Цены на квартиры в Ярославле

SaS
+1.

2dogs
Вот с языка сняли. Берите, говорит, нашу ипотеку (желательно побольше и с поручителями), и срочно дешевые квартиры покупать !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

ТОчно, он хитрый лис. Покупайте у него квартиры за у него же заемные деньги, во как. На выходе и квартиры проданы и проценты с ипотеки... красиво конечно.

Опрошенные РБК daily застройщики отозвались на слова г-на Грефа одобрительно. «Мы действительно считаем, что дно пройдено. Во многих регионах цены снизились практически до себестоимости», — подтвердила представитель группы компаний ПИК Наталия Коновалова. В то же время в неофициальных беседах участники рынка считают, что у главы Сбербанка есть собственные основания давать оптимистичные прогнозы по рынку жилья. «Стоит вспомнить апрельский скандал, когда Алексей Чувин был уволен из Сбербанка за нелицеприятные прогнозы», — заметил топ-менеджер крупной девелоперской компании.

Напомним, в начале апреля тогдашний директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка России Алексей Чувин выступил на саммите Института Адама Смита «Недвижимость в России» и предрек «очень тяжелую осень» для банков. Именно тогда, по его словам, можно будет увидеть всю глубину проблем с девелоперскими проектами исходя из того объема кредитов, которые были выданы строителям. По словам г-на Чувина, Сбербанк прокредитовал рынок недвижимости на 600 млрд руб., из которых реструктурировал только двадцатую часть.

Вслед за этим заявлением г-н Чувин был уволен. Он «не был уполномочен выступать с докладом на этой конференции от имени Сбербанка, а данные в его докладе не соответствуют ни оперативным данным, ни статистике банка», объяснялось в официальном релизе. Однако участники рынка недвижимости считают озвученные разговорчивым банкиром цифры «близкими к реальности». «Неудивительно, что с таким объемом девелоперских долгов г-н Греф старается поддержать спрос на недвижимость», — заметил один из собеседников РБК daily.


НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО

29.07.2009

Жилье в России может подешеветь еще на 40 процентов

... по данным главы Сбербанка Германа Грефа, в июне под ключ сдали на 13% жилья меньше, чем в том же месяце 2008 года Эксперты называют две причины сложившейся ситуации. Во-первых, многие компании обременены долгами, а потому вынуждены прекращать строительство жилья. Во-вторых, в России, где и раньше покупка жилья была далеко не всем по карману, резко упал спрос на квадратные метры. А сейчас практически перекрыта и возможность ипотечных кредитов, которые резко подорожали и выдаются с дополнительными условиями. В итоге специалисты Ассоциации строителей пришли к выводу о том, что рынок недвижимости еще не достиг дна, и стоимость по крайней мере новостроек может снизиться еще на 40 процентов.

http://www.internovosti.ru/text/?id=19543

Завершившееся полугодие на региональных рынках жилой недвижимости характеризовалось снижением стоимости квадратного метра, как в первичном, так и во вторичном сегментах. В среднем стоимость метра сократилась на 15%, однако в отдельных городах падение колеблется от 5% до 30% в зависимости от сегмента.

Жилье в новостройках больше всего подешевело в Волгограде - на 27%, до 40,5 тыс. рублей за кв. м, Твери - на 27%, до 38,3 тыс., Липецке - на 24%, до 34,8 тыс., в Белгороде - на 23%, до 37,6 тыс. и Ярославле - на 22%, до 37,5 тыс. рублей за кв. м.

http://www.finansmag.ru/news/28386

во всех вот этих новостях, для полноты картины, после: -жилье, следует добавлять: -эконом класса

http://yaroslavl.rfn.ru/rnews.html?id=28800&cid=7

По моим ощущениям падение произошло ещё несколько месяцев назад и дальше собственники не готовы торговаться.
На мои взгляд рынок недвижимости Ярославля, показав одно из самых глубоких падений цен на недвижимость в РФ, на фоне куда менее благополучных городов, прошел дно кризиса на квартирном рынке.
Теперь вопрос в том, как долго рынок теперь протопчется со сложившимся уровнем сниженных цен, в сравнении с пиком лета 2008 г., и когда начнется медленный рост или, даже, ралли?

На основании чего, рост то?

Роста не будет пока платежеспособный спрос будет на низком уровне. Пока он продолжает падать (см. безработицу, просрочку по кредитам, снижение зарплат, мертвая ипотека и т.д.) Поэтому не исключена просадка рынка в краткосрочном периоде 4-6 мес. На сколько - вопрос. Думаю, что к уровню себестоимость + 5-10%. Т.е. рынок может просесть еще процентов на 5-10 (но не факт). Но надо понимать, что это усредненные данные, которые показывают направление движения. Сейчас на рынке появляются "сказочные" предложения с дисконтом 20-30% от средней рыночной цены и это не кидалово, а нормальная ситуация в условиях кризиса, когда некоторым продавцам очень нужны деньги (разумеется, по разным причинам).
Если посмотреть на перспективу 2010-2011 годов. Мысли следующие. В этом году в Ярославле не заложено ни одного нового дома (за исключением 1-2-х объектов, но это социалка). Как только экономика начнет выходить из кризиса (см. показатели выше), платежеспособный спрос на жилье начнет расти. Естественно на это отреагирует и строительная отрасль. Но... строительный цикл достаточно длительный (2,5 - 4 года с согласованиями), поэтому возникнет перекос спроса и предложения на рынке и может повториться ситуация 2006 года, когда цены за год выросли на 80%.

Стоит ли покупать на вторичке сейчас? да, но ищите те самые "сказочные" предложения

Стоит ли вкладываться в строительство в т.ч. по очень низким ценам (например, Ярстрой, 12 мкрн Брагино по 27-28 т.р за метр) - решать самому. Моя рекомендация - нет. Соотношение риска и выгоды слишком большое. Хотя в России всегда любили халяву (вспомнить Социальную инициативу, различные ЖСК и т.д.), тем более, что на рынке достаточно интересных предложений на вторичке.

и еще чуток

122 007 руб (-0.4%)

доллар тут особо не причем, как выяснилось....

поначалу людская логика и думает массово, раз рубль дешевеет, все остальное дорожает, в т.ч. квартиры...

так оно и было при девальвации рубл@. Московский метр взлетел до 180 000...

только потом, как народ чуток одумался, заработал закон спроса и предложения...
и квартиры пошли резко вниз. А на доллар всем плевать, он так... временный эффект имеет.

у стоимости на недвижимость свое ценообразование...
которое отличается от ценообразования на другие товары

чуток вверх

122 172 руб (+0.1%)

Ну за такими микропадениями-подъемами наблюдать не интересно. Вяло текущий процесс так сказать. Жаль что не бывает мониторинга по ценам реальных сделок.

А мониторинг прост - все квартиры в собственности менее 3-х лет продаются по цене 1 млн.руб + некый конвертик.