Таунхаус или дом! Резинотехника - Панфилова!, ищу инфу и людей

MAkS
спасибо за ценную информацию

Я видел с таким метражом только убитые старые деревяшки в продаже.


Это сообщение отредактировал Lakost - 27.03.2015 - 21:17

Если принять стоимость земли за миллион, то цена (1000000+980000+700000)/78=35тыс/кв.м Жаль, что маленькие кирпичные домики на 35-40 метров общей площади в черте города не продают по такой же цене за метр. Да хотя бы по 45тыс за метр продавали, пусть зарабатывают прибыль. Получалось бы, если по 45 тыс, всего 1575000 руб. за 35-метровый кирпичный домик в городе.

А как в нем жить и зачем он такой нужен? Это же размер средней однушки! Даже средний сруб 6*6 и то уже 36 м2,а если еще крыльцо,котельная,да и в доме хочется кухню,санузел и минимум 2 комнаты-не хватит 35-40 м2,если только для лилипутов))

Приветствую уважаемые форумчане !
Хочу внести ясность о наших таунхаусах!
1. Вопрос оформления дома и прописки регулируется действующим законодательством РФ, все обладатели наших домов успешно прописаны и очень довольны, поменяв свои хрущевки на таунхаус с собственной придомовой территорией !
2. Земельные участки в свободной продаже, любой желающий может их приобрести и строить самостоятельно. Я могу помочь в приобретении участка абсолютно бесплатно!
3. Есть недобросовестные застройщики, которые строят дома по моим проектам но, это вопрос морали.. Главное чтобы в купленном у них доме, не было грубых строительных нарушений которые могут вскрыться позже и эти нарушения не стоили вам дополнительно вложенных средств, нервов, и судебных тяжб.
4. Отделка - из чего складывается цена: предложенная нами цена включает в себя не только качественные материалы, но и работы квалифицированных специалистов, а не шабашников алкоголиков. Необходимо учесть, что в доме все на электричестве (погружной насос, электрокотел, насос на отопление, бойлеры и др.. расчет нагрузки на провода, автоматы и т.д) для того чтобы все правильно функционировало и была возможность регулировки, а не как у некоторых, необходима грамотно подобранная система.
5. Стоимость отопления: Наверняка все слышали как многие в частных домах нажигают по 15-20 тысяч в месяц ?, а наши покупатели которым мы сделали систему отопления платят от 4- до 7 тысяч и это не сказки, просто правильный расчет пеплопотерь и грамотно подобранная система отопления !
6. Как я писал раньше на нашей стройке появились недобросовестные люди которые удивляют заказчиков ценой, но заключив с ними договор заказчик понимает, что ему все делают не качественно и из самых дешевых материалов, но назад пути нет, деньги заплачены, а плесень на стенах растет все больше. Обращаю Ваше внимание! если вы все таки хотите заключить с ними договор, позвоните мне я окажу вам бесплатную консультацию. Главное не экономьте на себе! Делайте выводы...
С уважением, Тимур. тел.: 95-13-95, 8-980-659-33-40

Это сообщение отредактировал bladett - 18.02.2015 - 22:08

Ну, лично мне бы с лихвой хватило даже 18 кв.м жилой площади. Разделил бы эти 18 кв.м на маленькую спальню 8 кв.м (видел такие - очень даже уютно) и комнату 10 кв.м. В каждой комнате по окну. Оставшиеся 17 кв м - на вспомогательные помещения дома, в том числе небольшие помещения кухни с окном (4кв.м) прихожей (4кв.м), совмещённого санузла (4кв.м), котельной (1,5кв.м), кладовой (1,5кв.м) плюс неотапливаемый тамбур (2кв.м). Всего 35 кв.м. И это не считая чердачного помещения, где можно устроить полноценную комнату не меньше 15-18 кв.м. Таким образом, реальная общая площадь такого маленького с виду домика - более 50 кв.м, в том числе жилая - не менее 33 кв.м.
Если бы строили такие индивидуальные кирпичные домики 6х6м в черте города по 1,5 млн. руб., на огороженном забором участке хотя бы в 1 сотку, то для проживания одного хозяина - отличный вариант. Да и вдвоём можно спокойно жить, если особо не складировать барахло. Если хотя бы 6.5х6.5м подобный домик, то уже приемлемый вариант даже для семьи из 3-х человек (общая площадь на 2-х этажах более 60кв.м). Много людей до сих пор ещё живут и по 4-5 человек в 40-метровых хрущёвских двушках, где по 6 кв.м жилой площади на человека - вот это я понимаю, тесно и неудобно.

7GI

Такие домики аккуратные на небольших участках видел когда семьей на машине по Европе катались. Участки маленькие, при этом ухоженные и красивые. До нас дойдет такая практика, но,видимо, не скоро. А пока у нашего человека склонность к гигантизму - то, что мы видим,это большие коробки незавершенок на больших неухоженных участках.

Жаль вы еще их дачи не видели. Чем-то напоминает кадры из фильма "Район № 9".
На самом деле в Европе просто земли мало. А у нас много. Если бы на машине в США покатались, то увидели бы как они строят - с размахом. Нам нужно в том же направлении двигаться.

Плюсуюсь+++

20 тыс в мес. на отопление - это просто не укладывается в моей голове. Но и 4 тыс. в мес. - это очень дорого, на порядок дороже газа. Слышал, что на трешку 80кв. м на газовую плиту плюс водонагрев плюс отопление (т.е. свой котел) люди тратят на газ 800 руб. за ТРИ(!) месяца. Так не дешевле ли подключить весь поселок к газу? Даже если и недешево, все равно за год должно окупиться. Газ дешевле электронагрева в 15-20 раз по текущим затратам.

Это сообщение отредактировал 7GI - 19.02.2015 - 23:36

Газ дешевле примерно в 5 раз.

Газ конечно дешевле, никто не спорит. По опыту застройки соседнего поселка от начала строительства до момента подключения газа прошло 2 года.
Было тоже море скептиков которые бурно обсуждали, что еще 10 лет ничего не будет. В итоге
собственники организовали ДНП, заказали проект скинулись по 130 000 руб и в течении года провели газ. Я думаю стоимость такой недвижимости с подведенным газом увеличит стоимость домов на порядок и такие цены как сейчас будут только сниться.
1.8 млн стоит таунхаус 100 кв.м и 4 сотки придомовой территории.
2.5 млн - готовый индивидуальный дом 5 соток земли.

bladett
С ценами за кв.м все неплохо. Дело за малым - начать строить индивидуальные кирпичные домики МАЛОЙ ПЛОЩАДИ - до 50 кв.м При ваших ценах за кв.м такой домик с 2 сотками стоил бы 1млн + 0,5млн ремонт и отделка, Итого "под ключ" 1,5 млн пусть без газа, но с ремонтом, водой и электричеством. Что скажете - возможно такое и будете ли строить индиивидуальные кирпичные домики 50 кв.м + 2сотки, в которых недостает только мебели, по 1.5 млн. руб.? Спрос бы был точно.

И что из себя представляет дом за 2.5 млн?

Отдельно стоящий дом (хоть с каким то участком) в 50 квадратов будет стоить дороже 1.5 ляма в продаже.