Об покупке/продаже через агенство, Информация для покупателя и продавца

Давайте писать по теме - информация для покупателя и продавца при покупке/продаже квартиры через агенство.

а куда, простите, через пол года деньги денутся? Если они сейчас есть и есть стабильный доход, то он и через пол года будет...
А если денег уже сейчас нет, то наверное стоит что то менять в своей жизни

p.s. Готовые новые квартиры подешевеют в первую очередь, потому что большинству застройщиков нужно выплачивать заемные деньги обратно.
А вот вторичка будет медленнее падать в цене, так как в головах владельцев осознание необходимости снижать цену - это процесс заторможенный

Это сообщение отредактировал god3d - 1.04.2009 - 21:05

Риэлторы, проконсультируйте пж...
Если я делаю договор мены,то:
1. какие налоги и в каком случае я буду платить?
2. Возможна ли сделка мены 1 однакомнатная кв на одну однакомнатную + 2х комнатную (не равнозначно, но между близкими родственниками) или надо будет делать куплю-продавжу?

GameR
1.Согласно статье 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признаётся продавцом товара (объекта недвижимости), который она обязуется передать, и покупателем товара (объекта недвижимости), который она обязуется принять в обмен. В связи с этим, по мнению Минфина РФ (письма от 17 декабря 2007 года № 03-04-05-01/414, от 26 декабря 2008 года № 03-04-05-01/479), договор мены влечёт те же налоговые последствия, что и договор купли-продажи.
2. 3-х сторонняя сделка, но как "наша" налоговая отреагирует неизвестно, лучше к ним подойти и проконсультироваться (только к начальнику отдела).

Это сообщение отредактировал АН_ИНФО - 2.04.2009 - 10:33

Нет, под ником Maris, уверяю это не она!!!
Да я агент по недвижимости в фирме "Метро", и не скрываю этого )) работаю как раз в офисе на ул. Гагарина ))

У нас с вами разные взгляды: я сужу со стороны риэлтра, а вы - продавца (покупателя), поэтому не вижу смысла спорить )))))))))))))

Копирую потенциально полезную для покупателя статью (название заставляет задуматься):

Залоговую квартиру продать просто
Непросто убедить покупателя, что вы не мошенник

Как пишет журнал «Эксперт», процедура продажи квартиры, находящейся в залоге у банка, не слишком сложна. Основная проблема, с которой сегодня предстоит столкнуться продавцу, — нехватка покупателей. А если они все же найдутся, владельцу придется убедить их, что он не мошенник.

Для проведения самой сделки существует две основные схемы.

Первая предполагает снятие обременения (залога) с одновременной регистрацией сделки купли-продажи. Покупатель вносит задаток за квартиру в размере задолженности продавца перед банком. Продавец погашает кредит, а банк снимает обременение с недвижимости и отдает документы на снятие залога продавцу, в тот же день оба участника сделки подписывают договор купли-продажи и подают документы на регистрацию. Оставшаяся часть суммы закладывается покупателем в ячейку, доступ к которой продавцу обеспечивает документ о регистрации права собственности на нового владельца. Удобство схемы в том, что сделка купли-продажи осуществляется с недвижимостью, не обремененной залогом. Единственный минус — фактически деньги передаются покупателем в банк до проведения сделки.

Второй способ — продажа квартиры, обремененной залогом. Покупатель закладывает деньги в сейфовые ячейки. В первую — сумму задолженности продавца перед банком, во вторую — остаток, который он должен продавцу, в третью — письмо банка о снятии залога. Доступом ко всем трем ячейкам является зарегистрированный договор купли-продажи. Продавцу дается разрешение от банка на продажу квартиры (при этом залог с нее не снимается). Доступ к ячейкам открывается только после регистрации договора купли-продажи. То есть покупатель становится и заемщиком, и владельцем недвижимости. Он погашает кредит за счет денег из первой ячейки, а с недвижимости снимаются все ограничения. Данная схема обеспечивает полную безопасность для покупателя. В то же время она более длительная и сложная: сначала регистрируется право собственности на нового владельца, потом некоторое время уходит на процедуру снятия обременения. Кроме того, это связано с дополнительными расходами по аренде ячеек: стоимость зависит от размера ячейки и может составлять
до нескольких тысяч рублей.

В теории все выглядит просто и красиво, но первый способ рискован для покупателя. Получается, что он гасит за вас кредит, деньги уходят, а квартира все еще остается в вашей собственности. Если вы мошенник, то вполне можете воспользоваться этим моментом и исчезнуть.
Второй же способ требует о покупателя дополнительных действий, которые ему производить будет просто лень. При нынешнем богатстве выбора он просто купит другую квартиру.

http://yarmetro.ru/index.php?newsid=545

Valletta а кто это у Вас такой невыдержанный? Назовите имя и фамилию. На Вашем сайте написано "Руководство Агентства работает над тем. чтобы сотрудниками Компании четко соблюдались этические нормы", что то этого не видно из постов таинственного Marisa.

Исходя из цен БТИ? Других-то нет при обмене.

а с чего Вы взяли, что это писал(а) сотрудник АН"Метро"? А не представитель другого агентства? Да и в принципе Вы сами могли зарегистрироваться под этим ником и писать от имени риэлтора. Ибо ни один здравомыслящий человек, заботящийся о репутации компании, не позволит себе подобных высказываний на публичном форуме.

опачки... а я только сейчас увидел ваш ответ, спасибо.

Подскажите, а как обстоит дело с налогами на куплю продажу, если я продал квартиру и тут же купил еще 2, то какие налоги надо платить?
И надо ли плаьтит если продавец пенсионер? (одна из сторон сделки)

Hondavod, а почему вы напрямую не спросите? Уверенна что вам ответят...

2dogs
про цену в договоре мены
GameR
про налоги, поправка на 2009 год вычет 2млн там все просто (как сайты для малого бизнеса )

Я тупая, все равно не поняла. Где будет написано про цену квартиры? Ни расписок же нет, никаких документов с суммами?

АН_ИНФО
то есть если квартиры в собственности более 3х лет то от налогов все освобождаются?, я правильно понял?