Цены на квартиры в Ярославле

Разгар не страшен, важно в начале кризиса не пролететь

в 98 -м в долларах цены просели раза в три. Квартира до кризиса 15 тыс долл. была , после свершения кризиса стала 5тыс.

Это смотря как считать. В 98 –м, если мне не изменяет мой склероз, с августа по декабрь доллар подорожал с 6 руб. до 21 руб.
Ваша квартира до кризиса стоила 90 тыс. руб, после -105 тыс. руб.

в том и дело- 105 тыс ничего нестоящих рублей
то есть если ты продал до кризиса квартиру то в кризис три квартиры мог купить

Ева1987

А если купить акции МММ и вовремя продать, то можно было бы три многоэтажных дома купить

Это из серии «если бы да кабы». У меня знакомый в июле 98-го купил машину за 7 тыс. дол., после кризиса, такая же машина стала стоить 3,5 тыс. дол. Тоже сильно сокрушался, что поспешил с покупкой. Вообще, кризис – это такое время, когда одни сильно обогащаются, а другие очень многое теряют.

Собственно, это один из двигателей начала кризиса, с помощью которого начинается новый виток в арифметической прогрессии

А можно поподробнее. Вот в толк никак не возьму, откуда 10-15%?

Пример.

Квартира в Центре 50 м2. Стоимость ее допустим, будет 4 000 000 руб.
За год в среднем в рисковом банке получите 400 000 рублей, если разместите эту же сумму на депозите.

Чтобы отбить ХОТЯ БЫ эти же деньги от сдачи, вам надо сдавать эту квартиру за 36 500 руб/мес. Это я сюда заложил еще в среднем 3000 руб/мес на коммуналку и самую малость налога на имущество.

В общем, я таких вариантов не знаю…. Про 15% я вообще молчу.

Vinel

Речь была про коммерческую недвижимость.

Вы учитывали в своих расчетах, что официальная инфляция в 2013 году составила 6,5%.
И эта инфляция «убивает» как основной вклад, так и проценты по нему.
Квартиру инфляция практически не затрагивает (даже возможен рост стоимости квартиры). Поэтому реальный доход от сдачи квартиры видимо будет чуть-чуть выше, чем от депозита.

Это сообщение отредактировал квадрат - 6.02.2014 - 18:12

квадрат

Сомнителен рост вторичного жилья на 6% в год, в остальном квартира - тот же вклад с низким % и арендная плата подвержена инфляции.
Риска вроде меньше, но с выходом законов о налогооблажении собственников доп. жилья и существующей в НК мзды на аренду, прибыль стремительно уменьшается. Прибавьте сюда возможный ремонт сдаваемого помещения.
Плюс только в том, что у квартиры не отберут лицензию..

aaa
По коммерческой не могу ничего сказать, поэтому нечего возразить.

квадрат
Так я вам привел пример соотносительно вклада. Доходность по квартире (не берем в расчет коммерческую недвижимость) будет ниже.

Ну, и я бы не сказал, что цены на недвижимость за последние 7 лет выросли. Скорее остались на месте. А с учетом того, что те деньги не равны сегодняшним (продисконтировать надо), то по квартире, которую вы владеете для сдачи в аренду, смело пишите сбе убыток. Как-то так

Что будет в будущем – поживем увидим. Сегодня имеем ставки по депозитам в надежных банках практически на уровне инфляции (чуть-чуть выше). Простые житейские наблюдения показывают, что свободные квартиры народ не пытается продавать и нести деньги в банк на депозит. Предпочитает сдавать и жить на доходы от сдачи жилья

Glenas

Согласен - рост не гарантирован, иногда, при сильном невезении, это даже потери.

Все так.
По моему опыту, доход от сдачи жилой недвижимости это около 5% годовых, без учета изменения рыночной стоимости квартиры, а так же ее амортизации и налогов.

А минус - ликвидность

Да, где - то так. Как в лучших европейских банках

Однако, если рассматривать увеличение площади и стоимость сдаваемого жилья, то шкала прогрессии дохода стремится вверх, а риск ещё более уменьшается.

Квартира: 5 млн. руб = 6-7% годовых уже с учетом расходной базы. От налогов всегда можно спрятаться

Банковский вклад: 5 млн / 700 тыс = 7 банков, это если уменьшить риски, но далеко не факт

Конечно, каждый конкретный случай надо считать, иногда удачное вложение в долевку и последующая сдача в совокупности обеспечивает больший доход чем самый заманчивый вклад

Для себя вывел, что чем меньше средств, тем более выгоден депозит

Это сообщение отредактировал Glenas - 6.02.2014 - 21:03