Имущественный вычет, задавайте вопросы

Lexxa
Я ввела Вас в заблуждение. Приношу свои извинения.
В НК прописано, что пенсионерам вычет предоставляется за 3 года, предшествующих году образования переносимого остатка. Переносимый остаток - вычет, который не был использован в текущем году. Например, квартира стоит 2 миллиона, за год налогооблагаемая база (грязный доход по месту работы) составила 300 тыс. рублей. Соответственно за этот год вычет составит 300 тыс. (сумма налога к возврату - 39 тыс.). Размер переносимого остатка - 1 млн. 700 тыс.
т.е. размер переносимого остатка мы можем узнать только по итогам года. Соответственно и декларации за 3 предыдущих года мы сможем подать только в году, следующем за годом приобретения квартиры.
Так что за 3 предшествующих года Ваши родители смогут подать декларации заявить вычет только в 2017 году. А сейчас отец может просто получать вычет по месту работы (из зарплаты не будут удерживать НДФЛ).
Для этого нужно собрать пакет документов (копии: договор участия в долевом строительстве, платежные документы, акт приема-передачи квартиры, ипотечный договор (если бралась ипотека), заполнить заявление о предоставлении вычета по месту работы, заполнить заявление о распределении вычета между супругами, приложить свидетельство о браке (копию) и отнести его в налоговую. Можно это не делать и получить вычет за 16 год, подав декларацию в 17 (приложив указанный пакет документов + справку 2-НДФЛ за 2016 год).
Затем в 17 году отец подаст декларации за 15,14 и 13 годы. При этом к декларациям ему нужно будет только приложить справки 2-НДФЛ с места работы за указанные года, ну и соответственно заявление на возврат с указанием банковских реквизитов для перевода денег.
Маме (насколько я поняла она является неработающей пенсионеркой) в 17 году нужно будет к декларации за 15 год приложить полностью пакет документов, который я уже описала. Одновременно подаются декларации за 14 и 13 год, к ним прикладывается только справка 2-НДФЛ. Если доходов за указанные года нет, то и возвращать нечего.

Еще раз приношу извинения за допущенную мною неточность. Перенос вычета пенсионерам регламентирован п. 10 ст. 220 НК РФ

Lexxa
И еще, когда родители будут распределять между собой стоимость квартиры для получения вычета, прикиньте как выгоднее это будет сделать.
Если у мамы налогооблагаемый доход больше не предвидится, то посчитайте размер налогооблагаемого дохода, с которого фактически мама может получить возврат (ведь он уже не измениться), а разницу между стоимостью квартиры и маминым доходом распределите в пользу отца.
Если вопросы будут звоните, я Вам свой телефон в личку кину .

Добрый вечер!о вычете с процентов какого кредита идёт речь?у меня потребительский кредит и кредит на товары. Мне положен вычет на проценты?

1. (1 850 000 - 1 000 000 (фиксир. вычет))*0,13 = 110500
Если прав на иные вычеты не имеете, то должны будете оплатить эту сумму до 15 июля 2016 года.
2. Вы имеете в виду п. 5 ст. 217.1 НК РФ

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

Данная статья принята Федеральным законом от 29 ноября 2014 г. № 382-ФЗ и вступает в действие с 1 января 2016 года для объектов, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года, т.е. на квартиру приобретенную в 14 году не распространяется.

А вообще вроде понятно все написано.

grelena

Нет.
имущественный вычет возможен только на проценты, уплаченные по целевому кредиту на приобретение (строительство) жилья (ипотека).
Если для этих целей использовался потребительский кредит, то получение имущественного вычета на уплаченные проценты по нему не предусмотрено.

Это сообщение отредактировал nnn1 - 29.12.2015 - 23:56

В 2009г. куплена квартира за 2990000, в 2015г. взята в ипотеку вторая, за первую человек получает нал. выч.. Вернут ли нал. выч. за ипотеку второй квартиры?

svetlana s
На настоящий момент согласно п. 4 ст. 220 НК РФ
4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.

Т.е. имущественный вычет на проценты предоставляется только по ипотечному договору на жилую недвижимость, на которую предоставлен основной имущественный вычет. Таким образом, не может сложиться ситуация, когда вычет предоставлен на одну квартиру, а вычет на проценты по ипотечному договору на другую квартиру.

