Цены на квартиры в Ярославле

На РБК.недвижимость появились данные и статья по поводу перспектив ввода нового жилья, аналитики отмечают перекос по вводу домов/коттеждей под ИЖС. Т.е ввод ИЖС в 2009г увеличился на 20%. Предполагаю что те у кого есть существенный кэш (з/п) или возможность скинуть ранее купленное инвестиционное жилье строили/будут строить коттеджи до 200кв.м в пригороде для себя или на перспективную продажу. Этому способствует снизившиеся цены на строй.материалы и СМР, да и строители сговорчивей стали. Да и рост комунальных уже задолбал...

Вы и сами посмотрите вокруг, строители будут строить только дотационное/социальное жилье, а за приличные объекты фиг знает когда возьмуться.


В прошлом году родные (благодаря оперативному мониторингу сайтов рег.администраций), подали заявку на аукцион и прикупили 15соток в Диево-Городище по цене в 2 два раза ниже той, чем торгоют в ИРР перекупщики. Сами перекупщики благоразумно на аукционе не торговались )) А земелька то регулярно продается!
Продали осенью брежневку 1-ку и уже можно поставить коробку коттеджа на 130кв.м

Это сообщение отредактировал Xromos - 10.03.2010 - 15:20

Да перспективы у загородки есть. Но ещё не сменился образ жизни б-ва, общество не стало 100% автомобилизированным, и упаси бог, если это случится.

Да и посмотрите что в городе - с дорогами, их чисткой. А в районах области? Да караул, за редким исключением. Если уж жить за городом, то в нормальном организованном поселке, с хорошей дорогой, уаправляющей компанией поселка разгребающей проезды. Газ, мощности, водоотведение - песня!
Да и по чесноку, в этой нише рынок почти пуст - мал спрос, не велико предложение, высоковаты цены.

Это может говорить о том, что спред между покупкой и продажей у перекупщиков очень велик и аукционная цена им просто не интересна.И откуда у вас данные по ценам продаж у перекупщиков? Из ИРР? Так это не значит, что по таким сценам проходят сделки

Это сообщение отредактировал рыболов - 11.03.2010 - 08:52

eugen

Автомобиля нужно как минимум 2 штуки - если один сломается.

Так же нужно что бы кто то из родителей или кого то еще проживающего в доме не работал а возил детей в школу, кружки, к друзьям в город. Если этого не делать то дети вырастут дикие.

Кроме того скорая и пожарные к вам приедут через сутки.
В общем готовтесь к автономному плаванью.
А надеятся на добрую УК бессмыслено. Чем они лучше городских - их цель прибыль. Тем более куда вы с подводной лодки (своего коттеджа) денетесь

Дело в том, что где-то в теч.2-х месяцев до начала аукциона они через ИРР встречались с с разными перекупщиками, ну и цена за сотку была в р-не 30т.(без торга) Потом ,вдруг, встретились с одними из них на аукционе...
Были заметны перешептывания и подковерные игры после окончания с огранизаторами.
Так что спред существует, просто люди-покупателяли неидут сложными путями...

Это может говорить о том, что спред между покупкой и продажей у перекупщиков очень велик и аукционная цена им просто не интересна.И откуда у вас данные по ценам продаж у перекупщиков? Из ИРР? Так это не значит, что по таким сценам проходят сделки

Это сообщение отредактировал Xromos - 11.03.2010 - 16:53

Первичен застроищик. Может объявить акцию или спецпредложение, чтобы у людей появилось желание рискнуть и вложить деньги, т.е. сделать предложение от которого не возможно отказаться. Тогда будет и оживление строики, учитывая высокую степень готовности. Коробка то есть.

Хотя вот в кирпичном доме, который 5А все раскупили. Есть только 2-шка на 2 этаже. Ни каждый поедет на 2 этаж.

Так и я о том. Работать надо.........Степень готовности высокая, надо любым путем достроить и сдать, а не накапливать непроизводительные расходы типа платы за аренду участка и т.д.
Относительно дома 5а - в небольшом доме проще по сравнению с домом 7 Брагино или домом 1 Сокола. А квартиры в нем ушли подрядчику.

Анализ динамики предложения квартир в Москве и Московской области (по газете "Из рук в руки" за два последние месяца) показал, что достигнута точка равноденствия: многие квартиры, выставленные по цене на 10-15% ниже среднерыночных "авансированы", по среднегазетной цене - цены за два месяца снижены на 3-5% от первоначальной, но находятся в предложении, по завышенным ценам - продавцы цепляются за званившего до последнего

вы что присутствовали при каждом звонке??
иногда ваши умозаключения просто поражают

Калина

Какова методика? Уже не первый раз спрашиваю.

Точка РАВНОДЕНСТВИЯ это новый термин на рынке недвижимости? Что он значит? Или это часть Вашей методики?

eugen

Все это работает только если застройщик сможет на собранные деньги достроить дом. А так это будет еще один недострой в котором дольщики повелись на халяву и были за это наказаны. Мало ли таких уже было, сколько еще будет.

Дольщик ВСЕГДА будет крайним ((((((

+152

aaa
В отпуске берёшь газеты за 2-3 месяца, сравниваешь, обзваниваешь - всё просто, и никаких заказных статей и покупных исследований.

Читаем:
http://www.astrogalaxy.ru/555.html
http://slovari.yandex.ru/dict/bse/article/00064/42200.htm
и делаем вывод, что речь идет о начале плавного роста цен на недвижимость, которого при обычном годовом цикле цен на недвижимость нет.

Калина

Под методикой я не имел ввиду описание Вашей жизнедеятельности: ушел в отпуск, много читал ИРР, много звонил, а имел ввиду, то как Вы формировали выборку для обзвона или же Вы сумели позвонить по ВСЕМ московским объявлениям за 3 месяца?

А где там про недвижимость?

Это сообщение отредактировал aaa - 13.03.2010 - 19:06