Цены на квартиры в Ярославле

что интересно, в докризисные времена здесь риэлторы не размещали объявы.
а сейчас уже сколько появилось!
выводы сделать не сложно.

в Москве за неделю рублевые цены чуток повысились

---

Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. (www.metrinfo.ru) 29.12.08 к 22.12.08

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 141 614 +1.5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 143 443 +1.4%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 151 245 +1.4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 152 903 +2.2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) 180 597 +2.1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 174 081 +1.6%

Все панельные и блочные дома 145 434 +1.4%
Все монолитные и кирпичные дома 169 194 +2.0%

То что цены в ближаишие месяцы будут корректироваться в сторону понижения, это очевидно.
Сегментация понижения будет зависить от типа жилья - хрущевочки, брежневочки, квартиры в кирпичных домах с неудобными планировками, грязными подъездами, исцарапанными лифтами, жильё в отдаленных районах - подешеевеют глубже всего, даже провалится.
Меньше всего пострадает в цене жильё в центре и в современных кирпичных и редких для города монолитных домах, в квартирах удачной планировки на Московском, Соколе, Заволгой. С обновленными дворами, консьержами, с великолепной инфраструктурой в шаговой доступности, близостью транспорта, "живой" инжинериеи. Это жильё по прежнему востребовано у покупателей у которых деньги есть.

Итак, строики останавливаются. Поток средств граждан, кредитных денег, ипотечных в сторону застройщиков исчерпан. Ипотека фактически в предсмертных конвульсиях. То что она воскреснет, я не сомневаюсь, вопрос когда?
Ну а раз стройки встают, это тянет за собой грандиозную цепочку. Строители не закупают: цемент, металл, трубы. Нет спроса на дорожную технику, краны, асфальт, на перевозки грузовым транспортом, железной дорогой. На меньшем уровне не закупают: стеклопакеты, кабель, лифты, всю начинку, вплоть до лампочек, сантехники, обоев и батарей. А ведь это в б-ве своем все наше, отечественное, т.к. и подешвле импортного всегда это было. В итоге, жилищное, офисное, промышленное строительство, дорожно-мостовое при заморозке не дают работы морю смежных отраслей. Они встают, где то увольняют, где то 3-4 дневная раб.неделя, если у предприятия есть госзаказ, либо иная господдержка.
Но самое главное, почему цены провалятся в ближ. полгода - год, это невозможность спланировать свои бюджет в условиях рынка работодателя, когда ты не знаешь, каким будет твои доход завтра, через год, какими будут цены вообще на всё и будешь ли ты вообще работать?
В перспективе, конечно, как только ипотека и ситуация на рынке труда оздоровится цены на жильё взлетят, т.к. образуется грандиозный отложенный спрос и появятся деньги, кредиты, зарплаты. Надуется новый пузырь на рынке.
Но такая ситуация во всех секторах, недвижимость лишь часть играющая по общим правилам.
Те кто имеет налик сейчас в полном шоколаде - имеют возможность покупать акции, квартиры, дешевеющие бизнесы, огромные участки дешевеющей земли, целые предприятия, которые стоят гроши, но будут преносить доход, как только ситуация начнет оздоравливаться. Передел собственности - вот что мы сейчас видим. Так что кому кризис - кому мать родна!

Это сообщение отредактировал eugen - 30.12.2008 - 04:40

ТОАД - Вы конечно правы в том, что если есть деньги, хорошо бы вложить их в квартиру !!!

Проблема вот в чем : ЕСТЬ ЛИ ТАКИЕ ДЕНЬГИ ?

У многих есть свободных 2 000 000 рублей ?

И не лучше ли их опять же вложить в EUR или USD ?

И даже если сейчас и есть некий "бум" (бумчик) покупки квартир, только для того, чтобы сохзранить вложения, то он все равно закончится к той же весне.

Кстати и бума то нет. Я про друга недавно писал, так вот: ни одного покупателя до сих пор нет.

Это сообщение отредактировал Ert - 30.12.2008 - 10:54

что он продает и за сколько?

Хочу переехать в Ярик из Саратовской. Кто подскажет где нормальное жильё и по приемлемой цене - денег маловато. Нужна однушка и трёшка. естественно б/у.
И как с работой : я наладчик станков с ЧПУ , электрик - релейщик. Кто владеет инфрой по ценам и добрыми советами отзовитесь. или скиньте на Bigo07@yandex.ru

Beirut

Однушку в Брагино. Сколько, сейчас уже не помню, но выставил дешевле, чем ему советовали риэлторы. Спрошу - напишу, он только после НГ появится.

