Жилищный комплекс "Династия", на месте ЯЗТА

Роман08
Доброе утро.
Поясните еще раз про пазогребневые блоки. Как правильно должны располагаться отверстия в них: горизонтально или вертикально? Я не понял из ваших объяснений.
Хотя, может снести их на фиг и выложить перегородки из кирпича...

По судам вы правы. Застройщик будет тянуть до последнего. Наши жалобы ему не указ. Только судебное решение
Про машиноместо серьезно никто не думает - так, пошутили слегка. Застройщик скорее пообещает уже проданное машиноместо, лишь бы допник подписать. А там ругайтесь собственники, на здоровье, он своего добился. Видели уже, как квартиры двум-трем покупателям продавали, недаром закон о долевке ввели.
Насчет идеи размазать иски во времени - надо подумать. Спасибо за подсказку.

Роман08
Спасибо, за изложенное мнение. В части неустоек вы во всем правы. Ваше мнение совпадает со мнением юриста, с которым я консультировался.
kvatu
Пазогребневые блоки должны располагаться таким образом, чтоб отверстия в них были вертикально ориентированы. Но с Романом здесь не соглашусь. Во всяком случае, все не так плохо, как он говорит. Во-первых, если положить блок на бок, то то же самое шпоночное соединение все равно получится (только его будет образовывать не раствор, зашедший на 1-2см в отверстия, а паз-гребень). Во-вторых, в нашем случае высота и длина перегородок не велики, поэтому о разрушении кладки речи быть не может (при условии заполнения вертикальных швов раствором). А в плане замены их на кирпичные - нецелесообразно, потому что пазогребневые блоки в данном случае не уступают кирпичу.

Роман, вы наверно все правильно говорите, и по поводу блоков в перегородках и по поводу судов, но то что вы предлагаете не каждому подойдёт.
Во-первых, стенку не снесут и скандал раздувать здесь не имеет смысла, тем более стена ненесущая, а во-вторых не каждый ( лично я нет) сможет каждые 3 месяца по судам ходить. Для этого надо опыт, время и крепкие нервы.

Это сообщение отредактировал Myosotis1 - 10.10.2016 - 11:07

Myosotis1
Насчет опыта и времени пожалуй соглашусь.
А вот нервов там тратится не больше, чем при толкании в автобусе. Ходил пару раз.
Уважение судье, грамотное изложение позиции, наличие всех документов - и вы удачливый сутяга!)))).
Хотя, все равно, лучше нанять юриста, и он, за некоторое количество деревянных, вам все отсудит. И свои комисионные включит в судебные расходы, которые вам возместит ответчик.

Давайте вначале по блокам. Материал у блоков практически эдинтичен белому кирпичу и по крепости почти не уступает. Давайте предположим, что блоки лежат дырками (давайте назовем их трубами) по горизантали. Лежат. Решили вы в какое-то место провести проводку к примеру по низу. (соединить две розетки в разных концах комнаты) и вот вы прямо вдоль этих труб начинаете пилить... Это неминуемое складывание стены на 100 процентов. Ребра жесткости в таком случае нет, мы ребро жесткости положили по горизонтали, когда как надо было по вертикали. Если не трогать стену, то вполне стена может и простоит, но я в жизни столько насмотрелся, что предпочитаю к таким детским ляпам относится с настороженностью. Что касается переделок, так и здесь все просто, фотографируйте свои квартиры, потом вызываете эксперта, указываете на косяки и в суд... Опять же мы со своим домом так получили деньги с застройщика, конечно не в полном объеме, но хоть что-то. При стоимости моей бывшей квартиры в 4 ляма, один я вернул назад вместе с просрочкой, но из-за банкротства конторы получил на руки копейки... Здесь же вы с первой сданной секцией имеете шансы получить гораздо больше. И еще, есть строительные нормы, и строить должны согласно строительным нормам, а не по принципу из мультика: "Аааа, и так сойдет!!!" Надо думать о безопастности своей, и безопастности своей семьи. Далее, что касается юридических реалий. Зачем вам ходить по судам??? Нанимаете юриста (рублей 20 стоит), наделяете его полномочиями и сидите на попе ровно... Всё! Ну да, надо вложится денюжкой на начальном этапе, но в конце концов вы (имею ввиду первые дольщики микрорайона) ничем не рискуете. Дабы продать квартиры в следующих секциях, застройщик ваши секции начистит, как у кота я.... Поэтому смело в суд делать свою квартиру чуточку дешевле. Да и потом, покупая квартиру за такие деньжища, сомневаюсь, что вы не найдете двадцать рубликов на адвоката...

Сейчас более внимательно посмотрел на фотки, где блоки лежат трубами по горизонтали. Дверной проем выполнен, как я понимаю, уголком 40х40. На уголке еще несколько рядов блоков стоит. Весит это в совокупности тонны 2-3, не менее, а теперь представьте, что это все рухнет, а если на человека, а если на ребенка... Тьфу, тьфу, тьфу...

Роман08
Не надо штробить стену для проводки. Зачем? Две дырки просверлил, а провода внутри кинул, и все дела.
Кстати, если эти "трубы" расположить вертикально, а тот же самый канал проштробить горизонтально - получится такое же напряжение в стене. И тоже может рухнуть.
Впрочем, это я теоретезирую. Лучше СНИПы посмотреть.

