Как соблюдаются законы в ЯО, нарушение прав

По пункту 4

Корректировка плана участка в паспорте БТИ в 2004г. проведена более чем странно.

Убрано продолжение границы по территории двора и площадь не соответствует ни значению 1860 кв.м, ни уж тем более значению 1320 кв.м. (Заключение экспертизы) Все остальные границы и размеры оставлены без изменения как для площади 1860 кв.м. По телефону корректировался, что ли.

Дело в том, что в БТИ имеются сведения о памятнике, старые планы, договора. Нам не выдавались до суда. Только по запросу суда, который ничего не запрашивал. Ходатайства не принимал.

Понятно, что договор купли-продажи за 2001г. исполнен с нарушением законодательства, поэтому на учет участок не поставлен. В 2002г. продается снова и уже со ссылкой на договор 2001г. как на правоустанавливающий документ. И только после этого ставится на учет.

По пункту 5

Дом № 56 на две квартиры в собственности ( Румянцев и Пурвина), участок по постановлению № 886 от 29.11.1999г передан в общую долевую собственнось

Пурвиной Н.Я. передано в собственность 1622 кв.м (8/11 долей от 2230 кв.м) и Румянцевой Н.Ф. 608 кв.м (3/11 от 2230 кв.м). Плана участка нет. Не оформлялся. Румянцев до 2012г. пользовался землей без уплаты налога. При газификации потребовались документы.

14.02.2012г. была получена отметка о прохождении экспертизы для регистрации.
14.02.2012г. Пурвиной выдано свидетельство на право собственности. Вторая строчка текста сверху на фото свидетельства.

15.02.2012г. Румянцев пишет заявление о предоставлении ему 90 дней «для исправления документов».

25.05.2012г. дата в штампе о прохождении экспертизы исправлена.Т.е. экспертиза проходила дважды. 14.02.2012г. и 25.05. 2012г, значит и планов было два.
Заявление Румянцева от 18.05.2011г. на выполнение работ «по установлению границ» в его межевом плане меняется на «выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади»

Как же участок может быть «уточняемым», если в свидетельстве на имя Румянцева указано, что документ –основание «постановление Администрации Тутаевского муниципального района «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно от 07.12.2011г № 911-з». Только предоставили и сразу уточняют?

Почему «уточняемый»? Чтобы увеличить площадь за счет нашего участка и в то же время использовать нашу подпись для границ первоначального плана, который представлялся для подписания и границы были подписаны 15. 06.2011г по новым, только определенным точкам н8 и н9, а не по точкам 38 и 39, давно внесенным в ГКН

Участок определен как «уточняемый», однако требования к уточняемым участкам не выполняются:

1.Основой для уточнения в межевом деле Румянцева служит кадастровая выписка за 2011г.с площадью участка 2230 кв.м.( разрешается при отсутствии всех документов о межевании- для впервые межуемых участков), т.е. плана участка за 1999г. нет.По документам поставлен на учет в 1999г. Межуется впервые, но уже идет как «уточняемый».

По Закону N 221-ФЗ ст. 38 п. 9 : «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Кадастровый инженер, выполняя кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, должен руководствоваться документами, указанными в ч.9 ст.38 Закона о кадастре (соответствующие документы необходимо включать в состав приложения межевого плана)».

В данном случае «при его образовании»- это 1993г. с площадью по декларации ГПО ЖКХ – 2101 кв.м,
«подтверждающем право» - постановление № 886 за 1999г. с площадью участка 2230кв.м, плана которого нет.
По требованиям к оформлению межевого плана должен быть приложен именно этот план как уточняемый. Постановление №886 за 1999г. выносилось на основании плана участка с площадью 2230 кв.м, определенной по плану.
Площадь 2290 кв.м, указанная с нарушением законодательства, в собственность передана НЕ БЫЛА.
Из межевого плана Румянцева видим, что вместо плана за 1999г. приложена кадастровая выписка за 2011г.

2. На первом листе этой кадастровой выписки указана площадь 2230 кв.м, а на втором листе изображена площадь 2297 кв.м ( экспертиза лист 33).

Таким образом, план 1999г. выкинут, а вытащен план из техотчета 1994г. и приложен в виде кадастровой выписки за 2011г.

Граница проходит по точкам 39( угол дома № 58) и 38. Точки имеют координаты и учтены в ГКН. Разница в площадях 67 кв.м. Эта площадь не показана как добавляемая (пунктирной линией ),

Это сообщение отредактировал bidlo - 19.04.2019 - 01:55

3. На листе 5 межевого плана Румянцева в таблице «сведения об уточняемом земельном участке и его частях» в графе 1 дан перечень точек по обходу по часовой стрелке. Начало- точка 23 и окончание- точка 23.

Новые точки, определяемые в ходе данного межевания, ранее не существовавшие обозначаются н1, н2 ,н3 и т.д. ( приказ МЭР № 412) Точки существовавшие ранее и внесенные в ГКН обозначаются арабскими цифрами ( приказ МЭР № 412)

На листе 5 в графе 1 видим, что точка н8 ( новая) находится МЕЖДУ точками н7 (угол дома Румянцева) и точкой 39 ( угол дома № 58)

Точка н9 ( новая) находится МЕЖДУ точками 38 и 23.

Существующие координаты точек 38 и 39 внесены в строки этих точек, а уточненные внесены в строки точек н9 и н8 соответственно. Нарушен приказ МЭР № 412, положения Письма Росреестра от 26.03.2009 № ДК-29 « О заполнении реквизитов Межевого плана при уточнении границ земельного участка», согласно которым:
« если координаты существующей точки границы не изменились, то в графах «2» и «3» указываются координаты, внесенные в ГКН, а в графах «4» и «5» дублируются эти же координаты», что мы и должны иметь для точек 38 и 39;

«если образована новая точка, то в графах «2»и «3» проставляются прочерки , а в графах «4» и «5» указываются вычисленные новые координаты».
Координаты точек даже не изменились! Но тупо перенесены с точек 39 и 38 на точки н8 и н9! Для использования подписи, полученной ранее для другой границы.