Таунхаус или дом! Резинотехника - Панфилова!, ищу инфу и людей

Итак по порядку, что касается моих бывших планов на этот таунхаус!
Улицы уже получили название, в реестре уже даны номера домов. Единственное, что в свидетельстве будет указано, что вы являетесь собственником 1/2 доли. Но может это и нормально, в моем случае было бы нормально, так как через стенку жила бы сестра.
на вопрос будут ли присвоены номера квартир у меня ответа нет, ибо сам застройщик мне его не дал(((... мы были у фирмы Клевер в гостях.... сидят 2 парня.... молодые, 1 ездит на показы, другой в офисе. офис находится у старого города. Больше смутил сам парень, чем его рассказы про дома))) только улыбался и смеялся... серьезных и конкретных ответов не было))) Есть там и другая компания, общалась с их довольно серьезным сотрудником.... зову Александр Борисович, он отвечает на абсолютно все вопросы! его телефон 44 02 02.... он тоже показывает дома.
По поводу цены на дома и хаусы... это цена минимум сейчас... к лету-осени дом без отделки будет стоить 4 000 000...

Мы с сестрой не стали его покупать после того, как посетили офис Клевер... У нас, не скрою все уперлось в финансы... Не буду совсем голословной, попробую отыскать смету, которую они мне дали на отделочные работы. в общем, изначально мы были готовы уместиться в 500-600 тысяч.... увидев "новую" смету, только теплые полы на первом этаже, лестница, канализация, электрика, водопровод, радиаторы второго этажа, полы второго этажа, перегородки (если нужны), выравнивание стен..... без оклейки обоев, укладки напольных покрытий, отделки потолка..... уже выставлена больше 1 100 000 рублей... и они сказали что это цены на сегодняшний день! Потому что цены на материалы растут каждый день, но в 1 500 000 мы должны уложиться..... у меня нет таких денег, а если залезать в кредит, я переплачу еще больше чем беру... а жить в "собственном" доме, и не расслабится там (знать что каждый месяц почти по 50 000 надо наскреб@ть..... для меня это тяжело...

и добавлю что немного смутило то, что сотрудники Клевера (в частности Тимур) не дали нам (по нашей просьбе) образец договора подряда...... ссылаясь на то, что готовится новый договор... то есть мы даже условий не видели... И еще, если надумаете, что берите готовый уже или дом или секцию хауса... Дело в том, что как они и сами говорят, строящийся дешевле готового... готовая секция 2 000 000, на этапе строительства 1 700 000... НО........ тут вы будете полностью руководить процессом постройки дома.. и в итоге (по словам застройщиков) цена на дом может быть больше, чем если возьмете готовый..... Ибо все упирается в цену материалов и когда они были приобретены!

Тоже заинтересовали эти дома. Хотелось бы подробнее узнать все подводные камни. Может кто знает, какие документы надо смотреть?

suno
см. выше

То есть я правильно понял, что там 2 застройщика:
Клевер (тимур) - мутные
и
СтройХолдинг (Александр Борисович), которые вот эти http://www.townsbuilders.com/ - адекватные

так?

Вы с адекватными-то общались? - что говорили, что показывали?

Цена на таунхаусы и дома конечно очень низкая и привлекательна для непросвещенного покупателя.
Адекватный городской дом должен иметь следующие документы:
1. Свидетельство о праве собственности на индивидуальный жилой дом, в котором указана площадь дома, адрес дома.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома ( или для строительства жилого дома)
Адреса земельного участка и дома должны совпадать.
3. Технический план дома.
4. Технический паспорт дома.
5. Кадастровый паспорт дома.
6. Кадастровый паспорт земельного участка.
7. Домовая книга ( чтобы вы могли сразу зарегистрироваться в доме)

Если хотя бы один пункт не соответствует, либо отсутствует - вас ждут веселые приключения, которые в половине случаев не весело заканчиваются, и оплачиваются обычно приключения из вашего кошелечка.

То что предлагают на Панфилова это :
- в лучшем случае дачный домик /на дачном участке,
- половинка дачного домика/ на дачном участке,
- дачный участок/ а дачный домик как хотите, так и оформляйте,
- половина дачного участка/ а дом на двух собственников как хотите так и оформляйте.

Это сообщение отредактировал Lakost - 14.02.2015 - 17:33

Lakost
спасибо! Всё обобщил(а)

Сейчас может быть только паспорт.

кадастровый паспорт делается на основании техплана

Да- да, если технический план здания не был изготовлен, то не будет и кадастрового паспорта дома, и как следствие, не будет и свидетельства о праве собственности. Так что из песни слова не выкинешь.

Я неправильно сформулировал.
С 13го года технические паспорта отменили.

Технический паспорт необходим банкам для кредитования клиентов при покупке дома с использованием кредитных средств, также этот документ требуется для одобрения сделок если покупка происходит за счет средств субсидий, материнского капитала. А особенно он нужен будущему собственнику дома чтобы иметь понимание из чего построен дом.

Я оформлял кадастровый на дом в августе. При этом документы делал в начале года (и техплан и техпаспорт). Притаранил к ним техпаспорт,они говорят неси техплан,типа техпаспорта отменили.
Чего уж там банкам надо значения не имеет,но техпаспорт ныне документ не обязательный - факт. Хотя у меня есть)

Про "из чего построен дом" повеселили. Чего там в техпаспорте есть по тому поводу?

Разделы техпаспорта:
1. Общие сведения.
2. Состав объекта.
3. Сведения о правообладателях объекта.
4. Ситуационный план.
5. Благоустройства объекта.
6. Поэтажный план.
7. Экспликация к поэтажному плану.
8. Сведения об обследовании объекта.
Плюс приложения:
- исчисления площадей и объемов
- техническое описание конструктивных элементов ( здесь у меня и написано из чего дом построен).

Недавно совсем оформлял документы клиентам ( сначала на дома, потом на сделки по купле продаже) обе ипотечные + материнский капитал, везде требовался технический паспорт.
Одна из сделок была субсидия для многодетных+ материнский капитал+ипотека. После госрегистрации на оплату сбербанк принимал свидетельства ( дом, земля), договор, техпаспорт. Не было бы техпаспорта - не было бы оплаты . Плюс перед сделкой в Администрацию Ярославского района представляли техпаспорт для подтверждения благоустройства. Отменили то - отменили, но не во все нормативные акты внесли изменения- поэтому продолжают спрашивать техпаспорт.

Lakost
Ну я про "обязательность" наличия писал.
У меня в техпаспорте написано,что материал стен "Бетон", хотя газобетон от просто бетона очень далеко.