Цены на квартиры в Ярославле

Меня всегда удивлял этот очень сомнительный фактор близости к Москве. Означающий, что реально действующего аэропорта у нас не будет, что до Москвы 4 часа болтаться в поезде, да и в машине в пробке постоять у Королёва не меньше, утрястись так, что потом в этой самой Москве уже ничего не хочется или не работается, если едешь по делам. Что прямого сообщения с югом, западом нет, только через Москву. С коммерческой точки зрения это постоянная зависимость от Москвы, московские цены плюс дополнительные расходы в виде транспортных, например.
Если бы еще было адекватное расстояние для ежедневных поездок на работу, то этот фактор не был бы столь мистическим. Тверь в этом отношении в более выигрышном положении.

А про южные цены правильно написали. Они гораздо выше 25 тыс. Да и то на стадии еще не вырытого котлована, и не в самых удобных районах.
Но вот с мнением от Краснодаре, как городе, не согласна. Все-таки это "южная столица" наряду с Ростовом. Крупный и развитый город. Юг, лоза, другое мироощущение в виде отсутствия депрессивных состояний. Море относительно недалеко. Для рассистов, конечно, не подойдет. Но с Ярославлем я бы не сравнивала, это совсем разные уровни жизни.

melkii Лапуль, я жила в Ялте на Садовой, транспарант о продаже квартир в только что сданном в эксплуатацию доме на ул Садовой города Ялты болталось перед моим носом 12 дней, что я жила в Ялте.. так что 800 у.е на транспаранте было написано. Может быть это была летняя цена. Далее - весь день перед поездом из Краснодара я гуляла по Краснодару и составляла репортаж - напечатан. А фотка с ценой в 25 тысяч за квадрат у меня есть. Я ведь чуяла, что озвученные мною цифры вся наша ярославская риэлтерская ---ра будет отрицать.. Поэтому фотка баннера из Краснодара у меня есть, и поэтому з...сь
В третьих - заинтересованные лица - зайдите на ветки строительства коттеджей. где выделяют участок, а строишь сам - там же на тех ветках - предложения коттеджей под ключ - 26 тысяч за квадрат вместе с сантехникой. Сейчас цены подросли.. понятно, но именно в сентябре все было так..
У нас просто большая строительно-риэлтерская мафия.. которая и держит цены.
И не надо много слов, правду не спрячешь, как говорит эхо Москвы.
Тут один застройщик квартиру мне предлагал в августе 4 млн за Шинником, говорю че как дорого, двушки хуже и меньше , чем в Брагино, а они по сравнимой площади в Брагино стоят всего по 2,9млн, в ответ - я 10 лимонов только за участок заплатил.. понятно 10 лимонов делим на 40 квартир, это гад вместо 250 тысяч прибавил по лимону на квартиру. А 750 тысяч видно за страх в коленках, когда нес 10 лимонов на взятку - боялся =а вдруг откажутся взять...

Это сообщение отредактировал елка - 9.11.2012 - 16:03

елка
меньше верь рекламе
цены на вторичку в Краснодаре вполне ярославские
тык

А в чем проблема? Вот, к примеру, на окраине Киева по студия 24 кв.м. за 25 тыс. $. А там, цены обычно в 2+ раза выше средних облцентров. Да и дешевле должны быть. Есть и дорогие квартиры. Но на Украине, в Краснодаре, Новосибирске и некоторых других городах, реальный эконом класс есть.

Вот еще мысли по поводу цен на недвижимость.
Цена 1 кв.м. однокомнатной квартиры всегда выше, чем тот же метр двушки. Последний дороже метра трешки, и .д. Т.к. существует разница между стоимостью несущих стен, кухонь и санузлов с необходимыми коммуникациями и стоимостью "внутреннего пространства".
Рекламные цены застройщика никогда ( ну, может, за очень небольшим исключением) не отражают реальную цену кв. метра, т.к. во-первых, это может быть цена какой-нибудь четырехкомнатной квартиры с большой площадью , во-вторых, цена обрастает дополнительными поборами за оформление договора, выбор квартиры, страхование и т.д., в-третьих рекламная цена, как правило, это цена в лучшем случае на стадии вырытого котлована, возможно, даже без проектной декларации и разрешения на строительство.
Я не риелтор, просто в курсе

Звоните и узнаете конкретную цену конкретной квартиры. Про баннеры тут никто не говорит. Домов в стране и готовых полно, которые годами не могут распродать. При этом, стоимость бетона примерно ОДИНАКОВАЯ во всем ЦФО страны. Это не тема для обсуждения. Что Ярославль, что Иваново, что Москва. Решающий фактор (для нового жилья), - жадность местых госублюдков (тут же многоуровневый "менеджмент" внутри) и кол-во предложений.

Кинешма (Ивановская обл.) - от 17 тыс. кв.м. В самом Иваново есть по 23-25 тыс. кв.м.

