Цены на квартиры в Ярославле

ну хз начсет подешевело.

Вот Ноские резиденции. Весной летом был ценнник на двушку 2 555 555. Сейчас реклама двушка по 2 700 000. А ведь
а. это не центр, окраина, хотя район хорош и застройшик (и остановки сделали с продлением маршрута, и территорию огородили)
б. им еще домов 30-40 надо построить и ПРОДАТЬ, значит спрос есть, ибо местные кто хотел давно уже купили.

Valerevich
У застройщиков типа НЗКИ ещё есть свои деньги. Есть ещё у многих, и кроме них. ПОКА есть. Потому и цены ПОКА держат. Но это не цены реальных сделок, а на 99% нарисованные в объявлениях цены-хотелки. Реально многие довольно большие дома, уже довольно близкие к сдаче, проданы в лучшем случае на 15%. Когда деньги начнут кончаться, а эта ситуация уже у многих на подходе, тогда застройщикам действительно захочется ПРОДАВАТЬ, а не просто выставлять цены-пожелания, вот тогда цены будут другими. Не исключаю, что уже даже весной 16г., к началу нового строительного сезона, потребность застройщиков в оборотных деньгах может достичь той степени, что никого не будут удивлять предложения на четверть и даже на треть дешевле нынешних. Возможно, если экономическая ситуация чуть улучшится, то эта война демпинга случится и позже, но в городе очень много строек, конкуренция за платежеспособный спрос покупателя сейчас просто огромна! Вопрос только времени и экономической ситуации в стране. Спрос не может родиться из ничего, значит цены всё равно рано или поздно опустятся до его реальных значений.

Это сообщение отредактировал ТТТ - 30.11.2015 - 08:07

https://www.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/1-k...7_et._685738335
35000/м2 за кирпич с ремонтом в хорошем месте. Фэйк или кризис?

Home-85

В объявлении - Стоимость 1 300 000 руб. или лучшее предложение.
Похоже устроили аукцион на повышение - нагнетают истерию

Скорее, вполне нормальный и разумный ценовой ориентир для нестарой вторички в спальных районах Ярославля на ближайшие кризисные годы.

ТТТ

по 36 было в кризисный 2009 в долевке.
+ 6 лет инфляции.

Нынешний кризис, к сожалению, не чета тому. Всё много хуже.

ТТТ

Вполне возможно, но инфляция на месте не стоит. Автомобили, продукты и вообще все в цене не падает.
Покупают меньше - это да.

ну хз - хз. по мне дак адекватная цена для большинства через годик-другой при околотекущих ценах на нефть. к тому же в жопе мира находится.
в любом за столько врятле отдаст. пока... но тенденция в общем то все четче и четче прослеживается
сча заметил что дом 1983 года. цена адекватна.

Это сообщение отредактировал retranslator_ - 2.12.2015 - 10:33

aaa
Продукты - товары первой необходимости. Их будут брать и в пять раз дороже. У автомобилей, даже собранных в России очень велика импортная составляющая, потому они и дорожают резко.
Со стройками всё совершенно иначе. Материал практически весь наш. Гастерам тоже платят рубл@ми. Налоги, взятки и прочее - рубли. Долей импортной стройтехники в себестоимости можно пренебречь, она незначительна, да и техники много российской. Кроме того, продажные цены на жильё в Ярославле даже сейчас существенно выше себестоимости, и это несмотря на то, что за последний год значительно выросла стоимость обслуживания кредитов. Значит, этот пузырь будет постепенно сдуваться.
Я уже не говорю о самом главном - о стремительно сокращающемся платёжеспособном спросе на квартиры. Такого падения спроса не было в кризис 2008-09 годов. Людям в их основной массе просто сокращают зарплаты, гораздо меньше выдают кредитов, а расходы на те же продукты, коммуналку, детей и проч. растут как на дрожжах. Откуда возьмутся сейчас у среднестатистической нуждающейся в жилье семьи пара-тройка миллионов на квартиру или хотя бы лишний миллион на улучшение? Раньше это решалось за счёт массовой ипотеки и способности хоть как-то сберегать, экономя на других расходах семей. Сейчас экономить по указанным выше причинам практически не получается и с кредитами несравнимо хуже. Кроме того, много раз уже тут писалось про то, что город буквально завален сейчас новостройками, многие из которых почти не распроданы. И к тому до кучи ещё множество ранее купленных инвестиционных квартир, которые не выгодно ни содержать из-за высокой коммуналки и налогообложения имущества, ни сдавать из-за низких цен на аренду. Всё перечисленное уже вываливается или скоро вывалится на рынок, поэтому предложение жилья резко вырастет, да ещё на фоне сокращающегося спроса

Следовательно, в силу всего изложенного никуда, кроме как вниз и вниз цены на недвижимость сейчас идти не будут, и это тенденция ещё не на один год вперёд.

Мое мнение, вниз цены падать не будут, за исключением древней вторички. Но и роста особого не предвидится. Первичку просто перестанут строить, встают вон многие и будут строить мало, соответственно спрос будет из за малого оборота, люди же многие жилье покупают/меняют и т.п., благодаря чему цены будут на уровне. Поэтому считаю ценник на недвижимость в ближайшие годы будет вертеться в пределах сегодняшнего.

ТТТ
Посмотрим.
У нас квартира это не только товар, но часто единственное жилье и единственное капвложение в семье.
На картошку, без массовой эмиграции, менять не будут

да опечатка наверно
аренда 13 тыс/месяц, это реальнее )

Так капвложение или единственное? Это разные вещи. Если именно капвложение, а жить есть где, то, возможно, лучше продать сейчас, так как, вероятно, дальше будет дешеветь.

ТТТ

Почему же разные вещи?
Единственное жилье разве нельзя продать.
Вопрос только что с этим потом делать - что то купить, или отвалить.
Если отваливающих будет очень много, то квартира будет иметь стоимость переезда, как в союзе было при выезде из братских республик.
А если нужно что то купить, то и продавать будут по равнозначной цене. А с низу цену поддержат владельцы авто, которые массово начнут менять один из двух тарантасов на сильно подешевевшие квартиры