Имущественный вычет, задавайте вопросы

Спасибо. Мой вопрос был как раз не по получению вычета, а по налогу на доходы. Я видела в более ранней переписке, что Вы отвечали и на эти вопросы. Наверное, мне их надо задавать где-то в другом месте. Все равно спасибо за уделенное время.

Эмм... Просто если речь зашла о декларации за 15 или 16 год, то как-то сразу понял что вопрос об имущественном вычете (тема ветки вроде же об этом). Но если по вопросу, уж извините что все-таки отвечу (да, вот такой упрямый ), договор по сделкам с недвижимостью вступает в законную силу с момента регистрации в Росреестре (п.3 ст.433 ГК РФ), соответственно декларацию надо за 2016 год. И прошу вас - не надо закатывать глаза и пытаться так тонко ответить в уничижительном тоне (только не надо отрицать что это не так, я прекрасно понял посыл и тон вашего поста), давайте просто уважать друг друга Добра вам

Спасибо большое, и в мыслях не было как-то обидеть Вас, прошу извинить. Я же признала, что вопросы, возможно не по теме. Извините еще раз за беспокойство.

zvetulja
Вы всё правильно сами написали.
У вашего мужа есть доход от продажи ДДУ и есть расход при покупке ДДУ.
Факт оплаты при покупке можно подтвердить не только платёжкой, но и , например, фразой в договоре, что "на момент сделки стоимость договора оплачена" или актом сверки.
Кадастровая стоимость квартиры и дата сдачи дома тут не при чём, не надо на них внимание обращать. Вы покупали/продавали - имущественные права (договор ДДУ - это не квартира, не объект недвижимости, а имущественные права).

zvetulja

Я бы Вам все же с точки зрения бухгалтера ответила. В общем когда фактически была получена оплата по договору цессии.
1. Если оплата получена в 2015 году, то это доход за 15 год. Если оплата в 16 году, то соответственно доход 16. (Когда был зарегистрирован договор, сдан дом нам по большому счету до фонаря). Декларация подается до 30 апреля года следующего за годом получения дохода.
2. Да, правильно. Доход = 2500 - 2400 = 100 тыс. Соответственно сумма налога 13 тыс.
3. Нет, не будет. То, что Вы оплачивали стоимость квартиры по ДДУ значения не имеет, так как Вы состоите в официально зарегистрированном браке (если конечно состояли в нем на момент оплаты ДДУ), приложите просто к Декларации св-во о регистрации брака. Имущество супругов является совместным, независимо от способа его оформления. То же самое относится и к денежным средствам на счетах супругов.
4. Кадастровая стоимость никак не влияет. Вы продаете не объект, а имущественные права.



Это сообщение отредактировал nnn1 - 26.02.2016 - 11:38

Ирина_В

1. Неважно в чью собственность будет оформлена квартира, приобретенная во время брака. Если отсутствует брачный договор, то все имущество супругов находится в режиме совместной собственности. Соответственно при заявлении своего права на имущественный вычет Вы можете распределить с супругом расходы, понесенные на приобретение квартиры от Вашего лица.
2. По оформлению не знаю, в юридических тонкостях с недвижимостью не разбираюсь. Но, думаю, что можно. Это скорее нотариус Вам в помощь. Росреестру ведь нужна бумага на каком основании меняется состав собственников. Это может быть согласие супругов, например.
3. НК ограничивает получение вычета по ипотеке одним разом, независимо от суммы фактически использованного вычета. Соответственно один человек может получить вычет по ипотеке только один раз. (по крайней мере пока так , поправок в НК не было).

Это сообщение отредактировал nnn1 - 26.02.2016 - 11:54

Большое спасибо за ответ.

а если не вычесть МК из суммы? ведь нигде не указывается, что ипотека гасится МК. А ипотечных договорах не прописывается.

и еще вопрос.
Квартира приобретена в браке в равных долях в 2011 году. Муж со своей половины вычет весь выбрал. У меня осталась еще приличная сумма, тк доход в последние 2 года небольшой.
Можно ли "отдать" часть от моей оставшейся суммы мужу и получить вычет по его НДФЛ?

Waliy

Обычно в договорах купли-продажи квартиры прописывается какая стоимость идет за счет личных средств, какая за счет мат. капитала (так как он выплачивается позже), какая за счет кредитных - это раз.

Когда люди берут вычет по уплаченным процентам по ипотеке банк предоставляет справку с разбивкой по платежам (сколько видела справок - везде была разбивка по поступившим платежам). Мат. капитал сумма легко идентифицируемая визуально. Помню как-то знакомого дальнего поздравляла, что у него второй ребенок родился, когда его справку об уплаченных процентах по ипотеке увидела . - это два.

Конечно, если потом проценты по ипотеке не заявлять, то может и не всплывет этот мат. капитал. Но если сейчас налажено взаимодействие с росреестром и ГИБДД (если кто-то не знает, то информация о сделке предоставляется в течение 10 дней с момента ее совершения и потом до 1 февраля следующего года по всем сделкам, совершенным за год), то что мешает наладить взаимодействие с ПФ по сведениям об использовании маткапитала. - это почти три.

Это сообщение отредактировал nnn1 - 26.02.2016 - 14:35

Waliy

Нельзя, имущественный вычет и вычет по процентам можно распределить только 1 раз. Перераспределение вычета не предусмотрено. (отдавая свою часть вычета мужу вы предполагаете именно перераспределение вычета).

Это сообщение отредактировал nnn1 - 26.02.2016 - 14:31

nnn1

у нас как раз ничего не прописано, в договоре указана сумма ипотечного кредита В самом кредите ни слова о МК.
В справке, конечно, видно что большая сумма поступила. Тогда думаю не стоит и на проценты по ипотеке подавать, тем более там сумма смешная.
Да и с 2012 года возмещаем, налоговая, ттт, не спрашивала уточнения по МК. Надеюсь и не уточнят. Иначе придется отдавать гос-ву 40 тыщ((

спасибо за консультацию.

Здравствуйте,такой вопрос.Куплена квартира в Ярославле,покупатель прописан не в Ярославле.В какой отдел налоговой подавать декларацию?По месту прописки или в налоговую,ответственную за район,в котором находится квартира?

Это сообщение отредактировал Dmitriy_87 - 28.02.2016 - 19:12

В этом году личный кабинет налогоплательщика ещё дальше продвинулся! Теперь можно подписать документы не ЭЦП а неквалифицированной электронной подписью - она делается тут же - в личном кабинете. И заявление на перечисление тут же сформировать) Документы я отсканил - всё выслал - в налоговую не ходил) Неужели случится чудо и мне деньги пришлют вообще не вызывая меня в налоговую?)))

Bezrukov
Случится , мне один порталец сообщил, что на удивление быстро проверили через личный кабинет.
В темке не пишу, потому что сама не проверила еще (у меня у самой как всегда слишком много документов прилагаемых, так что мне удобнее в налоговую ножками сходить. Работаю рядышком, в обед вместо прогулки )