Под ударом Бутусовский поселок

завтра, 10 ноября, в Кировской администрации слушания (ул.Республиканская),
в 17.00!

Публичные слушания по поводу установления сервитута на территорию общеквартального проезда.
Общеквартальный проезд был предоставлен решением арбитражного суда (судья Стройкова) под строительство нового многоквартирного дома. Таким образом, росчерком пера судьи территория под застройку без рассмотрения специалистами, без торгов и публичных слушаний, без всякой там демократической лабуды была увеличена с 850 кв.м до 2500 за счет общеквартального проезда и территории дома №56 по ул. Чайковского. При этом, жителей 56-го дома в суд не пустили даже в качестве третьих лиц. Было это в 2008 году.
В 2015 году новые руководители мэрии с пониманием отнеслись к проблеме жителей поселка. В качестве одной из мер содействия интересам жителей, на территорию общеквартального проезда предполагается установить постоянный публичный сервитут для обеспечения беспрепятственного прохода или проезда через земельный участок.
Строители по своему проекту организации строительства предполагали использовать общеквартальный проезд для установки башенного крана и складирования стройматериалов. Сервитут создает застройщику серьезные трудности. На публичных слушаниях можно ожидать гадостей от застройщика, поэтому присутствие жителей Бутусовского поселка на публичных слушаниях 10 ноября в здании Администрации Кировского района в 17.00 весьма приветствуется.

Это сообщение отредактировал Бутус - 9.11.2015 - 21:08

А я все-таки не понимаю, почему надо приспосабливаться к принятому в 2008 году, мягко говоря, незаконному решению? Еже действовал Градостроительный кодекс и юридически на кадастровых картах должны были присутствовать территории общего пользования, то есть проезды. То, что судья Стройкова этого не учла, можно оспорить, Ведь не царь и бог она, в конце концов, и решение ее - не истина в последней инстанции.
А путь, предложенный мэрией, на мой взгляд, скользкий уже потому, что признает неправомочное решение 2008 года, и просто ввергает стороны в длительное противостояние.

Это сообщение отредактировал helen_gardarika - 10.11.2015 - 08:10

http://gtk.tv/news/67474.ns

Это хорошо, плохо или никак?

Из заметки мало что понятно. Сама по себе рекреационная зона не запрещает возведение одного жилого дома. Тем более, что речь идет о уже состоявшемся квартале жилых домов..., который вряд ли можно отнести к рекреационной зоне. По-моему - очередной правовой тупик, и не исключены дальнейшие судебные разбирательства.
Нет иллюстраций, поэтому могу предположить, что речь идет о парке, а не о поселке.
Хотя у нас все возможно. Если налоги на землю одинаковые, то что мешает назвать жилую застройку рекреацией?

Это сообщение отредактировал helen_gardarika - 16.11.2015 - 16:18

helen_gardarika
Там вроде как больше жилых построек не планировали, кроме нашей...

Дело не в этом. Рекреация - это место отдыха. В рекреационных зонах, например может быть запрещен проезд на автомобилях.
Хотя еще раз говорю, что у нас все может быть. В заволжском районе вся территория вдоль улицы Сахарова -рекреационная зона. Благополучно застраивается гаражами, автомастерскими и еще всякой гадостью, спускающей свои помои в то, что 10 лет назад было озером с рыбой. Еще кто-то купается, но по-моему уже с риском для жизни.

Это сообщение отредактировал helen_gardarika - 16.11.2015 - 16:31

helen_gardarika
А застройщик может успешно обжаловать принятые поправки?

Я думаю, он будет обжаловать не поправки, а будет доказывать, что имеет право строить и в рекреационной зоне. А может и поправки обжаловать. Слишком не однозначное решение.

Знаете, что было бы однозначно. Если бы законом была бы установлена плотность застройки, разрешенная в рекреационных зонах (некий аналог градостроительным нормам советского времени). И объединенный поселок с парком соответствовал бы этой предельной плотности, что не позволяло бы нарушить закон. Да и то при условии, что разрешение на строительство было бы выдано после принятия закона о нормативе застройки в рекреационных зонах.
Но это по правовой логике. У нас так пока не рассуждают. А нормативов плотности боятся как черт ладана. Это же поставит крест на принципе точечной застройке.

helen_gardarika
А полномочия на ввод таких нормативов - у федералов?

