Цены на квартиры в Ярославле

Основные конструкционные компоненты коробки дома ,кроме арматуры (и то она подорожала сильно за последние три месяца), существенно подешевели. Бетон,раствор,кирпич - 10-30%.
Ставки транспорта не выросли, так же как и зарплаты.

Ну не скажите! В прошлом году пиломатериал стоил 5000-5700 руб/м3, а сейчас 6000-6800 руб. Щебень был по 6000 руб за машину,а сейчас 9000-11000, кровельный материал подорожал(хорошо в том году купили) и так почти всё . Реально подешевела только очень старая недвижимость, а более менее новая только растет. Хотя я свою старую очень удачно продала и еще более удачно купила новую.

Обрезная доска в 14ом году стоила 6200,она и сейчас примерно также стоит.
Щебень на карьере стоит ~800 рэ за куб уж черти знает сколько,лет 5 точно.За сколько его доставляют и нахлобучивают частника - другой вопрос. У нас народ не видит различий в гравии и щебне,а они ценой на 30% отличаются.

Кирпич подешевел без доставки на 20-30 процентов.
Бетон процентов на 15.
Бетона с кирпичем в МКД используется куда как поболее,чем обрезной доски.
Кровельный материал подорожал на самострой,а не на МКД.

По-моему, упражнения в исчислении стоимости стройматериалов, их удорожания или удешевления, будут иметь значение, когда рыночная цена жилья хотя бы будет приближаться к уровням порядка 20-25 тыс. за метр. Действительно, при этой цене застройщику уже будет принципиально важно влияние "рычага" колеб@ний стоимости стройматериалов. Последняя в среднем МКД составляет сейчас порядка (очень грубо!) 7-9 тыс. руб. на кв.м общей площади, вряд ли больше. При таких ценах (20-25) резкое удорожание материалов может повлиять на наличие прибыли от строительства, а значит, целесообразность этого бизнеса как такового. Именно поэтому даже при нынешних очевидно нисходящих тенденциях я бы не ожидал просадки цен ниже 25 тыс даже на окраинах города - просто будут останавливать стройки, и предложение резко сократится, что приведёт к откату цен вверх.

Но сейчас же пока ещё всё иначе с ценами на жильё! Даже самый дешёвый кв.метр в готовом МКД-новостройке в Ярославле продаётся примерно за 35 тыс., что даёт не менее 15-17 тыс.руб. прибыли с 1 кв.метра. Поэтому даже удорожание материалов на 50% не приведёт и близко к убыткам у застройщика, а лишь уменьшит его прибыль до примерно 11-13 тыс. руб. с 1 кв м, то есть вместо очень жирной прибыль станет просто жирной. Так это ещё речь о самом дешёвом жилье, по 35 тыс. за готовое. Что уж говорить о цене 40 тыс с метра? Это больше 100% рентабельности! Поэтому скачки материалов при нынешнем уровне цен не имеют особого значения с точки зрения их влияния на рост цен на новостройки, тем более, если какие-то материалы ещё и дешевеют.

Это сообщение отредактировал ТТТ - 21.06.2016 - 09:33

Мечтатели. Цены о которых вы говорите, не вступят в силу никогда, хотя бы потому, что инфляция никуда не денется. Наша экономическая модель так устроена, уж извините.

Подключение воды канальи газа на 100 кв дом (`6000 квадратов жилой) стоит порядка 30 лямов. Т.е. 5 тысяч за квадрат только это.
Это без земли и собственно самого строительства.

?

Добрый день !
Интересная и познавательная тема. Спасибо всем участникам.
Решила я раз все дешевеет, пора прикупить дачку и потихоньку готовиться к пенсии
Планирую купить близко к городу, желательно с удобствами.
Лучше домик не большой, но чтобы можно было достроить и утеплить, при необходимости.
Или купить землю и строиться.
Просмотрела предложения по интересному для меня направлению.
Цены просто на землю для ПМЖ (без газа) ну очень отличаются- от 30 тыс и до 60 тыс.
Пересмотренные дачки все с не оформлеными домами на них, то есть якобы покупаю землю с адресом.
В какие дополнительные расходы мне станет узаконивание дома на участке ? И стоит ли в это вляпываться?

Благодарю всех.

В Минстрое говорят, что госпрограмма помощи ипотечникам популярностью не пользуется, так что продлять ее нет смысла

90-е типа эталон? надо к нему стремиться, чтоб кризисом назвать?

Вот и у нас так же в городе: либо точечная застройка-муравейник, либо квартал-муравейник, либо малоэтажный дом прямо у оживленной дороги, либо строительство в области со всеми вытекающими. Лучше и не напиcать, чем автор статьи.
http://varlamov.ru/1810009.html

Это сообщение отредактировал devel - 1.07.2016 - 06:52

Я не думаю, что наши застройщики идеологически ПРОТИВ малоэтажки и ЗА "муравейники". Они всего лишь против "мало бабла с кв.метра" и за "много бабла с кв.метра". А "много бабла с кв.метра" позволяет заработать именно муравейник, либо стройка у загазованной трассы, где дешёвая земля. И нам нравятся "муравейники" не потому, что они нам нравятся, а потому, что, будь на его месте малоэтажка, тогда пришлось бы сильно переплатить за метр. Когда годовой доход работающего человека в России будет позволять, как в Европах, купить квартиру, когда ипотека будет под два процента, вот тогда, наверное, и массовые запросы у нас сдвинутся в сторону малоэтажки и индивидуальных коттеджей.

ТТТ
а почему взять и запретить строительство домов выще эм..... 6-7 этажей?

Зачем запрещать?
Рынок должен расставить по своим местам.
Будет спрос только на квартиры с индивидуальным отоплением так и строить будут не выше 9 этажей, и так далее

Формально адрес получить стоит нисколько.
Фактически тысяч 10-15 за всякие справки, услуги кадастра и т.п. В общем на фоне стройки и тем более реконструкции дома можно считать что бесплатно.