Цены на квартиры в Ярославле

цена 2012 г на вторичку, а не на новостройку

я им тоже ужасно сочувствую. государство кинуло с ЖРС, подстегнуло спрос вместе с ценами на метры с помощью льготной ставки, а люди и в деньгах потеряли и без жилья до сих пор. вероятно среди них и будут первые, кто 30 лет ипотеку потянет.

Cora

А какая разница? Вторичка крутится вокруг цен на новострой.
В какую сторону +- это уже зависит от многих факторов (при одинаковом расположении): надежность застройщика,качество стройки, количество лет вторички и ее ухорканность, и тд, и тп.
Если у человека не получается продать купленную по рынку в 12ом году 2кк в нормальном (для Ярославля) спальном районе за 70% от заплаченной цены,то очевидно,что с этой квартирой что то произошло.
Сгорела она,например.

нет квартира не сгорела и не ухоркалась. раньше в 2012 г. не было такого широкого предложения новостроя по всему городу и не было такого п@здеца с пробками на проспектах города и не выкидывали Управляющие компании малоквартирные дома на мороз из договоров упавления и потому сей спальный район и квартира были привлекательными.

Тем к о вложился в новый Ярославль??? Смысл??? На таких страна держится. Я тоже сначала хотел туда вложиться, но как цены увидел, даже узнавать про эту всю стройку не стал. На увидел смысла.

Cora
Ну за 10-12 года построено всего в полтора раза меньше метров МКД ,чем в 17-19,не сказать,что это прямо громадная разница.
В любом случае ,если не сложно,скажите реальные параметры жилья,который за 8 лет угорел на 30%,просто самому интересно.

реальные параметры не скажу, скажу что у меня туго с математикой не 30%, а 24%.
2012 г. когда доллар был по 30 и мат капитал составлял 387 тыс.р. народ немного подраздышался после 2008-2009 гг, стал толпами ездить в Турцию и охреневать с ценами на продажу недвиги. тогда этой семье работяг удалось разъехаться с родней и купить эту квартиру.

Уф. Не было то неделю. А тут кипят такие страсти. Прям все со всеми посрались)

Если что, убогих разбанил. Соскучился по сказкам местных риэлторов в стиле - всё дорожает, нужно срочно брать

К слову об "дорожать". Вторичка. За первые 2,5 месяца 2021 года рынок показал устойчивое падение цен. По минимальной оценке почти 15%. Основная масса продованов хрущей просивших за 45 на НГ 2 200 000, уже согласна отдать почти за 2 000 000. Напоминаю, против 1 800 000 осенних. Думаю к апрелю и на 1 900 000 согласятся. Холява она как бы кончилась, как и деньги у волны паникёров. А жрать и не работать - как бы хочется.

Пятёрка к слову почти вернулась к осенним ценам. Волатильность +-10%. Московский держится упорнее, пока +15%, но уже вижу хорошие варианты, за 2,2 вполне можно взять 45 (не хрущ, улучшенной) в доме не старше 20 лет, с балконом. Это и до удорожания был не плохим вариантом. Думаю с нормальным торгом и за 2,1 отдадут. Но думаю брать рано. Заволга, Брагино, по этим районам я не спец, но вижу и там цены просели прилично.

Ну а теперь о хорошем. Хрен бы с ними с ценами. Не заработаем на удорожание, так наворуем. Существенней другое, продажный жилфонд увеличился на глаз, процентов на 30. Минимум. А платёжеспособность (да и вообще желание купить) упала почти вдвое. Знакомый из .... да неважно, говорит ходить на просмотры стали больше, а покупать гораздо меньше, если сравнивать с ноябрём-декабрём.

Про новострой не в курсе, не интересуюсь. Рано. Но знаю что сейчас очень активно торгуется Богоявленка и ближе к Мышкинскому проезду. Там несколько мутных СК активно начали осваивать частный сектор малоэтажным строительством, по весьма подозрительно низким ценам. Даже о каких то схемах 2ных договоров слыхал.

Выводы делайте сами. Кто уверен что будет дороже, подтверждаю, лично для Вас будет дороже. Без вариантов. Кто думает что дешевле, рекомендую запастись терпение, для укрепления отката цен по рынку нужен новострой, с ним пока не очень. Да и спекулянты без боя не сдадутся.

Cora
Чтоб ты понимал. 80% местных, либо риэлторы, либо перекупы, либо "желающие продать", они ходят сюда "качать" ценник. К слову они даже не понимают разницы между "цена" и "стоимость". В их понимании если сосед просит за убитый бабушатник 2,5 ляма, то и он должен просить 2,5 ляма, потому что так. Нууу, потому что все так. И ни как иначе.
Не трать нервы на споры, ты тут ни кому ни чего не докажешь. Тебя просто стаей заклюют да и всё. Сиди общайся с толковыми ( не про себя), игнорируй провокаторов, и обретёшь дао

Пятерка говорите? Дом на Жукова 17, квартиры за 4900 тыс. Двушечка.

Монитор все таки феерический долбойоб чудак.
Какие тут нахрен "риэлторы и перекупы"?
Кому может понадобиться писать в ветке "недвижимость" на ЯП с коммерческими целями?

Это сообщение отредактировал dvo - 10.03.2021 - 06:46

Ну если нет реальных парамеров, то и веры в эти цифры нет.

dvo
Бильярд в вых?

Благодарствуем барин

Напомнило сказки про арестованные авто премиум по цене калины через аукционы

Это сообщение отредактировал Юран - 10.03.2021 - 07:46

Чем вкуснее цена, тем стремнее схема. По-другому не бывает.

Ору Моя квартира в строящемся доме за полтора месяца наоборот 10+ % прибавила в ценнике