Не только жадность госублюдков, я ж приводила пример - что госублюдки "удорожили" квартиру в центре на 250 тысяч в среднем на квартиру, но сам застройщик удорожание сделал на 1 млн. Так что жлобство местных застройщиков не знает предела.
Но жлобство оно такое потому что оно такое потому
1) милиция вообще не желает работать,
2) чиновники вообще ничего не желают контролировать
В январские иль февральские, помните пож 30 было, морозы я зашла в магазин в Брагино исключительно погреться. Одна тетенька продавец - покупателей никого) рассказывала другой как ездила в Вологду к дочке, как последняя довольна что уже 4 года живет там - мол люди очень хорошие, тетенька тоже рассказывала, что за 2 недели гостевания у дочки она отдохнула и что действительно там люди мягче и честнее И добавила - хуже ярославцев только москвичи..
Так вот в Ярославле самое твердосплоченное чиновничье общество, они тут стоят насмерть за своих, похлеще чем в Москве..
Вот Жаров собрал около 900 лимонов, по документам на 3 дома (два на Гражданской и один в Брагино, и на 2 гаражных комплекса) вложил в дело в стройку всего 375 млн, 500 млн где-то тю тю угд возбуждено, Жаров на свободе. И все уг. дела так и длятся по 2,5 года пока фирмы через которые шла оьбналичка уведенных денег не сольются. Размеры коррупции хотя бы в милиции - 10 лет по ДТП и где я как представитель потерпевших - я знаю. Ка все мыслимое и немыслимое. как в суде те же бывшие следаки встают на сторону ментов.. Т.е если мент тебя не захотел "прихватить" он и не прихватит.. И ничего потерпевшим не сделать. Но дальше другое - откуда идут на повышение в Москву- из Ярославля..
Был анекдот - мелкий жулик "накалывал" организации по мелочам нас на 36тыс, я принципиально от имени орган.писала на возбуж.. уг.дела против этого деятеля.нашли аж в Большом селе, но мне выслали постановление об отказе = написали - т.к. у вас де с мошенником гражданско-правовые отношения то уг. дела возбуждать не будем.. Теперь задайте себе вопрос 6 мес. искать ( а от мошенника сохр. только вымышленные имена и номер сотика) а потом не возбуждать уголовку - зачем вы мучились=искали други из ментовки..?!! Надеюсь форумчане поняли зачем его все же мошенника искали менты..
В Ярославле самый высокий процент обманутых дольщиков, 18 домов на 650 тысяч населения, в Москве почти столько же только на 8 млн..
А все потому что менты-следаки у нас не хотят работать..
А тот кто фактически очень долго отвечал за состоянии стройки - теперь у нас губер..
И исключительно по причине такого чиновничьего и ментовского бардака у нас такие высокие цены на недвижимость.
Застройщики не боятся проекты не делать, а перекупать, распилив при этом по смете затраты, ставить в смете 25 тысяч зарплату строителям а реально платить 20 и черным налом.. ставить чуть ли не розничную цену в сметах на материалы. И никто из наших чиновников-контролеров в упор якобы не видит. Смех - продает госпредприятие-застройщик квартиры, но только на 1 этаже, спрашиваю а где второй этаж, так спок отвеч := у риэлтеров.. куда дальше ехать.. Так что не спорьте с первым юристом в Ярославле, что занималась долевым строительством гаражей.. У нас тоже начальник был кот. откаты за подписи брал и тянул стройку как умел - кто больше из подрядчиков процент даст.. Но нашим дольщиком крупно повезло - что мы. сотрудники застройщика тоже назаключали договоров, и были заинтересованы в ускорении строительства, а во вторых должность начальника у нас по Уставу была выборной трудовым коллективом и членами ВОА - переизбрали.. Так что как все пилится, и как формируется цена и где мины и собаки зарыты - усе знаю..
И вот в условиях подобной вседозволенности московские строители тоже ползут в Ярославль.. и на московские масштабы накручивают цены у нас с далеко не московскими зарплатами
так что не надо умничать - помимо долевого строительства как юриств, я была организатором стройки и на своих 18 гаражах..
Так что цена на квадрат в квартире в многоквартирном доме, должна быть меньше, чем в квадрат в коттедже стоит.. а у нас наоборот..

Правоохранительные органы, тоже, под ними же подразумевал. Одна "пищевая цепочка". Иногда, и самими квартирами застройщики распраливаются со своими благодателями. Застройщики... Строить выгодно, даже с учетом "дорогих" денег. Та же Кинешма, намекает на реальную себестоимость в тысяч 10 за кв.м. эконом-класса. Но кто их сюда, конкурентов, просто так пустит?

Это сообщение отредактировал viandry - 12.11.2012 - 20:14

Предлагаю ознакомиться с уровнем цен на квартиры в Санкт-Петербурге за октябрь
в новостройках и вторичном жилье. Будете приятно удивлены. Если возникнет желание переехать, звоните

Новостройки Петербурга. Цены Октябрь 2012

Вторичный рынок жилья Петербурга. Цены Октябрь 2012

Средняя цена по Ярославлю( на вторичке) - 53,018 за кв. м.

Показатель средней цены предложения составил 95 тыс. руб. за кв. м.

И чего туда переезжать??? Дороже чем у нас вдвое считай,а уровень жизни как у нас + погода мерзкая.

Евгений Полковников, Городской телеканал

Шлапак - капитан очевидность

Как бороться с дефицитом жилья и с завышенной стоимостью недвижимости? Для этого мэрия Ярославля готовит шесть земельных участков общей площадью 50 гектаров в разных районах города для последующего строительства. По словам Евгения Розанова, необходимо вместе с домами возводить школы, детские сады, магазины.

Существует программа развития застроенных территорий. Так, в старых микрорайонах строительные компании сначала строят дом, а потом расселяют жителей из ветхого аварийного жилья. Например, застройщик в районе улиц Автозаводской и Карла Либкнехта расселяет жильцов.

«В идеале в Ярославле ежегодно должны вводить в эксплуатацию порядка 600 тыс. квадратных метров жилья: по квадратному метру на человека в год. Чем это хорошо – снижается стоимость жилья», - объяснил заместитель мэра города Ярославля по вопросам градостроительства Евгений Розанов.

Пресс-служба мэрии

Что там приятного? За 99 тыс./кв.м. в 2009 в Москве новостройки можно было найти. И даже сейчас, схожие цены, мало кто в здравом уме отдаст за СПб. На Латышских Стрелков, не так давно, за 2 млн ровно ~, 40 кв.м. предлагали. В строящихся. Это еще нормально.