Цены на квартиры в Ярославле

В апарте парковочное стоило 1.1,сейчас сдается за 8.
Это вот реальные сделки,не из ОБС.

Примерно как малосемейка на Резинке. Тоже год назад можно было за 1.1 купить.

и сдать за комуналку

7+ коммуналка вполне реально. Опять же удорожание за год на 30%
За паркоместо, кстати, тоже надо ежемесячные платежи вносить. Свет, охрана, отопление (если есть), уборка.

Это сообщение отредактировал +500 - 30.09.2021 - 12:41

Боюсь представить с каким контингентом съемщиков придется иметь дело сдавая комуналку на резинке за 7К.
По ММ, раз уж развилась дискуссия - в моем ЖК - покупал по 1.1 до повышений, на этапе стройки, сдаются за 10. Актуальный прайс если продать - 2-2.1М в уже сданом доме. Если дооборудовать специальным шкафом для хранения вещей (+80к) - аренда вырастет на 2-3 тысячи. КУ небольшие, немногим более 1К в месяц. Сама аренда сильно гибче чем для квартиры - хоть на неделю сдавай, хоть на долгосрок. Ни каких ключей-счетчиков передавать не надо, риэлторы в эту сферу не проникли и нафиг не нужны (арендаторы находятся в чате ЖК быстрее чем я писал это сообщение), ломать и портить на ММ просто нечего, ремонта не требует, моет и убирает ММ УК уборочной машиной. При сдаче просто открываешь электронный пропуск на авто нового арендатора по госномеру и закрываешь на старого. Такой вот расклад.

При стоимости в 2 сдавать за 10, по моим меркам,нерентабельно.

6% вроде получается. Минус 0.6% взносы. Итого 5.4% годовых.
Я правильно посчитал?
Только на паркоместе переночевать не получится. А в малосемейке на Резинке можно.

Это сообщение отредактировал +500 - 30.09.2021 - 14:24

Сейчас безнал на депозит засуну дороже,чем 5.4.
И хрен знает чего там с этим паркоместом будет (в смысле цены).
Году в 12-13ом тоже все талдычили,что недвига всегда будет расти,а вот что то не так было в реальности.

Истинно так.

а вы почему для инвеста рассматриваете окраины а не центр?
или в центре ничего нету на ваш взгляд интересного?

Центр неплох, но та локация это скорре лично-сентиментальное. Нравится локация у Павловской рощи. Раньше смотрел там на ЖК Павловский, но по нему сразу было видно что продукт-дрянь. Много студий, сам дом очень дешево и некачественно сделан. А тут проект выглядит неплохо и локация гуд. Было интересно мнение коллег, более близких к актуальным ценам на Ярославском рынке ибо сам уже "выпал из трендов".
По центру могу вспомнить два проекта - На Рождественской и Династия. И там и там прайс под 100 за квадрат и локации вроде бы и центр, но какие-то ни центровые части центра. В самом же центре очень дряхлый фонд продается за те же 100 и выше. Ни себе ни в инвест я бы дома 50-х годов не брал ибо все дряхлое.

ага. спасибо а вы Волгу Life присматриваете под сдачу или для "роста цены и перепродажи"?
посмотрел что то цены там. цены лютые как по мне.
хотя однушки крутые.

в центре сейчас есть сердце ярославля на горвалу и жк жемчужина на свердлова.
сердце ярославля все отлично но они испортили проект огромным количеством студий по 18 м и соответсвенно количеством квартир по 6-8 на площадке. и даже не тянет как то рассматривать секции где по 5 квартир. и нету нормального просторного балкона застекленного. для инвеста и сдачи очень сомнительно. для жизни тоже как временное боюсь.
+ мне очень не понравился их подход к продажам. ограниченный выбор квартир вначале. игра с ценой. акции. все нормальные варианты уже можно купить ближе к концу строительства по соответствующей цене. ибо их тупо не показывает в базе. напоминает перекупов.

в жемчужине все ок но дороговато . для жизни хорошо.
раз вы из москвы я и боюсь что цены и дальше будут бывшие ярославцы- текущие москвичи разгонять. ибо москва даже за мкадом существенно подорожала.

Это сообщение отредактировал retranslator_ - 30.09.2021 - 17:26

Таких ностальгирующих немного, адекватные в более перспективное Подмосковье вкладываются.
В посёлке что дороже 15 тыс сдать сложно

а это поселок уже считается? не в курсе тех мест.
в перспективное подмосковье тоже хз во что там вход от 7 вроде за клетку в 20 квадратов. или это уже москва была не помню.

https://www.youtube.com/watch?v=Ip97ZQBK61Y
челик рассказыает как взял в москве крошку за 4 ляма вроде. и сдает ее под 40

Это сообщение отредактировал retranslator_ - 30.09.2021 - 17:45

Скорее для души. В резерв.
В инвест-привлекательность квадратов в текущих ценах я не очень верю. На перепродажу я не верю, что отрастет цена на существенный процент, скорее рост под сдачу компнсирует общую коррекцию и цена останется на том же уровне. В сдачу квартир в Ярославле я уже наигрался, лень заниматься администрированием аренды при профите в 12-14 тыс с объекта.
За наводку про Жемчужину спасибо. Поизучаю.
Про тренд с разгоном цен "москвичами"... ну это с появлением удаленки стало много где. Южные города уже +100% к прайсу получили на этом фоне. Зато может продукт на локальном рынке подтянется. Тем кто уже пожил в московском "бизнесе" трудно "впарить", то что например называют "бизнесс классом" в регионах ибо все это лютый эконом на самом деле. Бегло про ту же Жемчужину (которая делает вид что она лухари и топ из топов) - че блин с паркингом? где концепция двора без машин? (а нигде, нет двора, весь участок вбили домом и покупателям квартиры за 10М в Ярике прдлагают ставить машину во дворе соседней пятиэтажки) Где консьерж серсис? Почему архитектура это говно из начала нулевых, кто ее вообще рисовал и какое агенство привлекалось к разработке концепции (Хочу за эти деньги SPEECH и интервью Лично Чобана на Ютубе как он в муках рождал проект жемчужины)? Почему на топ доме дешманский штукатурный фасад? Почему первый этаж жилой а не под бизнес? Где благоустройство и почему из МАФов только сраные деревянные качели в треугольном дворе площадью с дачный участок? Где магазины, кафе, фитнесы, частный детский сад, коворкинг и т.п.? Кого вы решили удивить видеонаблюдением и забором в 2021 году?
Ну это я сознательно выпендриваюсь, но формально отсутствие всего этого перемещает этот лухари дом в класс лютого эконома из мытищ. ИМХО, спрос на нормальный продукт создаст предложение и город от этого выиграет на длинной дистанции. За те деньги что просит жемчужина можно было как минимум половину из перечисленного сделать.