Имущественный вычет, задавайте вопросы

Все правильно не дает. Право же на вычет возникло в 18 году. Вернуть налог с уплаченных процентов по ипотеке не означает подать декларацию за год уплаты процентов.

Это означает, что ПОСЛЕ возникновения права на вычет Вы можете вернуть налог со всей суммы уплаченных процентов. Например, ипотеку платили с 15 года. Право на вычет возникло в 18 (квартира сдана). И вот начиная с 18 года Вы можете подать декларацию и включить в нее всю сумму уплаченных процентов, начиная с 15 года. За годы, предшествующие году возникновения права на вычет, вернуть удержанный налог Вы не можете (исключение - пенсионеры по любому основанию, в т.ч. работающие. Вычет может быть перенесен на 3 года, предшествующие возникновению права на вычет. В этом случае при заполнении декларации в личном кабинете ставится галка "пенсионер". И тогда программа дает вносить данные за периоды, предшествующие году подписания акта приема-передачи (либо перехода права собственности при купле-продаже)).

Если акт подписан в декабре 18 года, то подаете декларацию за 18 год и возвращаете весь налог, удержанный за 18 год.
Проценты (все уплаченные) заявите после того, как используете весь основной вычет (если Вы ранее уже не использовали его полностью). Если основной вычет использован, то берите справку в банке об уплаченных процентах за весь период и заявляйте в декларации за 18 год.

Добрый день!Сдаю декларацию через личный кабинет уже 3 года подряд на один и тот же объект недвижимости.К декларации дополнительно высылаю сканы 2НДФЛ ЗА 2018.Нужно ли каждый год высылать копию акта купли-продажи,заявление на какой счет возвращать денежные средства? Это уже отсылала в первый год.

Гагара
Только справки 2-НДФЛ и заявление на возврат заполнить в личном кабинете (реквизиты же могут поменяться), без него налоговая не будет знать куда возвращать деньги

Спасибо!!!!

а за сколько примерно возвращают
вроде как максимум 3+1 месяца, а реально как ?

Добрый вечер! Вопрос следующий: мы с мужем использовали право на имущественные вычеты еще в 2008-2010 годах в сумме меньшей чем сейчас (2 млн. рублей). Понимаю, что право переноса суммы недоиспользованного вычета в данном случае уже сгорело. В данный момент планируем приобретать недвижимость с использованием средств ипотеки. Можем ли в текущем году и последующие годы заявлять имущественные вычеты по % на кредит?

Если ранее вычет на проценты не использовали, то можете. Только учтите, что возмещается налог с УПЛАЧЕННЫХ процентов. Т.е. по окончании года берете справку об уплаченных процентах и заявляете вычет на эту сумму. И так пока не выплатите всю ипотеку. Ну и на всякий случай, если берете ипотеку на долевое строительство, то чтобы заявить право на вычет, придется подождать момента передачи построенной квартиры.

Спасибо большое за ответ!

nnn1
Подскажите, пожалуйста, а можно будет вычет на уплаченные проценты по ипотеке подать сразу на несколько прошедших лет?

Граф Дракула
не можно, а НУЖНО

так как что-то много вопросов про проценты по ипотеке, дополнила первый пост в теме.

nnn1
подскажите, пожалуйста, ситуация такая: купили квартиру в совместную собственность с мужем в июне 2018 года, я в декрете с февраля 2018 года. Муж официально работал до конца ноября 2018 года, после ИП на упрощёнке. Как и когда нам возвращать вычет? Квартира в ипотеке? Насколько я понимаю, и я и муж могут вернуть вычет от полной стоимости? И про проценты выплаченные не понимаю, тоже ведь не можем их вернуть? Если я выйду на работу в 2020 году, то подать на вычет смогу только в 2021? И правильно ли я понимаю, что независимо от того, когда я начну возвращать вычет, смогу вернуть всю сумму, или что-то потеряю?
Спасибо.

