Об покупке/продаже через агенство, Информация для покупателя и продавца

Поскольку ищу себе квартиру, пришлось столкнуться со многими негативными моментами, о чем и хочется рассказать форумчанам.
Итак, первое - вы покупатель.
1. Обязательно проверяйте метраж квартиры. Причем документально. Очень часто агенства (да и частники в тех же домах глядя на них) в объявлениях увеличивают площади. Они указывают полную площадь как 100 метров, когда она 92 метра, жилую пишут 60, когда она в реальности 49. Приплюсовывают к площади метры всяких лестничных кладовок, а балконы и лоджии считают без коэффициента 0,5 - как положено.
Когда вы будете знать, что вам предлагают яблоки, а не персики, то и оценивать предложенный товар вы будете адекватно.
2. Хорошо бы поговорить с владельцем квартиры. Потому что агент в большом числе случаев - лишь помеха. Например, у вас 2 миллиона. А агент требует с вас 2 миллиона 200 тысяч. И вы мучаетесь, не зная, что хозяин квартиры продает ее за 2 миллиона, а 200 тысяч - это накрутка агента, от которой он кровь из носу не откажется. Всё-таки процентная система вознаграждения справедливей.
3. Знайте, что агенты лгут. Шли смотреть квартиру, агент сказала что покупателей водит в нее каждый день, прям хватайте а то купят, а когда пришли (в доме был владелец), в ходе разговора выяснилось что мы первые кто вообще пришел эту квартиру смотреть.
Внимательно осматривайте квартиру, "евроремонт" очень часто оказывается дешевым ремонтом с отклеившимися обоями и трещинами в потолке.
4. Обратите внимание на культуру. Среди риэлторов встречаются такие наглые особи, которые могут просто хамить в лицо, лично мне очень не понравились сотрудники агенства Метро (что на нефтяге) и единственный сотрудник-директор а/н "Жилищная инициатива". Просто противно! Работают в сфере услуг а с клиентом общаться не умеют.

Второе, вы - продавец.
1. Не поддавайтесь на провокацию увеличить площадь и т.д. Грамотный клиент это быстро проверит, а вот осадок останется. будьте честны, не приписывайте то, чем не обладаете.
2. Внимательно следите за действиями агента. Например, объявления о продаже нескольких смотренных мной квартир выходили раз в две недели или реже, а хозяева квартир гадали, чего это к ним так мало покупателей ходит. А просто агент так работал. Есть такие, которые будут размещать ваше объявление раз в месяц. Ведь это чуть ли не единственная функция риэлтора, поиск клиентов (грамотный договор купли-продажи у любого нотариуса есть). И за это платить сотню тысяч и больше?
3. Общайтесь с покупателями! Риэлторы любят запугивать своих клиентов, но на самом деле абсолютное большинство граждан - честные покупатели, и они вас не укусят.
4. Знайте, что если вы платите риэлтору не проценты, а по схеме что он сам сколько накручивает к вашей цене - столько и зарабатывает, то этим вы можете упустить клиента. Потому что риэлторы в этом случае насмерть стоят в цене, а без этой их (часто дикой) накрутки ваша квартира давно бы купилась.
А если у вас цепочка, т.е один хочет купить ту квартиру, которую в свою очередь хотят разменять на 2 другие например, и там стоят 2 риэлтора, то получается что деньги первого - покупателя - уходят на оплату услуг двух риэторов а это может быть 200 тыр и больше. В итоге клиента с деньгами это естественно не устраивает т.к. он в настоящее время правит балом.
5. Тщательно выбирайте того, с кем будете работать. Часто риэлторы как люди отталкивают, они ведут себя высокомерно и неуважительно по отношению к клиентам. Попросите позвонить друга по вашему же объявлению чтобы убедиться, что ваш риэлтор - человек вежливый и не отпугивает покупателей.

