Цены на квартиры в Ярославле

aaa
Читайте побольше и не только сообщения в форумах, смотрите шире.
А так: использована выборочная статистическая совокупность (если слышали о такой)

Я уже третий раз прошу описать, как Вы формировали эту "совокупность", которая вообще то называется "выборка".
Судя по терминологии "точка равноденствия" и "статистическая совокупность", Вы получали высшее образование на факультете "Разведения Сферических коней в вакууме", если вообще получали. И чтение научно популярной литературы не пошло Вам на пользу.

aaa
Извините, но я с вами на факультете "Разведения Сферических коней в вакууме" не учился

aaa
Вы ведете себя как ребенок, которого обидели или когда он чего-то не понимает, но пыжится показать себя всезнайкой, примите это как неизбежное, Вас уже ничего не спасет.
Я понимаю, что Вы не выросли из детства, продолжаете игры "сам такой", я с вами поиграл, чтобы не обижать младенца, но Вы можете поиграть дальше сам с собой.
PS. Тема о недвижимости, а не проблемах детства и переходного возраста, поэтому дальнейшая переписка бесперспективна, но спасибо за игры.

Москва выходит из кризиса.
Число официально зарегистрированных сделок купли-продажи выше, чем в докризисный 2007. Регистрируется восстановление ипотеки.
Рост ипотеки с 2007 годом на 1%, рост в сравнении с кризисным 2008 на 300%
Вот цифры реальных сделок:


http://news.ners.ru/analytics-and-forecast...-po-moskve.html

Это сообщение отредактировал eugen - 14.03.2010 - 15:45

reaper
"После дня весеннего равноденствия Солнце в полдень будет подниматься все выше над горизонтом, вплоть до дня летнего солнцестояния, преодолев четверть своего пути по зодиакальным созвездиям и по орбите вокруг Солнца" - цены будут равномерно расти, вплоть до достижения уровня, когда покупатели не смогут брать, поскольку у них не будет столько денег, сколько хочет продавец, начнется новый застой, пока покупатели не привыкнут к новым ценам, или же продавцы пойдут им навстречу и снизят свои запросы

Калина

Я все понял на самом деле Калина это Капитан Очевидность

eugen

Количество сделок вернулось на прежний уровень, ипотека еще нет. Цены на недвижимость остались на том уровне куда упали.
Можно ли это считать выходом их кризиса?
Мне кажется, что это больше похоже на то, что платежеспособные граждане отовариваются на дне рынка.

Опять же я думаю, что сейчас они удовлетворят свои потребности и если не произойдет увеличение доходов широкого круга лиц, то количество сделок резко упадет.
Хотя если текущий небольшой рост цен на нефть продолжится,то в Москве может не быть спада и даже произойти рост цен на недвижимость. До Москвы нефтяные деньги доходят почти сразу, а до остальной России, в том числе и Ярославля дойдут не скоро, а при текущем уровне цен на нефть могут и вообще не дойти - все в Москве осядет.

Странно все это слышать, когда Ярославль накачивается федеральными ( читай нефтегазовыми ) деньгами, заработанными в Тюмени, Ханты Мансииске, Сургуте..... 1000 летие на местный бюджет с полуживой промышленностью города не провернуть! Хватило бы только на Праздник пива от спонсоров и салют от Волончунаса с группой Стрелки на Стрелке.
Ярославль купается в нефтяных деньгах, которые он не заработал.
Все эти капремонты, мосты, дороги, новые объекты - это федеральные, сырьевые бабки. Вот если бы их не было, то город давно бы прератился в гибрид Иванова с Костромой - полная разруха, нищета, криминал. Слава богу обошлось и создается задел на будущее.

Это сообщение отредактировал eugen - 15.03.2010 - 04:51

eugen

У нас вся Россия ими накачана и Ярославль в том чилсе.