А еще реплика - не рановато мы о ремонте начали? Сидючи на котловане-то...

Может я что-то не догоняю из вышепрочитанного, но вот тут чувак тоже горизонтально кладёт.... https://www.youtube.com/watch?v=hA3F3WzbNV8
И ещё информация к сведению: лифты будут ставить отечественные Щербинского завода, кому интересно отзывы тут http://www.spr.ru/otzyvy/scherbinskiy-lift...-zavod-oao.html . Я немного негодую...

Ребят, каждому свое, кому-то и испачканная стена окажется недоделкой, а кому-то и криво поставленное окно сойдет... А щербинские лифты по соотношению цена-качество, наверное, самые популярные. Жил в предпоследнем доме, они там стояли, и ничего, работали...

Если эти трубы поставить вертикально, и распилить стену пополам болгаркой, то ничего не произойдет, стена останется стоять на месте. А про две дырки зачет! Не додумался!!! Экономят электрикам нервы и время!

Роман, не хотела писать и расстраивать зря дольщиков, но насчет безопасности все-таки выскажусь. Глядя из окна напротив, к сожалению, видим, что от здания постоянно что-то отваливается: то утеплитель вместе со штукатуркой (8-10 этажи), то куски карнизов (тоже соответственно с верхних этажей). Жаль ни разу не сфоткала как это выглядит, в голову не пришло. Слава Богу, что пока люди не живут, и никому по башке не прилетело, но к родственникам в эти дома буду ходить, исключительно вбегая в подъезд. Хотя, конечно, надеюсь, что выводы строителями сделаны и технологические ошибки на следующих домах не будут повторяться.

Дурацкие они, да - во Флагман сходите - от этого производителя лифт стоит: медленный и шумный.

Что касается отваливающихся кусков от дома, то на сей счет есть свое мнение. Главное - это конструктив дома (фундамент и стены). Ведь на любом доме можно переделать обшивку, собрать крышу дважды, но вот с фундаментом и стенами такие события не пройдут. Я к Вашему микрорайону присматриваюсь давно и следил за возведением дома, т.к. он мне интересен и хочу прикупить квартирку у вас. По мне так основные узлы на доме сделаны добротно, да и потом нет никакого резона халтурить на фундаменте и стенах. Как правило на этих этапах работы у застройщика деньги есть и данные работы выполняют согласно всем нормативам. Самоубийство - делать некачественный фундамент, он себя проявит в случае халтуры раньше, чем достроят дом. Да и в конце концов у вас будет гарантия на дом на 5 лет от застройщика, лишь бы он еще жив остался... А что касается мелких косяков строителей, так это на любой стройке так. У кого что. У меня по последней квартире недоделок было (дай бог памяти) на 500-600 тысяч. Вот представьте себе типовую пятиэтажку у которой по проекту есть еще шестой этаж мансардный (деревяшка). Пятый и шестой этаж - это квартиры двухэтажные большой площади. По моим письмам МЧСниками была выполнена экспертиза мансардного этажа (деревяшек). Мои опасения состояли в том, что кровля (она же мансардный этаж) не обработана никакими противопожарными пропитками. К сожалению застройщик наш самоубилсяма. Так вот, на основании экспертизы оказалось, что живем мы не в комфортных квартирах, а в конюшне, ибо класс пожаробезопасности был ниже, чем в конюшне. А вот теперь представьте, шестой мансардный этаж имел площадь примерно 1200 квадратов, где в большинстве своем одни спальни, эти квартиры не имеют никаких барьеров для огня и представляют один большой костер. Древесина там абсолютно сухая, а в качестве паровлагоизоляции использовали самую дешевую мембрану, которая горит как фитиль. Пожарник сказал, что если загорится квартира в одном конце дома, у второй половины дома будет не более 15-20 минут... А если ночью??? Я уже продал квартиру, хотя было очень жаль. И этот дом приняла госинспекция и бывший руководитель департамента строительства Хмелев был в курсе... Пофиг всем! И еще насчет гарантийных писем. Кто-то здесь в постах писал, что инспекция Госстройнадзора не принимает дома по гарантийным письмам. Читал и плакал... Наш дом принимали именно по гарантийному письму от застройщика. Есть копия если интересно. Застройщик указал в письме проблемы дома(то, что не доделано) и написал, что мамой клянется доделать наш дом... Думаю догадываетесь, что ничего он не доделал, но дом на основании этой бумаги ввели в эксплуатацию. Правда потом Хмелев и инспектор Гринев об этом сильно пожалели, но факт остается фактом... Надеюсь вас обойдут такие несчастья! Поэтому отваливающийся кусочек от дома можно считать нормой! А сли бы я копнул побольше и рассказал еще о своем доме, то вы бы своим стали гордится с уже отваливающимся куском... Грустно все это вспоминать... У нас в стране возможно все!

Только вот боюсь, что соседями мы так и не станем. Судя по настроениям дольщиков, последние секции у вас зависнут, а ведь именно в последних секциях я и хотел прикупить жилье.

Роман08
Сами же советуете судиться до последнего и высосать из застройщика все деньги.