В целом думаю что риэлторы нужны только лишь в сложных случаях, обычно это обмены. А так они это пустая трата денег.
Что сделает риэлтор? Подаст объявление (элементарно), покажет квартиру покупателю (не трудно), а потом, когда найдется покупатель, распечатает типовой договор (есть у любого нотариуса и в интернете), заполнит его (это можно сделать самому), постоит с вами в БТИ (которое и так сделает все проверки и выдаст документы). Всё. Это не стоит ста тыщ и более.

PS Сейчас меня съедят но спорить я не буду, умные возьмут на заметку. Делимся опытом, товарищи, чтоб нас не держали за овец.

Об покупке/продаже через агенство

О покупке/продаже через агентство

Это сообщение отредактировал Voopa - 26.03.2009 - 15:05

Конечно "О"

Рулез!
Я тут у через одно агентство квартиру хочу купить, но мне надо и свою при этом продать. Так они мне лапшу на уши вешают, что разместили мое объявление о продаже где только можно, хотя на самом деле не предпринимают никаких усилий по поиску мне покупателя.
Очень часто, когда звоню по объявлению агенту, агент не знает про квартиру элементарных вещей - совмещены ли комнаты, куда выходят окна квартиры и т.п.
И цены у агентов скачут дай боже! Сегодня столько, через неделю на 200 т.р. меньше, а через 2 недели квартирой занимается уже другое агентство.

О чем? Он уже документы на квартиру риелтору отдал, договор с ним заключил, если захочет соскочить - будет по этому договору платить риелтору неустойку.

Hondavod
Молодец!!! По-больше бы таких грамотных потребителей.
Хотя накрутки и проценты не совсем такие (не у всех).

И в пункт "что делает риэлтор?" можно добавить узаконение, представительство в суде, межевание, подготовка и прохождение "детской коммисии", подготовка - согласование с кредитным инспектором, проведение сделок с "сертификатами", продажа с обременениями (ипотечными), приватизация с "задолженностью", управление "доверенной" недвижимостью и т.п.
Платите риэлтору по его работе! И профессия "риэлтор" будет чище.

Это сообщение отредактировал АН_ИНФО - 26.03.2009 - 17:03

Что? Есть люди, которые могут отдать документы на квартиру риэлторам?

И еще и договор с санкциями подписать?

Честно скажу- договор подписала с"санкциями"- но за 2 недели ни одного просмотра, меня не устраивает, поэтому мне начхатьна этот договор- не у нотариуса же заверяли, а так- только подписи...

А можно поинтересоваться - зачем?
Вы им платите деньги, они оказывают вам услугу - с какой стати вам нести перед ними ответственность?

Не знаю, как это в Ярославле прижилось, а в Москве практически норма. А смысл риелтору бегать, если его клиент может в любой момент кинуть? Так никогда цепочку не собрать.

Неприятно за сотрудников агентств, забывших об элементарном приличии.

На счёт договоров на оказание услуг агентства.
Человек обращается за помощью в продаже и покупке жилья.
Никто его не заставляет это делать-дело личное. Но и риски при случае самостоятельных действий несёт индивидуально. Агентство позволяет эти риски минимизировать, предупредить.
И об взаимной ответственности: Индивид изначально поставивший себе цель воспользоваться услугами и не заплатить вообще-то ворюга мягко говоря.
Агентство на каждого клиента тратит свои деньги на рекламу, проверки квартир, продавцов, покупателей-или жульё у нас сейчас отсутствуют, да по тюрьмам сидят?
И вообще-то не корректно заглядывать в чужой кошелёк, внимательно читайте договора, а затем совместными усилиями давайте решать проблемки.

..

Это сообщение отредактировал Дженни - 21.07.2010 - 12:43

Hondavod-!!!!!!!!!!!!!
Ваше заявление попахивает клеветой! Если у Вас есть какие претензии сообщите это руководству агентства. Телефоны АН "МЕТРО" по всему городу.

Чёрный пиар-большое спасибо! Тут сутками о своём клиенте печёшся, как бы все косяки обойти-а тут такие обвинения! Я в этом офисе работаю и считаю, что работаю честно!
За что?