Инсайд про рост спроса на недвижимость

Мсье Antuan

Неубедительно

Тогда смысл ваших постов с призывами покупок? Сколько халва не говори - слаще не станет. По нынешним ценам не продадутся.

А подрядчики эти квартиры солить будут? Или на черной день отложат? Нет. Они их сразу же выбросят на рынок, причем будут продавать с дисконтом, чтобы хоть что-то из долгов деньгами получить

Вполне определенный тренд

Это вы их пытаетесь своими постами расшевелить

Несерьезно

Вот интересная но длинная статья на сайте одного из столичных застройщиков.

http://dsk1ko.ru/ClientInfo/Article/478.aspx

Все понимают, что покупки снизились из за того, что желающие купить квартиру, а таких не очень то и мало, затаились на время и ждут, когда обвал цен, наконец произойдет. Поэтому: одни не торопятся покупать, а другие не очень то торопятся продавать. Квартиры в Ярославле покупают ведь не только имеющие прописку в городе. Посмотрите, сколько людей пишут из других регионов, сколько с Севера. Поэтому правильно, что 3-6 месяцев и опять начнут покупать, да еще как! Многим повезло с баксами и евро и они получили не плохой навар. А вобщем то не долго осталось, поживем - увидим.

так все заодно понимают, что большинство застройщиков, кто строил в Ярике, строил не на свои собственные деньги, а брал кредиты ... так вот счаз застройщики имеют ситуацию когда спроса практически нет, дома у них стоят нераспроданные, а долги то вот они и проценты платить надо и банкиры настойчиво звонят и спрашивают, ну что когда отдавать будем?
у застройщиков сейчас такой выбор или убеждать покупателей купить квартиры по нынешним ценам и после этого рассчитываться с банками (что пока не получается), или же снижать цены до приемлемых, когда покупать начнут, или же сидеть жадничать и в итоге банки подадут на застройщиков в суд за невозврат кредитов и отберут у них квартиры по суду
и что самое интересное после этого уже банки выставят квартиры на продажи по меньшей цене чем застройщики выставляют и рынок таки упадет

Это сообщение отредактировал madcat - 24.01.2009 - 10:56

та не будет

1. квартиры покупаются (сейчас)
2. тот кто мог купить - тот купит и ждать не будет
3. суды затянуться надолго и банки ничего не выиграют - им проще ждать
4. а чего все ждут то ?

суды кстати по вопросам долгов не затягиваются, тут весь вопрос в грамотности коллекторов банковских Раньше работал в Трасте, так там взяли несколько грамотных коллекторов и понеслось - тока в путь отбирали машины за долги. С квартирами так жеж будет

1. Есть статистика?
2. Кто мог купить-купил еще до кризиса, инвестиционно квартиры на нынешних уровнях цен никому не нужны
3. О чем вы?
4. Ждем адекватных цен на жилье.Ориентир-стоимость недвижимости во всем мире.

тем более смысл банку ждать возврата долгов при девальвации рубля? и при банковском кризисе? банкам самим деньги нужны и ждать для них далеко не проще, проще по суду забрать квартиру и продать задешево, так чтобы кредит погасить

Наивные люди! Ну жите, ждите! Может, что и высидите. Но это уже не первый раз, 1998год, теперь 2008 год, что то 10 лет назад цены постояли-постояли, а потом рванули, только не в ту сторону, в какую вы ждете.

jan
не сравнивайте 98 и 2008 все было по другому и причины абсолютно разные ... сейчас все намного серьезнее

кстати, есть предложение! риэлторам проходить тренинги в компании Кирби чтобы их научили как правильно продавать товар соответственно потом обзванивать весь город, предлагать квартиры, причем с условием придти, пожить в квартире дня два

кстати банки то могут и в пару раз цены сбросить при продаже...
не забываем что это застройщик рассчитывал получить навар.. а банк его уже и так получил.. в виде процентов по кредиту..
а по половинной цене квартирки уйдут быстро..

не в том вы отделе работали

и сейчас эти машины отбирают,- но толку то ...у меня вон 27 авто висит (многие очень слабо представляют себе процедуру продажи залогового имущества. авто забрали у владельца, дабы он его не разбил, поставили на стоянку и продают его силами банка по цене "согласованной" с хозяином, и как вы понимаете он не опустит цену ниже рыночной, причем значительно. А принудительная продажа залогового имущества с "торгов" ох как не проста. Вот и выгодней банку дать отсрочку упалты основного долга, нежели канителиться с судами, причем как только это произойдет,- заемщик автоматом уйдет в "глубокую защиту" и банку придется очень стараться ...)

а по поводу глубокого падения цен - это миф, навязываемый той же властью, только с другой стороны. Гораздо эффективней вложить свободные на сегодняшний день деньги в реальный товар, а не ждать милости государственной

>>>>дома у них стоят нераспроданные

в том то и дело... что готовых и нераспроданных квартир застройщиком в Ярославле очень мало... они скоро кончатся.

а то, что на стадии строительства, сейчас и с большущим дисконтом никому не нужно. Потому как строит. компаниям проще разориться или переждать, чем достраивать все это.