Инсайд про рост спроса на недвижимость

Следить за моментом, когда начнется девальвация доллара по отношению к сырьевым рессурсам. Маркер- учетная ставка ФРС США превысит 10 %. С этого момента быть настороже и готовым, чтобы вложить деньги. А до этого мониторить рынок недвижимости, в вашем случае.

чего тут гадать ...
все просто, - есть деньги - покупайте недвижимость, она у вас останется, - это залог будущего ваших детей.
ждать ЗНАЧИТЕЛЬНОГО снижения/подорожания цен в Ярославле - необоснованная гипотеза (есть объективные факторы: стоимость стройматериалов, гос. пошлины, аренда, зарплата)
а вот падение цен в Москве,- вполне реальная вещь (объективные факторы там такие же, а вот цена дутая), - но думаю недвижимость в Москве для нас по её прямому предназначению не представляет интереса, так что какое нам дело до того что там с ней происходит ...

так никто никогда и не говорил, что падение цен на недвижимость приведет к тому, что она станет доступнее. вместе с девальвацией местной валюты падает цена, но падают и доходы. недвижимость стала дешевле, но не стала доступнее. а цены еще упадут, но радости покупателем это не принесет, потому что доходы снизятся, а расходы (отличные от расходов на покупку недвижимости) вырастут.

А вот это не совсем верно!
Москва - лакмусовая бумажка. Если в городе, где можно больше всего в нашей стране заработать, сделать карьеру, который кишит деньгами понижаются цены на такой сверхвостребованный товар как квартира - это знак стране, что у неё на заднице вообще дырка! Тем более, когда по НТВ скажут: "Метр подешевел на столько-то в Москве" - эти слова регионы воспринимают как руководство к действию, снижать ценники!!! Ведь именно Москва задаёт погоду и, как сейчас говорят, тренд. Исторически так сложилась, что она первой принимает удар и первой же даёт сигнал стране что "всё хорошо" через ТВ, радио, интернет.
Сердце там, а мы сосуды!

а почему бы и не рассмотреть вариант доллар? раз уж цены в долларах ... так и средства в долларах держать и ждать када ж недвижимость подешевеет

Ну, во-первых, мне как-то первичка (которая переводится в уе) неинтересна. Насчет вторички неизвестно когда да и будет ли вообще цена в уе. Начинать суетиться менять рубли на уе, а если что опять на рубли- себе в убыток, курсоваую разницу при покупке-продаже никто не отменял. А во-вторых, ждать что она подешевеет в долларах? Вряд ли застройшики выбрали этот вариант ценника для того, чтобы в уе недвижимость также дешевела, как в рублях. ИМХО

Re-Nata
я все ж думаю, что если не будут покупать, ну вот вообще не будут покупать, то застройщики с риэлторами могут хоть каждый день менять ценники и цену ставить все выше и выше только смысл то какой? И так не покупают, а по еще большей цене и заведомо не будут В конце то концов цель застройщика получить прибыль, а не сидеть с не проданными квартирами

Re-Nata
а я родителям в октябре посоветовал снимать рубли с банковского счета и покупать евры купили на пике практически цены в тот момент, а потом он падать начал, стока я всего о себе наслушался, а потом перед новым годом как поперло в итоге на сегодняшний день имеем прибыль какую ни один банк не давал

Ну так это просто как повезет. К тому же, если деньги свободные- то конечно можно на курсах поиграть, а вот когда они со дня на день понадобятся- можно и потерять.
По поводу цен- я здесь имею ввиду психологический фактор формирования спроса, а именно: ожидания подорожания недвижимости в связи с уе ценниками могут привести к росту спроса, и как следствие - к росту цены. Скорее всего этого застройщики и пытаются добиться.

Это сообщение отредактировал Re-Nata - 23.01.2009 - 09:39

Re-Nata
счаз психологически есть несколько более важный фактор - нестабильность ситуации тобишь я тоже в перспективе будущих лет 3-х рассматривал вариант продать свою квартиру и купить чо-нить другое. А тут кризис соответственно нет уверенности в стабильности доходов и того, что я вобще и дальше буду работать на этом месте. Соответственно рисковать, связываясь с ипотечными кредитами, не хочется совершенно. И скорее всего я продажу и покупку жилья пока отложу до лучших времен ... и так думаю многие А застройщикам придется остаться со своим не распроданным жильем ...

рыболов

Покупатели еще подождут

покупатели скоро ничего уже не смогут купить... счас нераспроданные новостройки продадутся... а в 09-10 году строительства не будет вообще... я потом посмотрю, чем обернется это выжидание...
абстрактно можно рассуждать о чем угодно и созерцать при этом...
а я вот недавно с двумя подрядчиками разговаривал, так разговор был следующий: засройщик предлагает по зачету брать квартирами... так вот подрядчики подумали, посмотрели на курсовые скачки валюты и говорят: с валютой наигрались еще в 98-99, хватит... деревянные российские деньги - счас никому уже не нужны.... надо брать квартирами, в среднесрочной (и долгосрочной перспективе) самая надежная валюта...
так что вот вам правда жизни....
а вы про какие-то тренды...
а люди, которые сидят с мешком денег и ждут понижения цен на квартиры УЖЕ зашевелились.... а потом рванут как с низкого страрта (это будет, я думаю, летом) и уже и за у.е. будут готовы покупать и за что угодно... Соответственно, - о ценах делайте выводы сами....

eugen
про москву вы неправильно...
это отдельное государство и там свои правила... поверьте у меня большой опыт работы в мск...
цены там формируются по своим принципам абсолютно независимо от других регионов...

madcat
Ваша ситуация все-таки более стабильна и можно не переживать остаться без жилья. А когда ничего нет- то можно и не купить никогда, а это очень и очень страшно

Это сообщение отредактировал Re-Nata - 23.01.2009 - 11:46

Вот тут в точку...

где же эти люди с мешками денег неужели в России кроме Москвы такие где-то есть?