроме УК, это сказки, а для УК - это реальная схема, только зачем УК-шникам работать по такой тяжелой схеме, если их все равно никто не наказывает за присвоение денег жильцов, выполняя работу на 10%? Ну оштрафуют пару раз в год, это копейки, зато в кармане УК останется 89% денег от собранных с домов.

Вы зайдите на сайт любой УК и посмотрите сколько там указано количество домов и сколько указано количество человек в УК в штате?

Например, 22 дома, штат - 41 чел. А пообщаешься с такой УК, приедешь к ним в офис и воочию убедишься, что в этой УК работает 12-13 чел во главе с руководителем (Директором/Учредителем).

И о каком качестве в таком случае может идти речь? Они физически не смогут делать работу планово-предупредительную таким малым количеством людей.

Поэтому в основном вся работа сводится к устранению аварий и аварийных ситуаций.

Т.е. работа проводится по схеме "Пока гром не грянет - мужик не перекрестится".

* * *
Конечно такой тариф не по-карману жильцам 90-100 руб/м2, т.к. основная масса людей имеет доход в семье по 10-15 тр на человека. А было бы по 50-80 руб на человека, тогда и тариф был бы такой, как указано в

Статья 156. Размер платы за жилое помещение
 
1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.c...date=20.05.2020

и в

29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребл@емых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребл@емые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребл@емых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребл@емые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.c...date=20.05.2020

* * *
Фантазии это или нет - решать вам.

Захотите работать на благо людей честно и при этом иметь честный и достаточный заработок для себя, то эти фантазии превратятся в реалии.

Не захотите - так и будете работать по программе "Минимум" - кое-как содержать дом при помощи третьих лиц, которые свои расценки повышают ежегодно и тем самым вынуждают вас "держать дом на плаву", чтобы не рассыпался, а не иметь его действительно "НАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА".
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
frender
Дата 20.05.2020 - 11:37
Цитировать сообщение




Чужой земли мы не хотим ни пяди, но и своей вершка не отдадим
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2341
Пользователь №: 96990
Регистрация: 11.02.2012 - 17:36





Кто-то еще может поделиться инфой о площади квартир в своем доме и о размере платы дворнику за уборку придомовой территории?
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
deti
Дата 20.05.2020 - 12:13
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 12582
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





frender
Цитата
Статья 156. Размер платы за жилое помещение 1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.c...date=20.05.2020

ПП РФ от 3 апреля 2013 г. N 290
 О МИНИМАЛЬНОМ ПЕРЕЧНЕ
УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
И ПОРЯДКЕ ИХ ОКАЗАНИЯ И ВЫПОЛНЕНИЯ
Цитата
24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 15.12.2018 N 1572)
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
подметание и уборка придомовой территории;
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 15.12.2018 N 1572)
уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
26. Работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов:
содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения;
вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории;
вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории.
(п. 26 в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)

http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.c...710194623091239
Вот УК и подметает площадки перед входом в подъезды 1*1,5 м, чтобы дверь открывалась. А остальное - трактором, при отсутствии авто во дворе. Все согласно законодательства ... smile.gif

Это сообщение отредактировал deti - 20.05.2020 - 12:13
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
frender
Дата 20.05.2020 - 13:55
Цитировать сообщение




Чужой земли мы не хотим ни пяди, но и своей вершка не отдадим
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2341
Пользователь №: 96990
Регистрация: 11.02.2012 - 17:36





deti
Цитата
Все согласно законодательства ...


Вот про это Вы в своих комментариях упомянули, причем интерпретируя на свой лад
Цитата
1*1,5 м, чтобы дверь открывалась. А остальное - трактором, при отсутствии авто во дворе.

т.к. выделенные мною слова в законодательстве отсутствуют.

А вот про это
Цитата
подметание и уборка придомовой территории;

Цитата
уборка и выкашивание газонов;

почему-то забыли прокомментировать.

И потом, если у Вас через 1-1,5 м. от стен дома уже начинается проезжая часть, то можете убирать моторизованной техникой, если это технически возможно, а не вручную дворником. В чем я очень сомневаюсь, :-) поскольку только отмостки от внешних стен дома занимают 1-1,5 м. Дальше газоны, дальше пешеходные дорожки, дальше проезжая часть для спец.техники (пожарные, скорая, полиция, службы ЖКХ, и т.д.), дальше детский городок во дворе.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
aaa
Дата 20.05.2020 - 13:58
Цитировать сообщение




status quo
******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 7408
Пользователь №: 37393
Регистрация: 6.04.2009 - 15:39





frender
Цитата
Например, можно тысячи тысяч раз пытаться убрать придомовую территорию и нихрена не вычистить ее толком, а можно один раз взяться и сделать все как положено.

