ПОМОГИNT СОВЕТОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

alt

Да, Вы по-своему правы. Если один продал, получил деньги, а другой купил, отдал деньги, то это еще ни о чем не говорит. Кто как посмотрит.
Не будем ломать копья, друг мой.

К тому же Ярославна похоже, потеряла интерес к этой теме.

Упс, а у меня интерес появился
ситуация следующая
есть две пожилых женщины, связанные друг с другом очень отдаленным родством, одна постарше (#1), другая помладше (#2).
#2 ходит к #1 - носит продукты, готовит, прибирает, общается, возит на своем транспорте к врачу, оплачивает сотовый телефон и т.д.
у #1 есть однокомнатная квартира, за приватизацию которой заплатила #2.
между этими двумя женщинами есть устная договоренность, что после смерти женщины #1 квартира достанется женщине #2.
вопрос - каким образом оформить подобную договоренность и эти отношения? какие в этой ситуации есть права у наследников женщины #1 (детей, мужа нет, есть сестры)? как быть, если женщина #1 откажется через какое-то время от этой договоренности?
тут упомянули про договор купли-продажи с иждивением - это про это? т.е. в случае заключения такого договора квартиру нужно реально купить? заплатить деньги?
спасибо!

Catty
Да, это именно про это. При этом, знаю по практике, реально деньги не уплачиваются (можно с бабушкой договориться, что в уплату идут те расходы, которые № 2 понесла по оплате приватизаии, сотового и проч.). А устные договоренности, завещания и прочее - это пустое. В последний день бабушку могут отговорить и она завещание отменит, или еще чего. Хотя, для большей сговорчивости можно денег и уплатить, разумеется не по рыночной цене, т.к. потом придется бабушку содержать, потому договор и "с иждивением" пожизненным.

а подобный договор просто так разорвать нельзя? ну, если вдруг бабуля #1 передумала? видимо, это все должно в нем и оговариваться.. ну, к примеру, что делать с теми средствами, которые уже были оплачены женщиной #2..
еще вопрос. а если вдруг - не дай Бог - первой не станет женщины #2, т.е. той, которая ухаживала, переходят ли её обязательства перед женщиной #1 и, соответственно, претензии на квартиру к ее наследникам? автоматически? или договор считается расторгнутым? как быть опять же с уже вложенными средствами?
видимо, надо изучать первоисточник т.е. типовую форму такого договора, если она есть..

Разорвать нельзя, не поможет. Это договор купли-продажи недвижимости, подлежит регистрации в ГУПТИиУН (БТИ). Право собственности на квартиру и обязанность пожизненного содержания бабушки переходят к покупателю, а у бабушки - право на пожизненное проживание и получение иждивения.
Если бабушка умирает - иждивение (содержание) заканчивается.

Все права и обязанности переходят к наследникам.
У договора один минус - если Покупатель не соблюдает условия по пожизненному содержанию бабушки, его можно расторгнуть. Теоретически. Практически будет тяжело. Договор у юриста стоит 300 рублей.

Спасибо!

9. Плательщик ренты обязан застраховать в пользу Получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств перед Получателем ренты.

можно пояснить - это о чем?

Имеется ввиду статья 587ГК РФ? Обеспечение выплаты ренты
1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
Мы здесь про другое говорим - про договор купли продажи. Нам это не пригодится.

этот пункт есть в типовом договоре ренты с иждивением. поэтому и спросила, что он означает. так и не поняла
взяла здесь

или это не то?
уф, господи, как все непросто..

ЮНИС плюс
К вышеописанному договору "купли-продажи" должны применяться нормы главы 33 ГК.

аааааааааааа, я ничево не понимаю!!!
чем отличается договор купли-продажи от договора ренты с пожизненным иждивением??? и что такое там про страховку? это зачем-кому-с чем едят??

поясните, плиз..

Catty

Смотрите выше:

Не забивайте себе голову юридическими проблемами.
Страховка Вам не нужна, за нее деньги платить надо. А накрайняк лучше выбрать обеспечение исполнения обязательства. В качестве обеспечения - та же квартира, и все.

вот такой еще вопрос
мы тут разговаривали про Договор ренты с пожизненным содержанием
две стороны пришли к решению заключить такой договор
что дальше? кухню этого дела можно поподробнее...
ну вот напечатаю я договор на компутере, обе стороны подпишут, дальше что? или все не так - нужно идти к нотариусу и там составлять? опять же - куда дальше? я понимаю, что нотариус все расскажет и покажет, но, видимо, за очень дополнительные деньги...

и еще вот
бабуля, которая отдает свою квартиру, отказывается от денежного содержания и хочет платить за квартиру сама. ну знаете как старики относятся к этому вопросу - я достаточно денег получаю, чтобы платить за себя, ничего мне не нужно. таким образом, сторона, которая обязуется содержать бабулю, как бы реальных денег совсем платить не будет, ну вот они так договорились. ей больше нужно общение, уход, а не деньги. пироги напечь, поговорить между делом, продукты конешно, ну там сотовый, съездить к врачу и т.д. может ли кто-нибудь из наследников бабули предъявить позже, что стоимость всех тех продуктов/лекарств/услуг, которые были предоставлены бабуле, покрывают десятую часть стоимости квартиры, и будьте добры доплатить остальное?

блин, завещание - самый простой выход, похоже...

Catty
самый простой выход - обратиться к квалифицированному юристу своевременно, или иметь что-то вроде "семейного юриста"