Хотя, может в этом ничего удивительного и нет. Перед НГ вряд ли многие люди серьезно задумываются о покупке жилья.


Это сообщение отредактировал Ert - 1.01.2009 - 16:50

Обнародуй бюджет на который расчитываешь сделать покупку, и риэлторы начнут высылать тебе конкретику.
С работой сейчас туговато - предприятия "встают" повсеместно, однако на рабочие специальности спрос по прежнему сохранится, особенно если не пьёшь по 5 число и хорошая квалификация.

Я так понимаю, получается следующее:
дома, кот. уже практически достроены - вряд ли подешевеют, т.к. квартиры в них как правило уже все раскуплены;
если же подешевеют дома у каких-то застройщиков, то это будут дома сомнительного строительства и неизвестно когда достроящиеся;
вторичка уже можно сказать подешевела во многих р-нах, но будут ли на нее ползти цены вниз и дальше??? Какой дурак сейчас будет продавать хорошую квартиру по очень низкой цене?
ну, и другой вопрос - где сейчас взять деньги на покупку квартиры?

Это сообщение отредактировал LadySamurai - 5.01.2009 - 21:35

вот-вот!!! об обвале цен в разы говорят,выдавая желаемое за действительное..... А учитывая, что стройки стоят, через год-два опять будет офигенный дефицит жилья, а значит цены опять взлетят.

То есть сейчас дефицита жилья нет, а через год-два будет? Это в связи с чем? Правильной работой правительства над демографической проблемой?

Цены должны "взлететь" от нынешнего уровня?

По-моему все совсем не так. Существует дефицит дешевого жилья, ну или денег для покупки дорогого. Так эта ситуация путем резкого взлета цен ни как не решится.

Путь решения ее только один. На федеральном уровне упростить систему разрешений и, на нем же, разобратся наконец с повсеместным картельным сговором для удешевления самого процесса строительства. Когда каждый сможет жить в том что он сможет построить, тогда и дефицита жилья не будет.

Почему в РФ жилье дороже, чем в Европе? Я уж не говорю про Новый свет...

Будут продавать. Т.к. на этапе строительства квартиры покупались три-два-один год назад. когда цены были иными, намного ниже. Инвесторы выкидывают эти квартиры на рынок, пытаются зафиксировать прибыль!
Поэтому квартир в новостройках, как сданных, так и на итоговом этапе по переуступке прав сейчас море! Покупателей нет!!!! А вложение в недвижимость многие годы было намного выгоднее, чем банковский депозит или рисковые ПИФы.

Кроме того.
В договорах ипотеки с ооочень многими банками бывает пункт, что при снижений оценочной стоимости объекта на 10 или 15%, ипотечный кредит должен быть либо немедленно погашен полностью, либо квартира продаётся с торгов. Как вы знаете, прямо перед Н.Г. госдума приняла закон об упрощений реализаций банками объектов залога, т.е. ипотечных квартир.

И ещё, представьте себе: Вы купили летом 2008 года квартиру по ипотеке, допустим 1 комнатную в Брагино, в новом доме за 2,350,000 руб.
В мае 2009 года - эта самая квартира, оценивается в 1,800,000 руб. Видите ли вы смысл платить за кредит? Конечно нет! Вы отказываетесь от кредита, банк старатется продать эту квартиру "хоть за сколько" пополняя базу предложений, сбивая цены на рынке.
Поверьте друзья, все самое интересное ещё впереди. Кризис только начинается. Мы ещё не до шли до аукционов ипотечных квартир. А они - новые заголовки новостей обозримого будущего.
Москва после кризиса 98 года вернулась к докризисным ценам в 1900$ за метр лишь через 56 месяцев. Так тогда и ипотеки никакой не было. Как сложится в этот раз, когда все изменилось, ситуация острее, появилось море ипотечных квартир и заёмщиков, предмет залога дешевеет, те кто не смогут платить будут оказываться на улице?.....

Это сообщение отредактировал eugen - 6.01.2009 - 17:58

Вот с этого места по-подробнее, пожалуйста. Как это - отказаться от ипотеки? Допустим банк забирает квартиру. Ему это в убыток - своего займа не вернет уже. А сам жилец? А те средства, что уже уплачены? Он не в накладе, что ли? И без квартиры и без денег! Даже без первоначального взноса!

Бред какой-то!

я тоже что-то не поняла, как это отказаться от ипотеки?!
Завернули тоже...