Цены на квартиры в Ярославле

Страшилки на ночь лучше не читать:
Рынок ипотечного кредитования с 14.09.2012 (после повышения ставки рефинансирования) +0,25%.
вероятность возможности повышения - (повторение периода 2008-2009 годов).

Не вспоминают. Однако, ждут 3-ю. На самом деле, американцы до 2008, тоже не рассматривали другие варианты направления цены, кроме как вверх. Хоть российский рынок недвижимости, снова пробуют загнать вверх, это скорее исключение. Все имеет свою цену, и свой пик.

В верхах (Медведев) более активно заговорили что надо бы, снижать. Но пока, реально решают только по налогам. Который, в целом, мог бы полностью исключить инвестиционную привлекательность сдачи квартир в аренду. Однако, думаю, по-началу более пары % тут ожидать не стоит. Было бы очень полезно, при этом, ввести дополнительный, более серьезный налог, для тех кто имеет в собственности несколько квартир. Который также обсуждался, правда на уровне кв.м., а не количестве квартир.

Пути на самом деле есть... Делать ипотеку недоступной вообще, ограничивать кол-во посредников и т.д.
Было бы реальное желание.

Это сообщение отредактировал viandry - 7.10.2012 - 19:29

viandry
Такие пути решения проблемы роста цен (недоступная ипотека, налоги) напоминают метод лечения головной боли путем отсечения беспокоящего объекта. Цены надо ограничивать совершенно другим путем: стимулировать малоэтажное строительство, убрать бюрократические препоны при выделении земельных участков и подключении к комммуникациям, снижать стоимость этого самого подключения. Но это все трудно и никому не нужно - проще ввести допналог.

Интернет пестрит противоположными прогнозами... Кризис возникает всегда, когда все говорят, что его быть не может! После достижения исторических максимумов по цене квадрата в Ярославле, рост не может быть безграничным, и это нужно помнить. НЕТ реальных предпосылок для снижения цены...
По роду деятельности общаюсь с большим количеством агентов, опять же у всех по разному ... но лето у большинства было отличное..)
Сам сейчас ищу трешку Заволгой, очень тяжко ... цены завышены на 150-200 т.р. (отделка и состояние не соответствует цене)...

А когда тут острые вопросы решали иначе? Без сомнений, отсутсвие бюрократии и коррупции могли бы снизить их еще эффективнее. Но тут, как показывает практика, государство совршенно бессильно. (Хотя, опять же, в некоторых областных центрах, все-таки удалось реализовать проекты с ценой немногим более 20 тыс / кв.м.)

А для роста? Вообще, чтобы сейчас покупать квартиры в Ярославле по таким ценам, нужно быть очень обеспеченным человеком искренне любящим город. Либо полным идиотом. Либо и то, и другое. Это ведь обычный облцентр. Чем он лучше того же Чикаго, Берлина или Киева. Хотя и так далеко ходить не надо. Я уже приводил пример (ссылка), как в Краснодаре новостройки в спальных районах предлагают по цене от 20 до 30, тыс. рублей. Такое же есть в Новосибирске и других, не менее продвинутых, облцентрах страны.

Что до кризиса. Сложно сказать, сколько ждать, и чего именно. Особенно любопытно, могло бы выйти, если США объявит таки технический дефолт. Ожидают это, пока, немногие, но со времнем все больше. Глобальный паник-селл на всех сырьевых и других рынках, был бы намного жестче чем 4 года назад.

Да, для роста тоже не много... Ну например более 200 сертификатов молодой семьи))) Очень не хотелось быть пессимистом))) Но фактическое уменьшение сделок говорит само за себя ... (по сравнению с летом 2012)... Может не у всех агентов так? может кто поправит? а?))

"молодая семья из Ярославля, состоящая из двух человек, может рассчитывать на субсидию в размере 586 тысяч рублей, из трех человек – на 838 тысяч". Если не врут.

Это сообщение отредактировал viandry - 21.10.2012 - 08:01

Ну, а плохо чтоль? Потенциальные 200 сделок на улучшение ЖУ.... за период 9 мес.

Была в дорогущей Ялте - цены на жилье - 800 у.е в готовом доме на Садовой.., это 25 тысяч наших рублей, была в "продажном" Краснодаре, цены на новые квартиры - 24,8 -26 тысяч рб за квадрат... О, наш честный Ярославль, куда с. катишься.. к бунту ..

Но ведь даже простая однокомнатная на миллион (или 2/3) дороже этих 586 тыс. Меняет не так много. С учетом того, что некоторые принципиально не хотят влезать в кредиты (как я, например), это не такой большой шаг.

Что не говорите, но это хороший стимул... Могу привести себя в пример, имея однушку за 2 млн. ищем 3-ку за 3200-3600 т.р. доплата к однушке и составляет сертификат молодой семьи и материнский капитал ...
Честно говоря, про молодую семью это я так к слову, конечно основная причина высоких цен - это маленькое предложение! Высокие цены на вторичное жилье подстегивают спрос на недострой, где иногда люди записываются до начала продаж... хотят просто сэкономить... готовы рисковать... никого даже не смущает качество этого нового жилья (по мне так лучше панель середины 90-х чем современный монолит-кирпич)

Вчетвером живете в однушке? Сильно.
А раньше говорили, что квартирный вопрос только москвичей испортил, эм.

Это сообщение отредактировал viandry - 24.10.2012 - 03:25

Кухня большая, дети маленькие, так что пока не сильно напрягает)))

Это где же в Ялте такие цены??? Вы наверно про аренду говорите!!! В новостройках там цены от 1000 у.е. за метр в не сданных домах!!!Да и в Краснодаре средняя цена уже к 50 тыс. за метр приблизилась. Так он у черта на куличиках. А Ярославль рядом с Москвой. Вот и цены поэтому такие