Можно 8 лет флудить на форуме ЖКХ но так и не понять как устроена реальная жизнь..
Давайте вы уже перестанете корочить из себя модератора раздела и раздавать всем поручения - кто и что должен вам рассказать, объяснить и отчитаться.
Может уже, для разнообразия, вы нам предложите свою смету на уборку придомовой территории (про организацию работы даже спрашивать не буду smile.gif?
Вот мы и посмотрим сколько это стоит "как положено".


Это сообщение отредактировал aaa - 20.05.2020 - 14:05
PM
Top
frender
Дата 20.05.2020 - 15:22
Цитировать сообщение




Чужой земли мы не хотим ни пяди, но и своей вершка не отдадим
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2341
Пользователь №: 96990
Регистрация: 11.02.2012 - 17:36





Цитата
frender
Цитата
Например, можно тысячи тысяч раз пытаться убрать придомовую территорию и нихрена не вычистить ее толком, а можно один раз взяться и сделать все как положено.

Можно 8 лет флудить на форуме ЖКХ но так и не понять как устроена реальная жизнь..
Давайте вы уже перестанете корочить из себя модератора раздела и раздавать всем поручения - кто и что должен вам рассказать, объяснить и отчитаться.
Может уже, для разнообразия, вы нам предложите свою смету на уборку придомовой территории (про организацию работы даже спрашивать не буду smile.gif?
Вот мы и посмотрим сколько это стоит "как положено".


Кроме лично вас, aaa, здесь читают форум и другие читатели - сотни (подчеркиваю, не десяток завсегдатаев с одними и теми же взглядами на управление МКД ТСЖ-шников, схожими с вашими взглядами) читателей.

Поэтому сами не стройте из себя модератора или хозяина сайта и рот мне не "затыкайте". Понимаю ваше беспокойство. Пытаетесь шило в мешке утаить, но не получается.

Не нравятся мои посты - не читайте их и не откликайтесь (не комментируйте) на них.

И не уводите в сторону форумчан от первоначальных моих вопросов по размеру платы дворнику и как она соизмеряется с общей площадью квартир.

Нет желания обсуждать эти вопросы - не пишите лучше вообще ничего.
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
aaa
Дата 20.05.2020 - 17:37
Цитировать сообщение




status quo
******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 7408
Пользователь №: 37393
Регистрация: 6.04.2009 - 15:39





frender
Цитата
И не уводите в сторону форумчан от первоначальных моих вопросов по размеру платы дворнику и как она соизмеряется с общей площадью квартир.

Зарплата дворника должны соотносится с размером убираемой площади и средней зарплатой по региону, остальное это просто мудовые страдания бумагомарателей smile.gif
PM
Top
frender
Дата 20.05.2020 - 19:15
Цитировать сообщение




Чужой земли мы не хотим ни пяди, но и своей вершка не отдадим
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2341
Пользователь №: 96990
Регистрация: 11.02.2012 - 17:36





Цитата
Зарплата дворника должны соотносится с размером убираемой площади и средней зарплатой по региону, остальное это просто мудовые страдания бумагомарателей


И какова актуальная средняя цена уборки 1 м2 придомовой территории по городу Ярославлю?
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
deti
Дата 20.05.2020 - 21:17
Цитировать сообщение




Мама господина ПЖ
*******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 12582
Пользователь №: 47524
Регистрация: 16.02.2010 - 22:42





Цитата
Дворник  Ярославль  20 часов назад
Требования и обязанности:
Уборка уличной территории на Нефтестрое или на Пятерке. Активность, ответственность, аккуратность. Возможна подработка (время работы у нас вы обсудите с мастером, чтобы успеть на основную работу). График работы: 6/1, полный или неполный рабочий день, количество домов выбираете сами. Зарплата зависит от площади обслуживаемой территории и может достигать 20000 руб. и более. Работа на зимний период - до 1 апреля. Зарплата всегда вовремя! Плюсы работы в компании: компенсация сотовой связи, компенсация ГСМ/амортизация, предоставление спецодежды. Управляющая компания многоквартирными домами Ленинского и Красноперекопского районов ;

Цитата
Дворники  18 000 руб.  Ярославль  2 дня назад
Требования и обязанности:
в бригаду. Работа в Жилфонде Фрунзенского района. Полные сил и желания работать. Своевременная выплата зарплаты. График работы: 5/2, с 08.00 до 17.00, обед 12.00 до 13.00. Официальное трудоустройство ;

Цитата
Компанией (организацией, фирмой, ИП) "ТСЖ Сокол-37" предлагается работа в городе Ярославль. Вакансия № 3522155 на должность "Дворник" добавлена в базу данных сайта о работе и трудоустройстве Электронная Служба занятости населения в Воскресенье, 26 апреля 2020 года