В советское время такие нормативы утверждались на государственном уровне, а ведь страна была больше. Утверждаются они "на верху" и в странах с развитой системой градостроительного права. Честно не знаю как теперь у нас.
Вообще, показатель плотности застройки ( в разных вариациях) - это очень важный показатель, непосредственно определяющий многие экономические параметры развития территорий, в том числе и планирования (косвенно влияет и на городской бюджет). Я уж и не говорю о контрольной функции такого показателя. Не только избыточных точечных объектов он не позволяет разместить. Я знаю случай во Франции, когда расчеты не позволили разместить на территориях, примыкающих к рекреационной зоне, целого жилого квартала. Потратили деньги на разработку планировочного обоснования и пришли к выводу, что это негативно скажется на птичьем заповеднике.

Это сообщение отредактировал helen_gardarika - 17.11.2015 - 12:51

helen_gardarika
Оно бы неплохо. Только все равно, на каждую хитрую найдется...

Депутаты муниципалитета сегодня утвердили изменения в генеральный план города.
http://www.kp.ru/online/news/2225116/

С учетом тех сил областного уровня, которые помогают застройщику протаскивать через суды нужные им решения следующий суд может разрешить им строить в зоне Р.1, однако, в градостроительном регламенте такое строительство не предусмотрено:

Статья 52. Градостроительный регламент территориальной зоны городских парков, садов, скверов (Р. 1)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1) основные виды разрешенного использования:
- парки культуры и отдыха, детские парки, парки аттракционов, другие тематические парки;
- аттракционы стационарного типа;
- открытые спортивные площадки;
- детские игровые площадки;
- оранжереи;
- причалы для лодок, катамаранов и других плавательных средств;
- скверы, сады, бульвары, набережные;
- скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки;
- искусственные водоемы, фонтаны, водные аттракционы;
- линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;
- защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;
- пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
2) условно разрешенные виды использования:
- объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;
3) вспомогательные виды разрешенного использования:
- летние кинотеатры, открытые эстрады и танцплощадки и другие подобные объекты;
- площадки для установки аттракционов, спортивного и игрового оборудования;
- общественные туалеты;
- площадки для установки контейнеров для сбора мусора;
- объекты, связанные с назначением основного вида использования;
- объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы);
- трансформаторные подстанции.

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) максимальные размеры земельных участков определяются из расчета, что отношение суммарной площади возможной застройки всех земельных участков, расположенных в границах обособленной части территориальной зоны, к площади такой обособленной части территориальной зоны не может быть более 7%.
2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, за исключением линейных объектов, устанавливаются с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил, но не менее:
- от общей границы смежных земельных участков, в случае строительства единого объекта капитального строительства, – 0 метров;
- от границы земельного участка в иных случаях – 1 метра.
Минимальные отступы от красной линии до места допустимого размещения объектов капитального строительства устанавливается с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил, но не менее 1 метра.
Размещение зданий, строений, сооружений и их частей, за исключением линейных объектов, в границах существующих или планируемых границах территорий, обозначенных красными линиями, запрещено;
3) предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений устанавливаются:
- объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные, летние кинотеатры, открытые эстрады и танцплощадки и другие подобные объекты, общественные туалеты, объекты, связанные с назначением основного вида использования, - 8 метров.
Предельная высота аттракционов устанавливается с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил;
4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для следующих видов разрешенного использования устанавливается:
- парки культуры и отдыха, детские парки, парки аттракционов, другие тематические парки - 7%;
- скверы, сады, бульвары, набережные - 7%.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка для других видов разрешенного использования устанавливается с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил;
5) в границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанные в пунктах 1 - 4 настоящей части, определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 № 456-п «Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области».

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.