Цены на квартиры в Ярославле

А, ну я конкретно смотрел Волга Life. Скорее из за локации и в целом по рендерам выглядит нормально, а не как хаотичная застройка на той же суздалке.
Лет 5 назад еще инвестиционно покупал у Медика по 44-45. Тут входной ценник в 70 немного удивил, но может это норма сейчас...

О, интересная инфа, а то на сайте цен нет.

Ценник для этого проекта мне кажется адекватный по сегодняшнему рынку. Локация супер.

Мне вот интересно, угадали они с планировками или нет. Видел много квартир, где кухня-гостиная по 38 квадратов....

Планировки не все гуд, конечно. Однушки на 60 квадрат с кухней в 38 дикий неликвид. Менеджер пыталась сделать вид, что из нее выйдет перепланировкой двушка, но если честно не получится там двушка с нормальными комнатами, уж я то не одну перепланировку сделал. Однушки по 44-48 квадрат неплохие, в москве даже с меньшей кухней гордо именуют "евродвушки", но это одновременно повышает цену входа в проект до 3,2 за однушку, что может не так хорошо для застроя, но нормально для конечников т.к. не будет "бич студий" по 14-15 метров с супер низкой арендой, которые привлекают низ рынка...
По ценику понял. Спасибо за обратную связь. Присмотрюсь, но подожду. В Москве уже пошел отскок прайса.

А для жизни смотрите этот проект, если не секрет?


Боюсь, что инвеста тут точно нет, как и нигде в Яре. Даже в Москве инвест есть только в нескольких жк и то надо вылавливать скидки на конкретные лоты.

Вложить 7-8 в мск чтобы сдать за 30к

Как интересно.
Пора продавать?

Это сообщение отредактировал +500 - 30.09.2021 - 08:08

Инвеста ИМХО нет ни в Ярославле ни в москве, или это опять "новая реальность" к которой я лично не привык. При таких ROI проще сидеть в облигациях, акциях... даж консервативные портфели типо Далио дадут большую доходность при меньшем вложении ресурсов на управление и извлечение прибыли. Аренда так вообще тот еще инвест... слишком много ресурсов на администрирование если больше 2-3 объектов держишь.
В москве оказалось довольно приколькольно с точки зрения аренды использовать машиноместа. Вход от 1.2 до 1.5 за ММ, аренда до 12 тыс. в месяц без необходимости морочится с мебелью, ремонтом, переездами, риэлторами... да и целевая аудитория вся живет в рамках одного ЖК - легче управлять. Но в Ярике пока нет таких вариантов, как я понимаю.
По отскоку заявляю не экспертно (сам я не воротила рынка), но судя по профильным чатикам, стата за сентябрь уже начнет показывать коррекцию в 2-3% по массовым ЖК в МСК. В Ярославле картина может быть иной, т.к. лимит льготной ипотеки в 3 млн. еще достаточен для покупки квартир.

Варианты есть но мм стоит под лям

Я скорее про неготовность инфраструктуры и людей платить за парковку машины под домом. В москве есть платная парковка, мгновенная эвакуация, реально работающие штрафы в 5К за парковку на газоне и тротуаре... Это создает спрос на аренду. В Ярике когда я вижу машины за 5 млн. стоящие битком у Ауры в три ряда у казарм вместо оплаты 100 р. за парковку под ТЦ, я понимаю, что в ММ - "инвеста нет".

Машиноместа, говорите, в Москве? Ценой в лям и с арендой 14 тысяч?
https://m.avito.ru/moskva/garazhi_i_mashino...adius=0&s=1

Это сообщение отредактировал +500 - 30.09.2021 - 10:44

нажми "показать на карте"
там первое объявление - 40к за местечко в месяц, как 4 однушки в Ярике.

Кажется, Вы не совсем корректно прочитали мое сообщение "вход от 1.2 до 1.5" с арендой до 12 тыс." И я толкую о нормалных ЖК классов комфорт + или бизнес при покупке ММ у застроя. Это воплне актуальные цифры на сегодня. Кирпичные гаражи в митино и наземный открытый паркинг в промке, ктороый валиться из авито по Вашей ссылке, это немного не туда.
Впрочем, это явный оффтоп.

Sedan1

Этот паркинг и стоит не лям

Это сообщение отредактировал +500 - 30.09.2021 - 11:02

Анонимус

ВалиТСя из моей ссылки всё, что есть на данный момент в Москве.
3000 объявлений.
То, что можно сдать за 10000 в месяц, за 1500000 не купишь.

Это сообщение отредактировал +500 - 30.09.2021 - 11:01

дак места покупаются на этапе котлована, а не потом, когда уже весь дом заселен