Нужен совет по ипотеке

2011 нам никто ни чего не предложил))) они тогда перешли на эту систему процентов. Понятное дело что не выгодно, т.к. при аннуитенте идет сначала уплата %, а к концу "срока" только основной долг, получается платишь, а основной долг практически не уменьшается.

WZIG Ну у вас есть возможность тоже досрочно погасить,только там условия жеские какие-нибудь,или весь остаток или не менее 100000 единовременно,сказать честно им и предлагать не надо было,они все и так знали,моя сестра несколько лет работала управляющей в Сбере.

Я уже не раз говорил, что аннуитет выгоден обеим сторонам, поскольку его сумма меньше чем при диффиринцированном платеже в начале выплат и существенно:
а. Банку - поскольку он получит несколько бОльшую сумму за пользование кредитными деньгами
б. потенциальному заемщику - меньшая сумма, меньше платить, и больше шансов получить ипотеку (на пальццах если объяснять - при зарплате в 30 например - аннуитет например получается 13000, а дифференцированный платеж 21000 с обной и той же суммы кредита и одинаковом сроке. Следовательно по аннуитету одобрят, а по дифу - скорринг откажет, поскольку платеж несоизмерим с зп).

если у заемщика жесткий самоконтроль в финансовом плане, никто ему не запрещает имея аннуитет 13, погашать сверху еще 8 чтобы было как у дифа (вышеприведенный пример) )))) И ограничений и штрафов у крупных банков по досрочному погашению нет. я вот после получения ипотеки ежемесячно со следующего месяца гасил досрочно по сотке и + ежемесячный платеж.



никаких жестких условий по досрочному погашению нет. понятно что не 500 рублей. Но от тысячи - любую сумму.

Это сообщение отредактировал Valerevich - 1.11.2014 - 14:44

Ограничения и штрафы у многих банков есть,они прописаны под звездочкой внизу,и прописано,что и какую сумму можно погашать сверху( у каждого банка-свои условия),вы погашали сверху сотню поэтому и все о-кей,раньше было не меньше 30000 по платежу плюс %,сейчас -не знаю....

мониторил "ипотеку" 2 последних года...

У НОРМАЛЬНЫХ банков типа Сбера-ВТБ24-БМ-ПСБ-РСХБ никаких ограничений не было.

если брать во всякой фигне типа Открытия-Райфа-Возрождения и прочих Кредпромбанках то те конечно что угодно понапишут

опять же можно гасить досрочно не ежемесячно, а раз в квартал накопив побольше.
Кто хочет - гасит досрочно, остальные находят отговорки и причины ))))))


Хотя я уже говорил, что при наличии дополнительных "хотелок" - будь то необходимый ремонт, новая мебель и технику в новую квартиру или замена авто - гасить свободными деньгами ипотеку не выгодно, а потом все равно брать потребы или рассрочки на необходимое.

Это сообщение отредактировал Valerevich - 1.11.2014 - 17:06

Конечно ипотека.
Быть должным-это НЕ ПЛОХО !!!

Valerevich

такие не всем дают. даже и ни разу не пытался.
приходится довольствоваться 2 эшелоном.

по сберу условие досрочного погашения - не менее 15000, и надо писать заявление.

Посетила меня такая мысль: допустим я беру вторичку не первой свежести, а что будет лет через 15 когда я выплачу кредит: не будет ли квартира наоборот дешеветь ввиду старения дома?

Она запросто может начать дешеветь и не через 15 лет. И вовсе не изза старения дома.

Упаси Бог от такого "счастья". Нет уж, я предпочитаю спать спокойно.

Логично мыслите

спать спокойно вы не будете, ибо все мысли будут о ваших сбережениях. О дефолтах... о депозитах, о процентных ставках и прочих мыслях "инвестора"


Но рынок и государство не нае... Не обмануть вам инфляцию, к сожалению.

Логика просто потрясающая! Я, правда, не инвестор, но это не важно. Но одно дело, когда у вас есть СВОЯ корова, и вы переживаете лишь о том, что завтра она станет меньше давать молока, а другое дело, когда корова у вас ЧУЖАЯ и вы еще платите долг за нее с ее удоев. В первом случае доите все-таки вы, а вот во втором доят, извините, вас. И если у вас, точнее. у вашей коровы, завтра пропадет молоко, то корову у вас конфискуют, а вы будете в кабале, пока не расплатитесь. Владелец же своей коровы в такой же ситуации зарежет ее и все равно останется в прибыли, пусть и не в той, на которую рассчитывал. Но уж точно избежит кабалы.