Хотя, я как-то видела письмо Минфина, приводящее абсолютно противоположное мнение. У нас ведь налоговый кодекс сегодня трактуют так, завтра иначе. Вполне возможно, что примут какие-нибудь поправки и тогда станет можно .

Может у этого человека есть супруг, который ранее вычеты не получал .

nnn1
Спасибо! Если частные вопросы будут то обязательно позвоню. Пока же публикую тут вопросы чтобы остальные участники форума могли решить аналогичные вопросы. Да, для себя я ситуацию прояснил как действовать (насколько смог понять): мама у меня работающая пенсионерка, отец тоже, поэтому после подписания акта приемки оба родителя собирают пакет документов и несут в налоговую, благополучно получают вычет в течение 2016 года, затем в 2017 подают декларации и 2-НДФЛ за 13, 14 и 15 года с заявлением на возврат и банковскими реквизитами (куда возвращать), получают деньги за указанные года и все ок. Два мелких вопроса остались:
1) Например квартиру сдали в феврале 2016 года, документы на вычет подали в марте 2016 года - т.е. вычет начинается с марта месяца. А как вернуть вычет за январь и февраль? В 2017 2-НДФЛ с декларацией и реквизитами подавать?
2) Можно ли всю эту бумажную волокиту провернуть через систему одного окна "Мои документы"? Или только напрямую в налоговую?

Нет, супруга, есть ребенок.

Спасибо.

Вопрос.Квартира оформлена в 2015 г. в собственность, можно вернуть налоги за 2013,2014 и 2015 г.?Или я что-то недопоняла?

Если тот, на кого оформлена квартира, пенсионер, то можно вернуть единовременно за 2012, 2013 и 2014 года, а затем получать налоговый вычет в 2015 и далее, пока не выберете заявленный лимит. Если нет, то только указанный налоговый вычет.

Спасибо.

Lexxa

1. Трактовка всего, что прямо не прописано в НК, время от времени меняется нашими налоговыми органами в абсолютно противоположную сторону. Примерно до 12 года Минфин и налоговая давали разъяснения, что работодатель обязан вернуть весь удержанный налог с начала года при предоставлении уведомления из налоговой о возможности предоставления имущественного вычета по месту работы.
И работодатели возвращали удержанный налог. Например, Вы могли принести уведомление в ноябре, и весь удержанный с начала года налог, работодатель возвращал вместе с очередной зарплатой.
Но потом вдруг позиция наших контролирующих органов резко поменялась. И работодатель не имел права вернуть удержанный налог. Налог просто переставал начисляться с месяца предоставления в бухгалтерию уведомления из налоговой, а вернуть удержанный налог можно было только подав декларацию по истечение года.
Ну и радостная новость . В ноябре 2015 года Верховный Суд высказал свою позицию о том, что работодатель все-таки должен возвращать удержанный налог с начала года. Так как Постановления Верховного Суда имеют силу закона, то оно является обязательным для исполнения налоговыми органами. Таким образом, на настоящий момент при подаче уведомления о возможности использования вычета по месту работы бухгалтерия должна вернуть удержанный с начала года налог.
2. Не знаю, посмотрите перечень услуг в "Моих документах". Но по-моему они могут принимать заявления на совершение регистрационных действий, внесение изменений в ЕГРЮЛ, ЕГРИП, выдачу сведений из ЕГРЮЛ, ЕГРИП, но как-то налоговые декларации мне в глаза не бросились.
А чем Вам не нравится подача доков в налоговой инспекции? Между прочим там сейчас все очень цивилизованно. Не знаю, как в других, а в Казармах, в Дзержинской и в Ярославской только положительные эмоции. К тому же можно записаться заранее на удобное время https://order.nalog.ru/. И время Вашего ожидания будет не более 5 минут.

Это сообщение отредактировал nnn1 - 30.12.2015 - 21:44

svetlana s

Вычет за ребенка получает родитель в пределах своих 2 млн. А в Вашем случае родитель свои 2 млн. уже использовал.
Так что, к сожалению, ребенок тут не при делах .

Это сообщение отредактировал nnn1 - 30.12.2015 - 21:48