Работодатель компании (фирма, организация) "ТСЖ Сокол-37" может предложить примерно следующую оплату труда: от 8800 до 15600 руб. до вычета НДФЛ на вакантной должности "Дворник".
В обязанности работника на вакантом месте "Дворник" входит следующее:

Содержание в чистоте территории двора по проспекту Фрунзе д. 37/18 , тротуаров, уборка участка с контейнером для мусора.
Требования к работнику на должности "Дворник", предъявляемые работодателем "ТСЖ Сокол-37" в городе Ярославль, следующие:

С опыт работы, без опыта. Внимательность, ответственность, желание работать
Условия труда в компании "ТСЖ Сокол-37" на вакантном месте "Дворник" следующие:

Работа во Фрунзенском районе - проспект Фрунзе, 37/18 на свежем воздухе, полный соц.пакет
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
frender
Дата 20.05.2020 - 21:41
Цитировать сообщение




Чужой земли мы не хотим ни пяди, но и своей вершка не отдадим
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2341
Пользователь №: 96990
Регистрация: 11.02.2012 - 17:36





Цитата
Цитата
Дворник  Ярославль  20 часов назад
Требования и обязанности:
Уборка уличной территории на Нефтестрое или на Пятерке. Активность, ответственность, аккуратность. Возможна подработка (время работы у нас вы обсудите с мастером, чтобы успеть на основную работу). График работы: 6/1, полный или неполный рабочий день, количество домов выбираете сами. Зарплата зависит от площади обслуживаемой территории и может достигать 20000 руб. и более. Работа на зимний период - до 1 апреля. Зарплата всегда вовремя! Плюсы работы в компании: компенсация сотовой связи, компенсация ГСМ/амортизация, предоставление спецодежды. Управляющая компания многоквартирными домами Ленинского и Красноперекопского районов ;

Цитата
Дворники  18 000 руб.  Ярославль  2 дня назад
Требования и обязанности:
в бригаду. Работа в Жилфонде Фрунзенского района. Полные сил и желания работать. Своевременная выплата зарплаты. График работы: 5/2, с 08.00 до 17.00, обед 12.00 до 13.00. Официальное трудоустройство ;

Цитата
Компанией (организацией, фирмой, ИП) "ТСЖ Сокол-37" предлагается работа в городе Ярославль. Вакансия № 3522155 на должность "Дворник" добавлена в базу данных сайта о работе и трудоустройстве Электронная Служба занятости населения в Воскресенье, 26 апреля 2020 года

Работодатель компании (фирма, организация) "ТСЖ Сокол-37" может предложить примерно следующую оплату труда: от 8800 до 15600 руб. до вычета НДФЛ на вакантной должности "Дворник".
В обязанности работника на вакантом месте "Дворник" входит следующее:

Содержание в чистоте территории двора по проспекту Фрунзе д. 37/18 , тротуаров, уборка участка с контейнером для мусора.
Требования к работнику на должности "Дворник", предъявляемые работодателем "ТСЖ Сокол-37" в городе Ярославль, следующие:

С опыт работы, без опыта. Внимательность, ответственность, желание работать
Условия труда в компании "ТСЖ Сокол-37" на вакантном месте "Дворник" следующие:

Работа во Фрунзенском районе - проспект Фрунзе, 37/18 на свежем воздухе, полный соц.пакет

deti, спасибо за информацию, но мне бы проще было бы сориентироваться по информации о средней стоимости 1 м2 уборки придомовой территории в Ярославле.

Где то видел объявления на ваших сайтах:
- до 300 м2 = 17 руб/м2.
- от 300 м2 = 13 руб/м2.

Кто как считает, это нормальная цена для Ярославля?
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
frender
Дата 21.05.2020 - 15:03
Цитировать сообщение




Чужой земли мы не хотим ни пяди, но и своей вершка не отдадим
*****

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 2341
Пользователь №: 96990
Регистрация: 11.02.2012 - 17:36





Все? Желающие обменяться своим опытом исчерпались?
PMПисьмо на e-mail пользователю
Top
aaa
Дата 21.05.2020 - 15:46
Цитировать сообщение




status quo
******

Профиль
Группа: Пользователи
Сообщений: 7408
Пользователь №: 37393
Регистрация: 6.04.2009 - 15:39





frender
Цитата
Все? Желающие обменяться своим опытом исчерпались?

вы оказывается не просто теоретик, а ленивый и не обучаемый теоретик smile.gif
давно пора научится искать нужную инфу самому в интонтетах, не только выкладывать в него свои измышления.
PM
Top

Опции темы Страницы: (5) 1 2 [3] 4 5  Ответ в темуСоздание новой темыСоздание опроса

 



[ Время генерации скрипта: 0.0146 ]   [ Использовано запросов: 16 ]   [ GZIP включён ]



Яндекс.Метрика

Правила Ярпортала (включая политику обработки персональных данных)

Все вопросы: yaroslavl@bk.ru