Цены на квартиры в Ярославле

А тем временем в Москве:

Скидки на вторичное жилье достигают 25% из-за низкого спроса

http://realty.rbc.ru/articles/02/06/2015/5...995415279.shtml

В растерянности как поступить с недвижимостью при текущем рынке.
Год назад купил в центре трешку 62 кв, живу в ней семьей (жена, двое детей 3 и 7 лет). Скопил еще пару лямов. Раздумываю над двумя вариантами:
1. Купить убитую двушку, сделать ремонт, сдавать.
2. Продать трешку, доплатить, купить 4 комн., метров 80-90, УП.
Мои мысли: Если продавать мою квартиру, придется 13% платить, думаю лучше купить двушку, пожить еще три года, как раз дети подрастут, места станет мало, обе квартиры продать и купить хороший вариант. Просто если сейчас покупать с доплатой, то потяну только варианты в старых домах, а хотелось бы поновее дом, с хорошей планировкой. Ну и три года иметь деньжат с аренды.

Это сообщение отредактировал nicha - 3.06.2015 - 22:27

nicha

пока не придётся. Если успеете продать до 1 января 16г. Сейчас пока не облагаемый налогом порог -3 года (как его обходят при продаже, думаю, известно всем), а с 1 января-порог увеличат до 5 лет и цену заставят ставить в договоре -не менее 70% от кадастровой стоимости. Вот это обойти будет сложнее.

тупиковый вариант. Знаю я случаи, когда люди покупаю однушки -двушки , делают там ремонты, покупают туда мебель и т.д. и т.п. , выставляют цену и сидят ждут арендаторов. А их нет. Сейчас аренда вообще стоит. А после того как вы в эту убитую двушку вложитесь, вам её за 10-ку сдавать будет тупо жалко...У меня вон хорошая трёшка на Гагарина , после ремонта, за 15000 уже полгода висит, и даже не звонят(( И продать её после ремонта (который ваши арендаторы убьют) сильно дороже , вы тоже не сможете-ну не растут цены на вторичку, ничего с этим не сделаешь(( Хоть стразами её выложите...По статистике-ремонт увеличивает цену квартиры максимум на 30% (в самом лучшем случае).
Если никуда не торопиться, то лучше вложится в хороший новострой и поднять на нём тыщ 400-500 (а может и больше, в зависимости от того где покупать, что и на какой стадии).

упадёт. Есть у меня для примера квартира (правда 5-ти комнатная ), которая каждый месяц дешевеет на миллион

не-не, есть деятели на Соколе (только в кирпиче, на той стороне где Атак), кто выставляет свои двушки и за 4200. Есть-есть такие

это точно. Своё продать подороже, купить чужое -подешевле))

Ужас ужасный. Двуху за 4200тыс за 60метров. Продавцы попросту с ума сошли выставляя такой ценник. Им цена потолок 3800тыс с отделкой как конфетка, без ремонта 3500-3600тыс.

Нет у меня опыта в новостройках, можно влететь, нужно разбираться в застройщиках, уметь принимать и многое другое...

Меня все время умиляет, когда переживают и сокрушаются по поводу "Ой, как же дорого выставляют, сволочи! "
Да на черта вас вообще это волнует, сколько в объяве ПРОИЗВОЛЬНО ОТ БАЛДЫ нарисовано нулей?! На заборе тоже нарисовано! И вы, и я, и дядя Петя-алкаш, и бомж с соседней помойки завтра вылезут на Авито и нарисуют там за свою конуру по 20 мультов! Не запрещено же, баранки-то пририсовывать! Рисовальных академиев кончать для этого не надо! Что, и тогда переживать? Важно ведь, по каким ценам идут реальные сделки, когда дело доходит до перечисления денег. А этого на Авито мы никогда в жизни не увидим. Имхо, там завышение даже вдвое является обычным делом. На два-три ляма завысил - на 0,5 ляма дороже продашь (если лоха словишь знатного), На таких ведь и расчет. Это нормально. Но кто в адеквате из покупателей - делить на два выставленный ценник продавца и от этого торговаться. Не продадут сейчас, так через год-полтора все равно купите по этой цене. Коньюнктура сейчас располагает, ибо реальные доходы в стране снижаются, а предложение недвижимости в Ярославле растет. Как всегда оговорюсь, что все может измениться, и квартиры могут опять начать дорожать, но для этого нужно резкое повышение экспортной сырьевой выручки России, т.е. должны быть совершенно другие цены на нефть, нежели у нас сейчас. Но сейчас не может быть тех же цен на квартиры, что были при стодолларовой нефти, это просто физически невозможно. Конечно, сугубо ИМХО.

Вот и я о том-же, не умеют "наши" торговаться - (если) готовы выложить назначенную сумму за намеченный товар (недвижимость), а в турляндии обижаются когда на магнитик не дают скидку!!!
я, на пример, даже в магазине бытовой техники торгуюсь, требую-прошу индивидуальной скидки, вплоть до управляющего магазином вызываю в торговый зал, ну если не прокатывает, то идём в следующий...
а на недвигу тем более надо ронять цену, сам 5 лет назад уторговал с 3,6 до 3-х.

Это шутка такая? Почему спрашиваю - работала в гипермаркете и в салоне связи.

По поводу торга на квартиры, продавец включает в обозначенный ценник скидку, которую готов предоставить и ниже *своей* цены опускать не будет. Есть случаи - единичные из которых вытекает очень срочная продажа и ждать других покупателей нет времени.

nicha
В вашем случае лучше держать деньги на депозите. По крайней мере пока. С аренды вы вытяните 5%-6% годовых (это если форсмажоров не будет, вы не будете вкладываться, квартиранты вас не кинут, не затопят соседей и пр.). Если все-таки вам так хочется этим заняться, покупайте хорошую однушку и делайте там косметику. Ну или реализовать планы по покупке 4-комн у/п.

Это сообщение отредактировал Hexff - 4.06.2015 - 10:30

Этот поезд уже уходит. Застройщики поднимают цены, нивелируя разницу между ценником на начальном этапе и конечной рыночной. Давайте посчитаем. Есть два миллиона рублей (усредненно цена хорошей 1-комн кв на застройке). В банке можно найти депозит под 10% годовых. Дом строится в среднем два года, т.е. на эти 2 ляма за это время набежит примерно 400 тыс.руб (грубо, капитализацию процентов не учитываем). Это если стройку не задержут, застройщик не развалится и т.д. Вопрос - зачем нужны эти риски с поднятием 400-500 тысяч, если банк принесет тебе сравнимые деньги? И не нужно сидеть, ногти грызть, читая новости о всяких арбитражах, судебных разбирательствах и пр., касаемо застройщика. Ну и я даже не учитываю тот факт, что ту 1-комн вы за 2,5 еще вполне может год продавать будете.

Через год даром?

Вопрос на сколько тороговаться. Тороговаться можно, но вот у меня, например, не хватит наглости предложить человеку сходу -500 тыр, т.к. велик риск посыла в лес, а я не хочу портить себе настроение и карму. Т.ч. если цена с потолка, не удивительно почему люди молча уходят.