Цены на квартиры в Ярославле

квадрат

ok, продолжаем наблюдения..

Но я спрашивал не о ценах, а финансовом положении некоторых застройщиков. Если учесть что вложения дольщиками были сделаны год - полтора назад и это был другой эквивалент рубл@

По 214 ФЗ цена ДДУ не подлежит изменению

Крупные строительные компании по факту являются дольщиком и застройщиком одновременно. А квартиры, продают по договору уступки права, где в цене договора заложена достаточно большая прибыль, которой вполне должно хватить, чтобы закончить строительство, несмотря на колеб@ния рубл@.

толи ещё будет....

положение застройщика измениться если ставки по кредитным портфелям им пересмотрят... Хотя ставку рефинансирования подняли с 3 марта, у многих в кредитных договорах их ставка зависит от ставки регулятора...

кирпич и цемент и металл - местный... так что долларовой зависимости напрямую нет...

Хотя тому же Евроцементу или Северстали станет выгоднее грузить цемент зарубеж при ослабленном рубле... что может теоретически поднять цену при снижении предложения..

А то что акции пролили вниз, так их сейчас кукловоды подберут по выгодным ценам... хотя пролив процентов на 15 я бы еще ожидал

Так вроде местный, однако оборудование для изготовления - нет. Присадки в цемент - тоже забугорные, хотя сейчас погода позволяет их не использовать...

Инженерные дела и сети, тоже наполовину европейское или китайское, окна - профили, кровля. Аренда строительной техники, часто это увы, не наше все

Это сообщение отредактировал Glenas - 5.03.2014 - 12:42

ну что там на фоне девальвации.
каковы цены на первичку? вторичку?

Да-да, тот же вопрос. Цены на недвижку будут падать? Интересует нестарая вторичка в хорошем районе.

izzi

В хорошем р-не будет падать в последнюю очередь..

А если говорить в общем, если и будет, то вместе с вашими доходами. Закон рынка. Чем беднее население в конкретном регионе, тем меньше покупательская способность и тем дешевле цены. В принципе, Ярославль кандидат на эту роль в связи с отпуском рубл@ в свободное плавание.


Это сообщение отредактировал Glenas - 13.03.2014 - 14:26

Проскальзывают ниже рыночных. Недавно на Гор. Валу, в 12-этажке, с лоджией и всеми делами за 1900 продавали. На днях, на Толбухина в 9-этажке с ремонтом за 1800 (34 м², 4/9 эт.). На цены за 2, вроде уже не очень и смотрят.

Надеемся, весь тот срам что путиноиды опять натворили, поможет подтолкнуть цены вниз в ближашее время. Хотя кто знает.

viandry

Вторичка всегда дутая.. Не показатель. Вот если первичка будет дешеветь - это будет удивительно

Вот интересно, кто бы оценил, какова РЕАЛЬНАЯ себестоимость строительства в Ярославле. Ведь та себестоимость, о которой говорят застройщики - дутая, ибо в ней отражены не реальные налично-денежные потоки, а легальная причесанная бухгалтерская отчетность, а это далеко не одно и тоже. Думаю, реальная себестоимость существенно ниже официально-отчетной, ведь гастеры там отражены как белые, со всеми трудовыми нормативами и налогами. Да и "взяточное" решение вопросов у нас пока дешевле решения законного и легального, иначе просто не практиковалось бы.
Величина реальной, а не официальной бухгалтерской себестоимости плюс существующая понятийная прибыль застройщика - это и есть та цена, ниже которой никто не будет строить. Сколько она у нас в Ярославле, например, в типичном спальном районе типа среднего Брагино? 28-30тыр за метр? 32? Или уже 33? Уверен, что не больше точно. Скорее, 30 или чуть ниже. У нас при нынешних ценах рынка с меньшей нормой прибыли никто работать не будет. Плюс 5-6 тыр с метра - накрутка к цене на различные риски, а также всевозможные инвесторы/посредники/агентства. Им тоже надо кушать. Итого реальная более или менее справедливая цена новостройки сейчас - около 35 с метра. Разница между этой ценой и фактической рыночной ценой - это та рыночная премия, которую получает стройиндустрия за счет неудовлетворенного спроса на недвижимость плюс ипотечного раздувания последнего. Думаю, что реальный уход застройщиков с рынка может начаться при начале процесса сдувания этой премии, т.е. при проседании платежеспособного спроса покупателей заметно ниже 40тыр за метр (я не о сельских окраинах и центре, там другие ценовые пороги). Считаю, что 35-39 тыр за метр для типич. спального района Ярославля (в зависимостм от конкр. места и др. кач.параметров) - это и есть предельный ориентир для снижения цен, который могут "проглотить"застройщики в случае кризисного падения доходов населения и сокращения спроса на недвижимость. Ниже - просто остановят стройки, "в ноль", а тем более в убыток никто строить не станет.

Это сообщение отредактировал 7GI - 22.03.2014 - 01:19

Меньше. По ценами ниже озвученных тот же Cу155 много чего продавал в среднеполосье. (В т.ч. и ЯО, в Рыбинске по-моему, ~20, если не меньше было на стадии строительства. А это цена не застройки, а продажи, с прибылью).

viandry
Если вы про райцентры, то там по-сравнению с Ярославлем практически бесплатная земля, в разы меньше зарплата рабочих и тарифы тех же взяток. Сети там тоже могут быть недозагружены, поэтому какой-нибудь котельной даже выгодно подключить лишний объект. Значит, не возьмут взяток. Словом, издержки много ниже, а с другой стороны низкий платежеспособный спрос, отсюда и цены в райцентрах и малых городах.
В Ярославле же все-таки реальная себестоимость плюс прибыль застройщика (если без посреднических накруток) вряд ли сильно ниже 28-30 тыс.руб. за кв.м новостройки в типичном спальном районе.

Да такие же там рабочие. (Вы видели кто те 17-этажки на Машинстроителей пытался строить, когда их еще строить пытались?) А вот спрос да, это одна из проблем... Нужно делать удар по ипотеке, да и тем категориям граждан, которые от нечего делать их десятками скупают, под ту же аренду, не имея мозга вложить во что-то еще. А строят, действительно мало.

У них же (Су155), кстати, примерно то же было на Тормозном и рядом еще где-то (попа, конечно... то город то, тот же, - плюс только в земле быть может).