ПОМОГИNT СОВЕТОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Господа юристы, такая ситуация. Есть квартира. Мама купила дочке квартиру, но оформила ее на себя.Дочь там прописана. А теперь хочет переоформить ее на дочь. Каким образом это можно сделать дешевле и без проблем? Я слышала,что там что-то есть новое в законодательстве.СПАСИБО!!!

Если квартира преватизирована, то делаете фиктивную куплю продажу и все - времени это зай мет от недели до двух (смотря в какое агенство обратитесь), цена вопроса - до 200 уе. Документы получать после оформления - как обычно -через месяц... Удачи.

И все? А законным путем. Ведь при купле-продаже госпошлину надо платить. С этим-то как?

Цена эта со всеми пошлинами!
Так это и есть законный путь, можно еще просто переоформить, но процедура не меньше хлопот доставляет, а то и больше - справок больше собирать. Тем более Вам будут потом компенсировать ЕСН, а это при официальной ЗП не плохие деньги...

А вы не знаете, есть какая-нибудь разновидность договора купли-продажи между родственниками?

Нет, не знаю,
Я просто по весне сам переоформлял квартиру на себя - это самое простое получились.

Лучше не парьтесь. Сейчас отменен налог на наследство для близких родственников, так что если что (не дай бог) дочь вступит в законные права по наследству бесплатно.

Кстати, очень даже не плохой вариант (совсем забыл).

Наследство делится на всех наследников, если нет завещания. На заявление наследниками своих прав отводится полгода, если я не ошибаюсь. То есть в целом это не быстрая процедура, и может иметь свои недостатки и подводные камни.

Насколько я понимаю, можно изменить собственника посредством дарения. Налог на это, по тому же закону, если это близкие родственники, отменен, или будет отменен с начала следующего года. Это надо с юристом консультироваться.

Ярославна
Все зависит от того, что Вы хотите. Налоги с 2006 года отменят, поэтому платить придется одинаково, что при наследовании, что при дарении, что при купле-продаже - только услуги БТИ и иные обязательные платежи.
В этом плане наследование хуже тем, что наследников может быть несколько и вступить в право наследования можно только через 6 месяцев (по общему правилу).
Купля-продажа лучшек тем, что можно возместить подоходный налог.
Что касается купли - продажи между родственниками. Может, имеется ввиду договор купли - продажи с иждивением? Но это не только между родственниками. Право собственности при этом переходит к покупателю сразу, продавец имеет право проживать в квартире, а покупатель обязан его содержать.

Лучший способ, как и было сказано, - купля-продажа.
Расходы:
Госпошлина за регистрацию договора - 500 руб.
Госпошлина за регистрацию права собственности - 500 руб.
Если договор заверяется нотариально (не обязательно) - 0,5 проц. от цены
+ изготовление выписки из техпаспорта БТИ в зависимости от площади квартиры и срока изготовления по тарифам БТИ.

ЮНИС плюс
Никаких куплей-продаж с иждивением, конечно, не бывает. Это д-р ренты.

Ярославна
Никаких особых договоров к-п между родственниками не существует

alt

На практике заключается именно договор купли - продажи с пожизненным содержанием.
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Позволю себе все-таки с вами не согласиться. Отнесение договора к тому или иному виду производится не на основе "практики", которая состоит только в том, чтобы озаглавить договор каким-либо образом, а на основе предмета договора. В данном случае независимо от наименования и прочих условий договора и при наличии в предмете договора пожизненного содержания он будет считаться договором ренты.
п. 2 ст. 585 констатирует отнесение данного вида договора к договорам по отчуждению имущества наряду с иными видами договоров этой группы.

alt
Вы абсолютно правы:

Т.е., если в договоре написано, что Покупатель продал, а Продавец купил квартиру, значит, это договор купли - продажи, даже если его назвать договором ренты.
Есть понятие "смешанных" договоров. К таким относится договор купли-продажи с пожизненным содержанием.

ЮНИС плюс
Договор является смешанным, если в нем содержатся элементы различных договоров. Какие элементы купли-продажи, которые не присутствуют собственно в ренте, здесь имеют место быть?
Думается, что в данном случае никаких.

Если в договоре написано, что ПОКУПАТЕЛЬ ПРОДАЛ, А ПРОДАВЕЦ КУПИЛ, то это действительно наверно можно считать смешанным договором, если не смешным

Наличие слов купил и продал вовсе не свидетельствует о том, что данный договор является куплей-продажей. Необходимо установить конкретный объем обязательств, которые возникают у сторон.
В данном случае обязательству по передаче в собственность имущества корреспондирует обязательство другой стороны оплатить денежную сумму и нести обязанность пожизненного содержания, что полностью исчерпывается договором ренты.