Цены на квартиры в Ярославле

+1000

почему? вполне реально! некоторые консультанты владеют технологией дисконта... т.е. знают кому когда и сколько можно скинуть...

Я считаю деньги должны работать, а не лежать.

Вот это дельная мысль, действительно, надежней в банке, та же доходность.

Может быть поезд и уходит, но ещё не ушёл. Если покупать эту однушку на начальном этапе (ну чтоб ваши 2 года подождать))), то она будет стоить не 2 миллиона, конечно, а значительно дешевле, где-то от 1,5млн. Инвесторы никогда не ждут сдачи дома, они скидывают квартиры раньше. Рассказать вам историю про дом на Б. Октябрьской, где инвесторы по займу брали однушки по 2млн., а продают сейчас по 3500000р.?..А дома ещё нет. О чём переживать и грызть ногти?..Вы же не собираетесь в этой квартире жить, вы хотите заработать. Поэтому брать надо на начальной стадии, у хорошего застройщика (а такие есть))) и скидывать эту квартиру до сдачи, когда она прирастёт хотя бы на 500000р. А для этого не надо ждать 2 года, год максимум. Но выбирать надо тщательно.
Есть ещё вариант-взять хорошую однушку ближе к сдаче или только что сданном доме (что б уж точно ногти были целы))))), например без отделки, по-дешевле, сделать косметику минимальную и сдавать. Через год в новостройке квартира по-любому прирастёт.
Насчёт банка-страховая сумма сейчас 1200000р (в случае если банк лопнет), её собираются снизить снова до 700000р. (ну типа, кризис-то кончился)))) А "шоколадные условия" по вкладам начинаются как раз с 2млн. Т.е. посыл такой-несите ваши денежки нам, но вернём ли мы их вам, вот большой вопрос.
Ну тут каждый сам решает))) Кому-то спокойнее положить в банк, но заработать на этом вряд ли получится.

Переживать о том, что дома не будет и денег нет.

Ну и где сейчас можно взять за 1,5? Ну хотя бы во Фрунзенском районе.

А рассказать вам историю о одном знакомом, который вложился и пролетел? Ни денег, ни квартиры.

Ни один вменяемый человек не купит квартиру по рыночной актуальной цене, которой еще нет. Дешевле, да. Сужу по своему дому. Пока строился (на конечном этапе) объяв вагон было. Когда сдали, началась движуха, те что подешевле, смыло сразу. Остальные, на которые перекупы назначили цены в своих радужных мечтах и которые важно надували щеки по телефону "после сдачи еще на 100-150 подымем", так и остались висеть. Потом цены начали падать и их только после этого продали.

Вообщем, спорить не хочу, просто считаю, что времена прибылей на перекупе новостроя уходят. Это и поднятие застройщиками цен и слишком большое количество предложений.

Вы же сами писали выше о том, что аренда стоит. А теперь советуйте обратное.

Раньше такое было. После сдачи и получения свидетельства, и второй раз через год. Сейчас объективно некуда расти.

Это сообщение отредактировал Hexff - 4.06.2015 - 14:21

Ну скажем, страховая сумма - 1400000, снижать её на текущий момент не собираются, возможно пересмотрят сумму возмещения АСВ. Три-четыре месяца назад можно было выстроить "лесенки вкладов" практически без риска под 20-17% годовых на три года. А "шоколадные условия" по вкладам начинались у разных банков от нуля до 100000 руб. - выше требований к минимальной сумме не видел.

Вероятность единовременного закрытия всех банков в лестнице, на мой взгляд, гораздо меньше чем риск недостроя у конкретного застройщика, у которого купишь 2-3 однушки. А вот ликвидность банковского в клада, даже в текущих условиях 13-15% годовых значительно больше (закрыть вклад в разы проще и быстрее, чем быстро продать даже однушку без серьезного дисконта к рынку).

С 1300000 вклада в начале года в месяц на карту капало 24000 руб. Если открывать вклад сейчас, сумма будет около 16000.

Таких шоколадных условий, конечно, скоро не будет, но пока в текущем моменте покупать недвижку, да и еще рассчитывать при этом более-менее заработать - вообще неадекватно. Вот как изменятся условия на рынке, тогда и будем смотреть, что покупать - депозиты или бетон.

Нашел интересный вариант: https://www.avito.ru/yaroslavl/kvartiry/4-k...7_et._569891063
вроде цена адекватная, в этом доме еще две квартиры продаются, таких же, по 7250 и 7700.

Это сообщение отредактировал nicha - 4.06.2015 - 22:13

Во, прикольно. У меня эту квартиру знакомые не так давно снимали

24000 в месяцс 1.3 ляма это рай! тут любая аренда отдыхает.
при оф. инляции 14% и продуктовой под 20 брать 1-ку за 2 ляма под сдачу выглядит убытком даже при аренде 15.000 в месяц.по итогу менее 10%годовых
я отстал малость от российской действительности,но по мне перспективней
3 комнаты в двушках взять лучше чем однушку. по 700.000 вымутить и сдавать хоть по 5-6.000 а там рано или поздно или прикупится вторая комната у соседей-наследников или на обмен уболтать с копеечной доплатой.и хоп 2-ка на кармане

как то так видится.

nicha
Я что-то не уверен, что эта квартира стоит этих денег. В 6- ти минутах езды от туда в полтора раза дешевле.

Marla_Zinger
Вы чего то не в теме про вклады, откуда инфа про 700? Речь идет не возвращать людям по несколько раз, которые вкладывают в сомнительные конторы

Юран
Если бы зарабатывал на жизнь профессией "риЭлтор" - скорее всего я бы тоже не знал, на хрен это нужно сейчас.

Хреново видится. Зачем снимать комнату за 5-6, когда за 8-9 можно снять отдельную однокомнатную квартиру? И почему ты решил, что рано или поздно тебе вторую комнату с копеешной доплатой продадут? Мне так видится, что наоборот конскую цену зарядят, не нравится, щас цыганам продадим, будешь с табором рядом жить, иди деньги ищи.

Я, конечно, далек от сдачи комнат, самому любопытно какой на них спрос.

Это сообщение отредактировал Hexff - 5.06.2015 - 09:08