Упали цены на нефть - и где этот "задел"?
Мотоный, Дизельная,Шинный еле дышат. Что там еще из ценных активов?
В нашей стране пока все просто - деньги делают на нефти и газе, а вся остальная промышленность существует в виде социальных проектов, что бы население страны не бунтовало. И это не вина этой остальной промышенности, а просто реальное состояние дел.
По моему это очевидно.

Почитайте, интересно http://www.vrx.ru/treasury/154.html
Мы видим, что основной индекс поднялся, но, вникнув в детали, приходим к выводу, что его рост обеспечен сектором новостроек. "Вторичка" немного "просела", и, рассмотрев график распределения, можно увидеть сужение разброса цен в этом сегменте. А вот для нового жилья характерна противоположная тенденция. Здесь наблюдается рост стоимости предложения и тренд на расширение коридора цен. Создается впечатление, что у застройщиков все хорошо и идет игра на повышение. Но если честно — верится с трудом. К сожалению, у нас нет точных цифр, но чувствуется огромное падение спроса в сравнении с докризисными годами. Есть ощущение, что над застройщиками висит «дамоклов меч» и не сегодня завтра перед многими из них встанет вопрос выживания.

Создается впечатление общей убежденности в отложенном спросе и скорейшем выходе из кризиса. И это выглядит довольно странно. Во-первых, из кризиса мы если и выйдем, то не раньше 2012 года: времени для подъема нужно как минимум столько же, сколько длилось падение.

Во-вторых, российский рынок недвижимости, на наш взгляд, представляет собой явный "пузырь", возникший по несколько иным, чем в западных странах, причинам. Одной из главных стали спекулятивные тенденции: в ходу было "инвестирование" в недвижимость с целью заработать (перепродать) или просто надежно вложить средства. По нашим оценкам, в "докризисные времена" подобные сделки составляли всего около 30% рынка (с учетом временного промежутка, необходимого для перепродажи имеющейся недвижимости и покупки новой). Таким образом была создана пропасть между спросом и предложением.

Долю жилищных кредитов (в том числе ипотечных) от общего оборота на начало 2009 года можно оценить в 10–15%. В Москве доля ипотечных сделок оценивается в 11%.

Примечателен тот факт, что просроченная задолжность по жилищным кредитам в Воронеже с января 2009 по январь 2010 года выросла в 10 раз. И сейчас по этому показателю в Центральном федеральном округе мы вторые после Москвы и Московской области, хотя в начале 2009 года не выделялись среди других регионов.

По статистике Центробанка, за 2009 год объем выданных ипотечных кредитов в Воронеже сократился в 3,9 раза — с 7160,1 млн руб. в январе-2009 до 1856,6 млн в январе-2010. Итого в остатке на сегодня максимум 3–4% от объема начала 2009 года. Теперь попробуем оценить отложенный спрос. Можно предположить, что отмена одной половины сделок с ипотекой была связана с ужесточением требований банков, а другой — с отложенным спросом. Предположим уменьшение спроса примерно в 2 раза.

Основываясь на цифрах базы данных «INFOLINE», наращивание количества предложений, в том числе за счет увеличения времени экспозиции объектов, можно оценить приблизительно в 1,5–2 раза. И в итоге у нас получается, что спрос обеспечен максимум на 20–30%.

Кое-что из этого решается за счет удлинения риэлторами обменных цепочек, когда часть денег так и остаётся на бумаге. Но всё же на рынок одна часть денег должна прийти, а другая — из него выйти. Потенциально сейчас вторая из них кратно больше, что создает громадный дисбаланс.

Многие продавцы связывают свои надежды с развитием ипотеки, но сейчас, в условиях по сути дефляции и постоянного роста безработицы, ипотека вряд ли сможет обеспечить подъем спроса в ближайшее время.

