Цены на квартиры в Ярославле

в новостроях, по крайнее мере в *моих* домах двушки 60кв.м 3-3,5млн. Это в Соколе. В след.году на двушку нацелилась. Пока копить, плюс ипотека и плюс от продажи однухи.

Копите пока, через год-полтора есть серьезные шансы, что будет дешевле. Нисколько не удивлюсь, если нынешние 3 млн. руб. с легкостью превратятся в 2,5. Давление на цены сейчас идет как со стороны сокращающегося спроса (падение доходов и др.причины, о чем писал выше), так и со строны резко растущего предложения. Например, число сданных кв.метров в 2014 году в нашем регионе превысило аналогичный показатель предшествующего года аж на 35%!!! Это очень много и очень хорошо в плане прогноза снижения цен. В этом году новые дома в городе, несмотря на кризис, закладываются как грибы после дождя. Я, если честно, не ожидал такого, это искренне радует. Связываю это с относительно высоким уровнем цен на недвижку в нашем регионе относительно других подобных. Поэтому в 2015 году возможно продолжение тенденции хороших приростов сдачи кв.м.И цены во всех сегментах недвижимости будут, конечно же, продолжать сдуваться, если только "черное золото" опять резко не подорожает. Но это в силу ряда причин (о которых некогда сейчас писать) не очень-то вероятный сценарий.

7GI
ваши бы слова

Юран
Поживем - увидим. Будем надеяться на снижение. Пока не вижу объективных факторов за повышение цен. Если кто-то видит, то пишите здесь.
Кстати, забыл еще указать на такой фактор повышения предложения квартир, а значит и снижения цен, как стремление всевозможных "барыг", "перекупов" и прочих АН сбросить свои кв.метры на рынок именно в ближайшее время, чтобы не потерять на дальнейшем снижении цен их бетонных "активов". К ним запросто могут присоединиться и люди, сдающие сейчас квартиры в аренду - по причине тех же ожиданий и плюс еще значительного проигрыша (сейчас просто в разы!) дохода от сдачи квартир в аренду банковскому проценту. ИМХО

Это в каком районе? Подозреваю, что это не цена, это радужные хотелки продавцов (а вдруг?), коих на авито наверное процентов 95 (сужу по своему району). Падать от цены с потолка всегда проще, чем оперировать реальными суммами. Никто от реальной цены на 500 не упадет, т.к. большинство сделок это продали свое, добавили накопленное/кредитное, купили новое. Проще уж от сделки отказаться.

Это сообщение отредактировал Hexff - 1.06.2015 - 17:43

фрунзе новострой , нефтестрой гагарина

говорю как есть ...мониторю некоторые дома полгода

Где именно на Фрунзе? На фрунзе двухи никогда 4200 не стоили.

Все рассуждают, как покупатели: вот бы подешевело... че то все дорого продают... эти квартиры не стоят столько...
Словно никто не продает квартиры!
Та или иная квартира может подешеветь (в натуральном исчислении) по следующим причинам:
- возросшее предложение аналогов в том же районе/доме при сохранении спроса;
- снижающийся спрос на квартиры в этом районе/доме;
- ухудшение качеств этой квартиры;
- ухудшение качеств этого района/дома;
- начальная цена была объективно завышена (например, кто-то хотел отбить то, что вложил в ремонт);
- продавец отказался от услуг риэлтора и цена снизилась на сумму риэлторского вознаграждения.
Других причин снижать цены (в реальном исчислении) нет.

Покупатели всегда хотели подешевле, а продавцы - подороже. Это ежу понятно. Весь вопрос именно в соотношении факторов спроса и факторов предложения, в т.ч. тех, о которых вы написали.
Так вот, в зависимости от того, кто по преимуществу определяет рыночную цену, есть две рыночных ситуации "рынок продавца" и "рынок покупателя".
В последние полтра десятилетия у нас на рынке недвижимости торжествовал продавец. Происходило это в силу ряда объективных факторов, связанных прежде всего с серьезным дефицитом предложения (мало строили), относительно высокими доходами населения (дорогая нефть, подъем экономики в стране в последние пятнадцать лет), ажиотажным спросом, имевшим в том числе значительную инвестиционную составляющую (вкладывали не только и даже, порою, не столько для того, чтобы жить в квартире, а прежде всего для сохранения и приумножения денег как в считающийся надежным актив).

Сейчас же объективная ситуация может измениться и уже (ИМХО) меняется в силу смены знака вышеперечисленных факторов на противоположный, т.е. на рынке недвижимости мы можем увидеть так называемый "рынок покупателя", когда цена будет большей частью зависеть от покупателя. И для покупателей это хорошо, равно как плохо для продавцов, что вполне естественно.

угу, на фрунзе двухи ( д.33,35,37,39 и т.д) стоят 3500-3800тыс.
у меня (новострои за Аллегро - пос.Сокол) 3-3,5млн.
дальше (вернее, ближе к Липовой), цена на снижение, двухи 2,7-3,1млн

37\39 по 4400 даже были по осени.

Все верно. С одной поправкой, речь о новострое (домах не старше 10 лет). Хотя лично я считаю (и говорил об этом), что по моему мнению Сокол сильно переоценен, как район. Но раз люди покупают, то наверное он их чем-то сильно привлекает. Что касается района "за Аллегро", то в принципе он имеет шанс стать весьма перспективным, но пока что его "нулевая" инфрастуктура не тянет, семейным сюда путь заказан. Но это опять же мое мнение.

Это с которого штукатурка сыпется? Продать и продавать разные вещи. Я видел на Соколе предложения и по ~80 тыс/кв.м. (1 -комн, ничего особенного), причем с пометкой "срочно!"

Думаю, далеко нам до этого,
по собственному опыту: за последние 4 просмотра за 6 месяцев новой квартиры ни один "покупатель" не предложил торговаться, даже не намекали...

у них еще все впереди а вообще смотришь объявы на авито(цены) и ощущение что продавцы живут в альтернативной вселенной. по крайней мере добрая часть их точно.