Buru
1. Вообще Вы можете возвращать налоги, удержанные с 1 января 2018 года. Соответственно Ваш муж может вернуть налоги, удержанные почти за весь год, а Вы - за январь. Неиспользованный остаток вычета сможете использовать, когда появится налогооблагаемый доход (доходы ИПшника на УСН не облагаются НДФЛ, соответственно и возвращать Вашему мужу после ноября 18 вроде как нечего).
На всякий случай напишу, если кто-то из супругов пенсионер по любому основанию (может военнослужащий, милиционер, т.е. это может быть и довольно молодой пенсионер ), то вычет можно использовать за 3 года предшествующих году приобретения квартиры.
2. Теперь определимся с размером вычета. При условии, что никто из Вас вычет на покупку жилья ранее не получал.
Если квартира стоит 4 млн. или более, то смело заявляете Вы и муж по 2 млн. на каждого и возвращаете НДФЛ, удержанный за 18 год, а дальше используете остаток при появлении налогооблагаемого дохода (остаток не сгорит ни через 5, ни через 10 лет, так что "бездоходный" период может быть сколь угодно долгим).
Если квартира стоит менее 4 млн. рублей, то можете распределить расходы, понесенные на покупку квартиры, между супругами в любой пропорции, но размер вычета, приходящегося на каждого супруга не может превышать 2 млн. рублей. Т.е. Вам нужно оценить, у кого предполагаемый налогооблагаемый доход быстрее покроет имущественный вычет, на того из супругов и заявить больший размер вычета. Соответственно, если предполагаемые доходы примерно одинаковы, то можно распределить вычет поровну.
Обратите внимание, в случае, если размер заявленного вычета на жилье, приобретенное после 01.01.2014 года будет меньше максимально предусмотренного (2 млн. рублей), то налогоплательщик сможет заявить разницу (2 млн. - заявленный вычет на текущую квартиру) в будущем, на покупку другой жилой недвижимости.
3. Вернуть налог, удержанный в 18 году, Вы сможете подав декларацию до 31.12. 2021 года. Так что есть время подумать, в какой пропорции распределять вычет между супругами, если не очень торопитесь вернуть налог, удержанный в 18 году. Повторно перераспределить его нельзя.
4. Относительно процентов по ипотеке - вопрос будет актуален, когда вернете основной вычет. Вот тогда возьмете в банке справку о размере уплаченных процентов за весь период уплаты и заявите вычет на проценты (заодно определитесь на кого выгоднее будет заявлять на Вас или мужа). Пока не использован основной вычет, заявлять вычет на проценты нет смысла (будете просто отражать в декларациях, но на размер возвращаемых средств это никак не повлияет).

Надеюсь, ответила на Ваши вопросы.
Можете мне позвонить, если что-то осталось непонятным. Телефон в личку кину.

Это сообщение отредактировал nnn1 - 27.01.2019 - 12:58

Здравствуйте. Ситуация следующая:
1. Я воспользовалась правом вычета до 2013 года. Муж нет.
2. Берём квартиру в ипотеку, с использованием МК. Я буду созаемщмком, муж главный заёмщик. Могу ли я свою долю отдать мужу, чтобы он получил со всей суммы(кроме МК).
3.если я возьму только на себя (позваляпт зп), то сможет ли муж получить вычет. Должен ли он вообще фигурировпть в документах?
4.в 1 квартире я даже получила за ребенка вычет, так как вартира на 3. Сейчас так как МК используется, значит на детей полюбому оформляется. Возможно ли с их долей получить.??

Вбанке сказали что муж должен быть главным заёмщиков, а если я на себя возьму то ничего не сможем.

goodok
Не важно как Вы оформите квартиру, если нет брачного договора. Главное, что Вы состоите в официально зарегистрированном браке. Вычет на эту квартиру заявите полностью на мужа (не более 2 млн.), в т.ч. с долей детей, даже если он вообще не будет упомянут в составе собственников.

А вот проценты по ипотеке можете полностью заявить на себя (правило то же, главное, чтобы Вы состояли в официально зарегистрированном браке, а порядок оформления документов не важен)