Помогу по юридическим вопросам и спорам, готов помочь грамотным советом всем

Это и так панятно, что каждый собствееник оплачивает пропорционально доли в общей собственности. Соберите квитанции. оригиналы не вздумайте одать!!!..и если вы платили..переживать не о чем..
Есть вариант ..покрыть долги второго собственника..доказать..что он недобросовестный собственник..и выкинуть из квартиры...с последующим выкупом его доли...

Алексей Максуров, у меня вот к вам вопрос.
Когда с юридической точки зрения должна быть произведена регистрация в регпалате договора долевого участия, с момента его подписания?
Кто решает это!?

Спасибо за ответ.

Спасибо, поржал!

Вариант, скажем так, совсем не очень...

Выкинуть, как Вы говорите, никто владельца законного не выкинет.

Рэу уже не один год выселяют неплательщиков...и прибирают к рукам освободившийся фонд!!!

Тот кто погасит образовавшуюся задолженность..фактически обретает право на компенсацию своих расходов за счет отчуждения части (доли) в собственности неплательщика...вопрос лишь в сумме задолженности и платежеспособности неплательщика...

исходя из вашей логики, находим пьяниц-платим за них комуналку несколько месяцев, а потом бац доказываешь что платил ты и квартира твоя? хорошоааа мысль ничего не скажешь

Где хоть такое?

Не совсем вопрос понял. Вас беспокоят сроки регистрации ? Они составляют один месяц, есть возможности для ускорения, но это должно быть как-то обосновано перед ФРС. Если у Вас вопрос к застройщику, то это в части срока обычно предусмотрено договором инвестирования. А так – с момента подписания. Вообще, вопросы это очень непростые. Сплошь и рядом недобросовестные застройщики продают одну и ту же квартиру разным лицам. Вопрос даже не в регистрации, а в подписании договора: если договор подписан, то к регистрации Вы застройщика сможете принудить через суд. Будьте осторожнее! Выясняйте о застройщике все, что возможно !

Алексей Максуров, интересовало именно сколько по времени застройщики могут тянуть, от момента подписания договора долевого участия -до его регистрации.

И еще вот как может быть продана квартира еще кому нибудь если будет регистрация? она же на конкретную уже квартиру ... И вообще как происходит сама регистрация?
Я в этом вопросе не очень разбираюсь -поэтому вот и интересуюсь, дабы не быть обманутыми.

Это сообщение отредактировал Тайна - 11.12.2009 - 15:08

по регистрации никаких сложностей нет: подаются документы в УФРС, регистратор проверяет правомочность сторон и содержание договора и все, принимает на регистрацию. В назначенный день приходите и забираете документы.
А о мошенничестве застройщиков… Разные тут схемы. Например, часто обходится договор долевого участия – подписывается предварительный договор купли-продажи на квартиру или сразу договор купли-продажи. Квартира может быть предметом отступного по договору займа, предметов незарегистрированного залога и т.п. Гражданину все это сложно проверить, тут и юристы нередко ошибаются. Скорее, помимо регистрации договора долевого участия, важно здесь больше доверие к застройщику. Ну не все же они мошенники поголовно!

Алексей Максуров, т.е. даже если есть регестрация договора о долевом участие в строительстве -то все равно есть вероятность, что эту же квартиру так же продали кому то еще? такое разве возможно?

К сожалению, да. Ведь договор долевого участия с другим лицом на ту же квартиру мог быть подписан и раньше и деньги внесены и т.п., просто он не был зарегистрирован. У нас закон не требует, чтобы регистрация была немедленно после подписания договора. Может и год-два пройти с момента подписания до регистрации. Потом как получится: например, 5 ноября 2008 года подписан договор с гр-м Ивановым, Иванов заплатил деньги, о чем имеются финансовые документы (например, приходный кассовый ордер там же у застройщика и сделают), а потом 4 февраля 2009 года деньги за ту же квартиру заплатил гр-н Петров, заключив договор долевого участия. Зарегистрировал его в марте-апреле 2009 г. и не переживает. Тут бац – иск о признании права собственности на квартиру от Иванова. Практика такова, что суд в 50 % случаев право за Ивановым признает и аннулирует запись о регистрации договора с Петровым, предоставит Иванову возможность зарегистрировать право собственности на квартиру. Петров, естественно, может и будет судится с застройщиком, но у застройщика, как правило, не хочу на всех клеветать, офис с оргтехникой в аренде, строительная техника – в аренде, работы выполнялись по субподряду, счет пустой, а квартиры все в долевке, на них уже права зарегистрированы других лиц и их не оспорить, не взыскать. Суд присудит Петрову взыскать деньги с застройщика, но как и когда он их получит, вот вопрос.

Вообще, эта схема тривиальна. На самом деле так мало кто поступает, есть более хитрые залогово-вексельные варианты с элементами цессии и т.п. Просто на словах это не обсудишь.

Интересно, но почему суд на стороне Иванова будет? только из-за того что он докажет что он раньше отдал деньги?
А разве когда он захочет зарегистрировать свою квартиру и пойдет в рег.палату или где это регестрируют - ему не откажут - говоря что уже она зарегестрирована на Петрова положим?
то тут наверно в выигрыше Петров получается... типа кто успел того и тапки, в данном случае?
а гражданин Иванов уже с его бумажкой будет решать вопрос с застройщиком - разве не так логично?

Вообще тогда получается, что так каждый застройщик может делать- посылать своих знакомых например в качестве Ивановых , и деньги и квартиры у застройщика будут)))
Я конечно понимаю, что часто так не наделаешь -потому что после таких ситуаций какое ж имя будет у этой компании, но все же...

Тогда как можно удостовериться покупателям квартир, что с их квартирой будущей, не произойдет никаких интересных случаев?

Просто доверие что ли?

Алексей Максуров
Добрый день! Очень прошу и мне помочь.
В феврале 2008 г. я отправила заявку на курс английского языка ООО "И.М.П.". Первый урок должен был быть бесплатным.
В первой заказной бандероли был первый бесплатный и второй платный уроки.
Вторую бандероль мне бросили в ящик простым письмом с квитанцией об оплате.
Больше бандеролей с уроками не было.
Т.к. в то время у нас был ремонт, я убрала эти бандероли и забыла про них. В 2009 г. мне пришло напоминание о задолженности от ООО "И.М.П." на сумму 498,00. В августе 2009 г. я их оплатила через сбербанк. Квитанция у меня есть.
15.12.09 г. мне пришло простое письмо от ООО "Кредитэкспресс" с уведомлением об оплате и квитанцией на сумму 498,00+300,00(пени)+250,00(комиссия) = 1048,00. Срок оплаты до 30.12.09 г. иначе они обратятся в суд.
Дозвонится до ООО "И.М.П." у меня пока не получается, отправила им электронку с вопросом о задолженности.
По поводу ООО "Кредитэкспресс" в интернете отзывы как о лохотронщиках. Но все равно рисковать не хочется.
Подскажите, пожалуйста, что мне делать в сложившейся ситуации.

Это сообщение отредактировал Svetik_B - 16.12.2009 - 11:02