Неугомонный риэлтор, История о том как общаются риэлторы

не все так просто - арендаторы и сами ищут, и по форумам и авито лазят, и объявления клеят на доски объявлений, но...
1) на форумах, в т.ч. ярпортале, маленький ассортимент
2) на авито много вброса агентского, найти там собственника весьма проблематично
3) объявления на подъездах висят максимум день - их срывают (видимо это входит в их обязанности) расклейщики объявлений анов, а может и сами младшие помощники старших дворников риэлторы занимаются обклейкой...

Вся инфа на Авито. И времени минимум: задал условия поиска, тебе сайт выдал варианты. Все, спокойно обзванивай собственников квартир и договаривайся о времени просмотра. А на Авито были бы именно собственники, если бы идиоты-арендаторы сами не перлись в агентства за съемным жильем. Просто НЕ НАДО тащиться в АН, не надо платить им пустой комиссии ни за какие пустые услуги - и все у нас станет намного лучше, понятнее и дешевле на рынке съемного жилья!

Так люди заходят, видят большой выбор квартир за 6-7 тр фейковых, от ан, и если поискать, 1-2 объявления от собственников, дороже. 90% квартир от ан там, и если считать так что например 2 т экономия в месяц это 24 т в год на аренде, если дешевле снять пусть через ан, и с комиссией все равно дешевле

Это сообщение отредактировал xperia - 23.01.2018 - 05:29

Плюс думают что могут их на е бать, если снимут без договора. Собственник хозяин барин, захотел аренду поднял, захотел условия поменял, может с ан они думают что оно надежнее так

Ну хрен с ними, с фейковыми. Но как эти фейки могут помочь нае..ть арендатора - я так и не понял. Главный проблема в том, что масса квартир (не фейковых), сдающихся от АНов, одновременно не выставляются их собственниками без комиссии.


Насколько я смог уяснить, логическая цепочка такая:

1. Массовый арендатор-дебил патологически склонен обращаться за съёмным жильём именно в АНы, а не на Авито, где собственники сами, без трутней-АНов, могут размещать объявы. В этом и состоит фундаментальный порок системы.

2. Собственники получают (вследствие п.1) негативный опыт от неудачных попыток сдать жильё самим через Авито.

3. Вследствие этого негативного опыта (п.2) собственники покорно на карачках ползут в АНы.

4. АНы, не будь идиотами, принимают собственников с распростёртыми объятиями и размещают их объявы уже от себя.

5. Параллельно АН, видимо, принуждают собственников подписывать соглашения о своём эксклюзивном праве на размещение объявы на сдачу его квартиры, иначе объявы собственников на эту же квартиру одновременно с АНовскими висели бы на Авито, и вменяемый арендатор-недебил мог бы выбрать, платить ему комиссию или снять у собственника без комиссии.

6. Арендатор-дебил (который просто не понимает в силу своего дебилизма, что мог бы спокойно снять без комиссии с Авито) в результате снимает ту же квартиру у АНа, платя огромную комиссию ни за что.

7. Создаётся порочный круг, когда меньшинство вменяемых потенциальных арендаторов НЕ ВИДИТ на Авито объявлений от собственников, потому что большинство арендаторов-дебилов обращаются в АНы, демотивируя собственников размещать там объявы от себя.

8. В результате коловращения этого порочного колеса АНы захватывают Авито и прочие информационные ресурсы, и даже вменяемые арендаторы часто бывают вынуждены играть по их правилам, оплачивая бессмысленный "налог на трутней" в виде комиссии.

Как бы так...

Это сообщение отредактировал ТТТ - 23.01.2018 - 08:45

по которым надо

И в конечном счете не понятно что тебе там АН нашло. Я вообще фильтрами то на авито стараюсь крайне аккуратно пользователь ибо продавцы зачастую дебилы некомпетенты и путают всё и вся или не путают а специально трендовые характеристики подсовывают что бы просмотров побольше было.

И чего, не надо ехать смотреть варианты агентства? так то твои бабосы и тебе там жить не пару дней, а может год и более Тогда и жениться по такому же принципу, выложили фотки, ткнул пальцем и поехал в ЗАГС

Основная трата времени и сил - на просмотр и окончательный выбор нужного варианта квартиры из нескольких, а это будет в любом случае - хоть АН предложит их, хоть выдаст в поиске сайт Авито, причём последний может предложить даже бОльший выбор, чем АН. Разница только в том, что за примитивный поиск вы заплатите АНу очень круглую сумму. Комиссию, по сути, платить приходится за подбор вариантов по заданным параметрам, а с этим прекрасно и забесплатно справляется Авито.

Когда не было инета и хороших агрегаторов - да, тогда информационный ресурс был вполне "эксклюзивным товаром" АНов, да и то можно поспорить, ибо существовала бумажная газета ИРР и прочие. Сейчас же исчерпывающая информация общедоступна с любого мобильника, посему АН мало того, что продают воздух, но ещё и беззастенчиво спекулируют им, паразитируя на лохах. Ибо если уж адекватно оценивать услуги АН, то красная цена им - 500 руб., да и то это ещё очень жирно будет.

Очевидно, что рынком манипулируют АНы. Но фундаментальная его проблема даже не в АНах как таковых, а в серьёзном дефекте спроса (который я подробно разобрал здесь в одном из предыдущих постов), когда первичный двигатель рынка - арендаторы квартир - обращаются в агентства вместо обращения непосредственно на инфоресурсы интернета.

В результате мы имеем разожравшегося трутня-посредника в лице АНов, который искусно пользуется умственной отсталостью и косностью большинства арендаторов жилья, неспособного элементарно пользоваться своими мобильниками в собственных интересах.

Это сообщение отредактировал ТТТ - 23.01.2018 - 10:32

уважаемый ТТТ, какова цель Вашего спича?)))
вроде бы Вы раньше интересовались причинами, побуждающими арендодателей обращаться в АН - так возьмите и обратитесь якобы как арендодатель - там и узнаете условия, а потом расскажите нам - и это уже не будет голословием)))))))

ТТТ
мой личный опыт: сдавала несколько лет назад свою квартиру, и вдруг сморю - объява: моя квартирочка сдается, только уже не мной... звоню, выспрашиваю подробности - точно моя!
После предъявлния претензий была благополучно послана.

Так что...

история прикольная)))
а вообще курьезов бывает много и от риэлторов и от клиентов))) на слепнева одна женщина сейчас долю в квартире продает с комментом "Во второй комнате остаётся бывший муж 40 лет с высшим образованием желающий устроить свою дальнейшую жизнь .Одинокие женщины не упустите шанс."
вроде и ответы здесь все правильные, но странно лишь одно - равняете всех риэлторов под одну гребенку, как будто это официальное лицо риэлторского сообщества накосячило)))

ну у нее специальное риэлторское образование, так что да

Арендатор звонит по фейк квартире, ему говорят данная кв сдана, но есть ещё в этом же районе ( из вариантов что есть) спрашиваются его предпочтения, договаривается или показать что то, или записывается его номер с указанием, ищет кв такую то. Ему могут позвонить позже, ещё что то предложить, посмотреть, выстраивается общение с ним, в итоге он может снять уже совсем за другую цену чем изначально планировал

справедливости ради отмечу, что это уже вы додумали (не конкретно вы, но отписавшиеся)