Ещё одно важное замечание. Думается, правительство будет предпринимать шаги только для обеспечения поддержки отрасли, особенно в ее производственных мощностях. С учётом осознания того, какую угрозу влечёт за собой надувание "пузыря" на рынке недвижимости, стимуляция спроса будет крайне осторожной.

Подводя итог, хочется сказать, что на сегодня поднимание цен застройщиками сродни тушению пожара бензином. Разогреть рынок уже не получится, а вот обрушить — вполне.

INFOLINE. Недвижимость Статьи по недвижимости

Xromos

Загородные дома стали чаще продавать для покупки квартир в Москве

Владельцы загородного жилья в Московской области в условиях кризиса стали чаще продавать дома и землю, чтобы купить одну или две квартиры в Москве. Об этом говорится в исследовании компании "МИЭЛЬ-Брокеридж".
В обзоре отмечается, что кризис изменил структуру так называемых межотраслевых сделок - альтернативных сделок между городским и загородным рынками.

На данный момент сделки по продаже частных домов и земельных участков в Подмосковье с целью дальнейшего приобретения квартир в столице преобладают над сделками по продаже городских объектов для покупки недвижимости за городом (70 процентов и 30 процентов соответственно). До кризиса это соотношение составляло 50 на 50 процентов.

http://realty.lenta.ru/news/2010/03/15/zagorod/

http://www.ekoyar.ru/recom/2009-04/article12.html

Ситуацию с малоэтажным строительством в сегодняшних экономических условиях комментирует Петр Казьмин, Исполнительный директор Национального агентства малоэтажного и кеттеджного строительства.

Петр Петрович, каковы перспективы малоэтажного строительства в 2009 году?

По нашим оценкам, доля малоэтажного домостроения от всего объема жилого строительства на территории России в 2009г. заметно увеличится. Если в 2008г. она составила порядка 41%, то в текущем ожидается 50%, а к 2020г. – до 70% от всего объема жилых новостроек. Эти прогнозы основаны не только на пожеланиях президента России Дмитрия Медведева, но и на объективных экономических преимуществах малоэтажного строительства в условиях финансового кризиса. Малоэтажные дома и коттеджи, которые могут иметь не только жилое, но и коммерческое, и социальное назначение, требуют меньшего пакета документов для начала строительства, меньше согласований на всех этапах возведения здания. Достаточно заметить, что объектам высотой до трех этажей не обязательно прохождение процедуры госэкспертизы. Современные экономичные технологии и материалы позволяют вводить здание под ключ со стоимостью одного квадратного метра от 18 до 23 тыс.руб. Конечно, это заметно дешевле даже вторичного многоэтажного жилья, не говоря уже о новостройках.

А вот здесь оф.данные по вводу жилья в 2009:http://sif.ru/novosti/preview/2962/


В 2009 году в Ярославской области организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками построено 373,9 тыс. кв.м жилья, 94,2 % к уровню 2008 года, сообщается в пресс-релизе территориального органа Федеральной службы государственной статистики по региону (Ярославльстат). Больше всего жилья построено в Ярославле - 198,3 тыс. кв.м (53%), 44,1 тыс. кв.м (12%) - в Ярославском муниципальном районе, уточняет Ярославльстат. Также в пресс-релизе сообщается, что населением за счет собственных и заемных средств построен 851 индивидуальный жилой дом (870 квартир) общей площадью 89,3 тыс. кв.м, что составило 117,8 % к уровню 2008 года.

Т.е очевиден рост в 2009г. почти на 20% ввода в ИЖС, а в условиях высоких цен в городе и малодоступностью ипотеки (пока) для большинства граждан, я думаю тенденция в 2010г. по росту ввода ИЖС продолжиться...
там глядишь в 2020г. большинство построенного жилья как раз и будет ИЖС.

Это сообщение отредактировал Xromos - 17.03.2010 - 08:47

Xromos

Строят в городе и на окраинах. Действительно загородное жилье это дорогое удовольствие, если жить в нем, а работать и учить детей в городе.